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楼主:NTSY

[修房建房] 71 Waitara Parade, Hurstville Grove Sold! [复制链接]

用户无名

皮靴族

发表于 2022-4-17 14:26 来自手机 |显示全部楼层

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18年底是最低点

苏丹红

布鞋族

发表于 2022-4-18 20:24 |显示全部楼层

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Hurstville Grove这个区房子涨得慢

noahzz

木屐族

发表于 2022-4-18 22:19 |显示全部楼层

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coldcopper 发表于 2022-4-17 13:20
这levy都是算在造价里面让买家付的哪个开发商不会把这个成本算进去而且0.35% 对开发商有毛影响 100万就 ...

本来默默看下贴子，但忍不住还是想说这房子我去看过，150万不可能造下来，想想好了

coldcopper

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发表于 2022-4-18 22:26 来自手机 |显示全部楼层

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noahzz 发表于 2022-4-18 22:19
本来默默看下贴子，但忍不住还是想说这房子我去看过，150万不可能造下来，想想好了 ...

都是张口250万盖房是吧你觉得150万造不下来你跟我来个明细break down好吧反正da全部图纸都在随便找个builder问问要多少钱

noahzz

木屐族

发表于 2022-4-18 22:53 |显示全部楼层

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coldcopper 发表于 2022-4-18 22:26
都是张口250万盖房是吧你觉得150万造不下来你跟我来个明细break down好吧反正da全部图纸都在随便找个 ...

我现在突然觉得120万就能造下来了。。。打扰！

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HXG

铜靴族

发表于 2022-4-18 22:54 来自手机 |显示全部楼层

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coldcopper 发表于 2022-4-17 13:20
这levy都是算在造价里面让买家付的哪个开发商不会把这个成本算进去而且0.35% 对开发商有毛影响 100万就 ...

150万你来盖，你能盖几套我给你几套

BeUBeTrue

木屐族

发表于 2022-4-18 23:13 |显示全部楼层

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HXG 发表于 2022-4-18 22:54
150万你来盖，你能盖几套我给你几套

200万?

coldcopper

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发表于 2022-4-19 00:30 来自手机 |显示全部楼层

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HXG 发表于 2022-4-18 22:54
150万你来盖，你能盖几套我给你几套

图纸在da上面全有没时间跟你扯嘴皮你150万拿出来找个builder问价去拿不出来就别废话了好吧一个撑死Metricon signature带个小泳池的房子加个钢筋而已真以为要几个钱

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noahzz	+ 1	笑死鼓掌

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coldcopper

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发表于 2022-4-19 00:43 来自手机 |显示全部楼层

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HXG 发表于 2022-4-18 22:54
150万你来盖，你能盖几套我给你几套

算算好吧 site cost 10万地下车库 15万泳池10万再给你杂七杂八的费用 design demolition da fence traffic management 15万房子本身100万完全造的下来好吧一个250平的房子100万已经够可以的了这还是假设他所有户外石头全是天然石头二楼也都是高质量钢筋混凝土的墙

ajian_lj

铜靴族

发表于 2022-4-19 01:05 来自手机 |显示全部楼层

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苏丹红发表于 2022-4-18 20:24
Hurstville Grove这个区房子涨得慢

最近这个区卖出都是好价

HXG

铜靴族

发表于 2022-4-19 19:22 来自手机 |显示全部楼层

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coldcopper 发表于 2022-4-19 00:43
算算好吧 site cost 10万地下车库 15万泳池10万再给你杂七杂八的费用 design demolition da fence tra ...

你就别班门弄斧了，两层加地库，在靠水的地方基本都是岩石地，4车库加影音室估计有100平方左右吧？三层全混凝土结构，光挖地加主体结构100万都不一定够用。这房子光joinery就要十几万了，内外石材不包括地板也要大几万，内外石材地板和herringbone 木地板每平方都是$250+ 的，电梯加电梯井又是十几万，你自己算算150万能够干多少？Metricon 那种project home 绝对不会碰这种设计的房子的。

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xiaoshuzime	+ 2	我很赞同
lvjulia	+ 3	涨知识了

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eguan88

水晶靴族

发表于 2022-4-19 19:56 |显示全部楼层

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yingke 发表于 2022-4-15 20:39
现在的全新房价钱真是看不懂！几十年来我们一直都被教育，买房第一是地段，第二是地段，第三还是地段。结果 ...

原来如此

ekom

皮靴族

发表于 2022-4-20 10:52 |显示全部楼层

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yingke 发表于 2022-4-15 20:39
现在的全新房价钱真是看不懂！几十年来我们一直都被教育，买房第一是地段，第二是地段，第三还是地段。结果 ...

与时俱进

ekom

皮靴族

发表于 2022-4-20 10:57 |显示全部楼层

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coldcopper 发表于 2022-4-19 00:30
图纸在da上面全有没时间跟你扯嘴皮你150万拿出来找个builder问价去拿不出来就别废话了好吧一个撑死M ...

你先把鞋换了再来扯

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REEF

皮靴族

发表于 2022-4-20 15:20 来自手机 |显示全部楼层

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没钱的人想着买大地破房，哪天增值了好咸鱼翻身。已经翻了身的当然是水边豪宅享受人生了。

行运一条龙

木屐族

发表于 2022-4-20 16:24 |显示全部楼层

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HXG 发表于 2022-4-19 19:22
你就别班门弄斧了，两层加地库，在靠水的地方基本都是岩石地，4车库加影音室估计有100平方左右吧？三层全 ...

您分析的真对，我认为这个房子造价肯定是2M以上，有没有2.5M不敢说。

能够说的出口1.5M可以造这个房子的同学真的是井底之蛙，还拿Metricon Signature跟这套房来比较

noahzz

木屐族

发表于 2022-4-21 11:03 |显示全部楼层

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coldcopper 发表于 2022-4-19 00:30
图纸在da上面全有没时间跟你扯嘴皮你150万拿出来找个builder问价去拿不出来就别废话了好吧一个撑死M ...

为你搬出Metricon signature来比加分鼓掌。

kr2000

白金靴族

发表于 2022-4-21 13:40 |显示全部楼层

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这房我看了，造价2m一定要的，2.5m也不出奇
本身是一个坡地，底下很多形状不规则的大石头
用料也非常好，电梯，车库，泳池，影音房做的都很好

但是5m我一定不会买，这房子在这个价位上看起来很小气，室内比较拥挤。
最重要后院在下面，跟活动区域隔的太远，想开个30人以上的泳池party都费劲。

50个behaviour面试问题，答案以及问的原因

回眸一笑

金靴族

发表于 2022-4-21 15:10 |显示全部楼层

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只要靠近海的地方房价已经飘升很多很多，当然在足迹网上永远是2E和西北的

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dapijin	+ 2	这个说的真对，足迹网友都住2e或是西北.

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hehua53

皮靴族

发表于 2024-11-12 20:37 |显示全部楼层

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这条路小主路啊，还能卖那么高。

Kdst494

皮靴族

发表于 2024-11-12 20:59 来自手机 |显示全部楼层

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这房子就算builder买下来自己盖造价也得2M以上，如果是投资者买下来找builder来盖3M都有可能。

mike009

草鞋族

发表于 2024-11-13 10:20 |显示全部楼层

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yingke 发表于 2022-4-15 21:39
现在的全新房价钱真是看不懂！几十年来我们一直都被教育，买房第一是地段，第二是地段，第三还是地段。结果 ...

趁现在赶紧买好地段的破防
过几年盖房成本下来了土地价格就该涨了

hehua53

皮靴族

发表于 2024-11-13 13:07 |显示全部楼层

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mike009 发表于 2024-11-13 11:20
趁现在赶紧买好地段的破防
过几年盖房成本下来了土地价格就该涨了

盖房成本不太可能下来吧

mike009

草鞋族

发表于 2024-11-13 13:18 |显示全部楼层

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hehua53 发表于 2024-11-13 14:07
盖房成本不太可能下来吧

物料和人工成本未来都有可能下降，但是需要一些大的变化。
国际因素影响原材料的价格，澳洲工签和移民政策影响基础劳动力价格，政府大型基建影响技术工人的价格，房产市场影响开工数量。
即使不下降，那么如果长期保持稳定，过几年这价格也就相对变得便宜了。

churchman

金靴族

发表于 2024-11-13 15:42 |显示全部楼层

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mike009 发表于 2024-11-13 11:20
趁现在赶紧买好地段的破防
过几年盖房成本下来了土地价格就该涨了

建房成本不会下来

mike009

草鞋族

发表于 2024-11-13 16:33 |显示全部楼层

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churchman 发表于 2024-11-13 16:42
建房成本不会下来

我听说现在工地小工都找不到活了
不知道真的假的。
要是真的开工数量下降，估计人工成本能下来点。

kawara

水晶靴族

发表于 2024-11-13 16:54 |显示全部楼层

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mike009 发表于 2024-11-13 16:33
我听说现在工地小工都找不到活了
不知道真的假的。
要是真的开工数量下降，估计人工成本能下来点。 ...

小红书上说工人价格低了，以前至少350，现在250都有的是人

mike009

草鞋族

发表于 2024-11-14 08:45 |显示全部楼层

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kawara 发表于 2024-11-13 17:54
小红书上说工人价格低了，以前至少350，现在250都有的是人

而且据我了解，那些建project building的公司报价，现在也没有之前那么高了。
似乎只有建很高级duplex的builder还在一直说建筑成本上涨。

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