71 Waitara Parade, Hurstville Grove Sold!

用户无名

18年底是最低点

苏丹红

Hurstville Grove这个区房子涨得慢

noahzz

coldcopper 发表于 2022-4-17 13:20
这levy都是算在造价里面让买家付的 哪个开发商不会把这个成本算进去 而且0.35% 对开发商有毛影响 100万就 ...

本来默默看下贴子，但忍不住还是想说这房子我去看过，150万不可能造下来，想想好了

coldcopper

noahzz 发表于 2022-4-18 22:19
本来默默看下贴子，但忍不住还是想说这房子我去看过，150万不可能造下来，想想好了 ...

都是张口250万盖房是吧 你觉得150万造不下来 你跟我来个明细break down好吧 反正da全部图纸都在 随便找个builder问问要多少钱

noahzz

coldcopper 发表于 2022-4-18 22:26
都是张口250万盖房是吧 你觉得150万造不下来 你跟我来个明细break down好吧 反正da全部图纸都在 随便找个 ...

我现在突然觉得120万就能造下来了。。。打扰！

HXG

coldcopper 发表于 2022-4-17 13:20
这levy都是算在造价里面让买家付的 哪个开发商不会把这个成本算进去 而且0.35% 对开发商有毛影响 100万就 ...

150万你来盖，你能盖几套我给你几套

BeUBeTrue

HXG 发表于 2022-4-18 22:54
150万你来盖，你能盖几套我给你几套

200万?

coldcopper

HXG 发表于 2022-4-18 22:54
150万你来盖，你能盖几套我给你几套

图纸在da上面全有 没时间跟你扯嘴皮 你150万拿出来 找个builder问价去 拿不出来就别废话了好吧 一个撑死Metricon signature带个小泳池的房子 加个钢筋而已 真以为要几个钱

coldcopper

HXG 发表于 2022-4-18 22:54
150万你来盖，你能盖几套我给你几套

算算好吧 site cost 10万 地下车库 15万 泳池10万 再给你杂七杂八的费用 design demolition da fence traffic management 15万 房子本身100万 完全造的下来好吧 一个250平的房子100万已经够可以的了 这还是假设他所有户外石头全是天然石头 二楼也都是高质量钢筋混凝土的墙

ajian_lj

苏丹红 发表于 2022-4-18 20:24
Hurstville Grove这个区房子涨得慢

最近这个区卖出都是好价

HXG

coldcopper 发表于 2022-4-19 00:43
算算好吧 site cost 10万 地下车库 15万 泳池10万 再给你杂七杂八的费用 design demolition da fence tra ...

你就别班门弄斧了，两层加地库，在靠水的地方基本都是岩石地，4车库加影音室估计有100平方左右吧？三层全混凝土结构，光挖地加主体结构100万都不一定够用。这房子光joinery就要十几万了，内外石材不包括地板也要大几万，内外石材地板和herringbone 木地板每平方都是$250+ 的，电梯加电梯井又是十几万，你自己算算150万能够干多少？Metricon 那种project home 绝对不会碰这种设计的房子的。

eguan88

yingke 发表于 2022-4-15 20:39
现在的全新房价钱真是看不懂！几十年来我们一直都被教育，买房第一是地段，第二是地段，第三还是地段。结果 ...

原来如此

ekom

yingke 发表于 2022-4-15 20:39
现在的全新房价钱真是看不懂！几十年来我们一直都被教育，买房第一是地段，第二是地段，第三还是地段。结果 ...

与时俱进

ekom

coldcopper 发表于 2022-4-19 00:30
图纸在da上面全有 没时间跟你扯嘴皮 你150万拿出来 找个builder问价去 拿不出来就别废话了好吧 一个撑死M ...

你先把鞋换了再来扯

REEF

没钱的人想着买大地破房，哪天增值了好咸鱼翻身。已经翻了身的当然是水边豪宅享受人生了。

行运一条龙

HXG 发表于 2022-4-19 19:22
你就别班门弄斧了，两层加地库，在靠水的地方基本都是岩石地，4车库加影音室估计有100平方左右吧？三层全 ...

您分析的真对，我认为这个房子造价肯定是2M以上，有没有2.5M不敢说。

能够说的出口1.5M可以造这个房子的同学真的是井底之蛙，还拿Metricon Signature跟这套房来比较

noahzz

coldcopper 发表于 2022-4-19 00:30
图纸在da上面全有 没时间跟你扯嘴皮 你150万拿出来 找个builder问价去 拿不出来就别废话了好吧 一个撑死M ...

为你搬出Metricon signature来比加分鼓掌。

kr2000

这房我看了，造价2m一定要的，2.5m也不出奇
本身是一个坡地，底下很多形状不规则的大石头
用料也非常好，电梯，车库，泳池，影音房做的都很好

但是5m我一定不会买，这房子在这个价位上看起来很小气，室内比较拥挤。
最重要后院在下面，跟活动区域隔的太远，想开个30人以上的泳池party都费劲。

回眸一笑

只要靠近海的地方房价已经飘升很多很多，当然在足迹网上永远是2E和西北的

hehua53

这条路小主路啊，还能卖那么高。

Kdst494

这房子就算builder买下来自己盖造价也得2M以上，如果是投资者买下来找builder来盖3M都有可能。

mike009

yingke 发表于 2022-4-15 21:39
现在的全新房价钱真是看不懂！几十年来我们一直都被教育，买房第一是地段，第二是地段，第三还是地段。结果 ...

趁现在赶紧买好地段的破防
过几年盖房成本下来了 土地价格就该涨了

hehua53

mike009 发表于 2024-11-13 11:20
趁现在赶紧买好地段的破防
过几年盖房成本下来了 土地价格就该涨了

盖房成本不太可能下来吧

mike009

hehua53 发表于 2024-11-13 14:07
盖房成本不太可能下来吧

物料和人工成本未来都有可能下降，但是需要一些大的变化。
国际因素影响原材料的价格，澳洲工签和移民政策影响基础劳动力价格，政府大型基建影响技术工人的价格，房产市场影响开工数量。
即使不下降，那么如果长期保持稳定，过几年这价格也就相对变得便宜了。

churchman

mike009 发表于 2024-11-13 11:20
趁现在赶紧买好地段的破防
过几年盖房成本下来了 土地价格就该涨了

建房成本不会下来

mike009

churchman 发表于 2024-11-13 16:42
建房成本不会下来

我听说现在工地小工都找不到活了
不知道真的假的。
要是真的开工数量下降，估计人工成本能下来点。

kawara

mike009 发表于 2024-11-13 16:33
我听说现在工地小工都找不到活了
不知道真的假的。
要是真的开工数量下降，估计人工成本能下来点。 ...

小红书上说工人价格低了，以前至少350，现在250都有的是人

mike009

kawara 发表于 2024-11-13 17:54
小红书上说工人价格低了，以前至少350，现在250都有的是人

而且据我了解，那些建project building的公司报价，现在也没有之前那么高了。
似乎只有建很高级duplex的builder还在一直说建筑成本上涨。