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[修房建房] 好像不是很值得建duplex [复制链接]

Sheffield0105

草鞋族

发表于 2022-4-15 10:06 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 Sheffield0105 于 2022-4-15 09:15 编辑

这几天休假，跑了几趟home world 看duplex, 跟Meridian谈了建他家的那套最大的duplex,，500多平方，报价算出来1.3mil, 基本所有升级site cost, 都算进去了，如果加上推倒、一年租房和其他杂七杂八的东西，差不多要再准备20万，最终1.5 mil应该够了。

当然还有其他builder, 也可以建小一点儿，可能会便宜点儿
现在想想好像也不是很合适，咱又不是builder建好卖掉可以赚钱，咱是自己住的，就算是新房，建好后空间跟现在住的旧house比也就大了一点点（现在住的房子格局还可以），租出去一套估计$800每周，1.5mil 的贷款要还多少年呢，将来卖的时候两套必须一起卖（不能分地），可能也不太好卖，到时候房子已经成几十年的旧房子了。

Sheffield0105

草鞋族

发表于 2022-4-15 10:14 来自手机 |显示全部楼层

我按5%的利息算的，1.5 million loan,

P&I repayment : $1850/week

Interest only : $1440/ week

租出去一套$800，在持续有租金的情况下压力可以承受，但不知道这样值不值得呀，好处是将来孩子买不到房子可以住。

Grange

金靴族

发表于 2022-4-15 10:19 |显示全部楼层

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本帖最后由 Grange 于 2022-4-15 09:28 编辑

Duplex自住挺好啊。自己住一套，孩子住一套或出租一套。

我们家这边的Duplex越来越多。有一条街上最多时候6-7套一起建，3套挨着的，怀疑是builder。

刚查了一下，1月份有一个4/2/1的duplex竟然卖了2.25mil，前两年也就1.5吧。

我觉得有条件就盖，造价以后会越来越高

澳洲伶翎紫

皮靴族

发表于 2022-4-15 10:31 |显示全部楼层

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duplex不能分地？

一博.王

皮靴族

发表于 2022-4-15 10:48 |显示全部楼层

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山区的吧？

Sheffield0105

草鞋族

发表于 2022-4-15 10:54 来自手机 |显示全部楼层

本帖最后由 Sheffield0105 于 2022-4-15 09:57 编辑

一博.王发表于 2022-4-15 09:48
山区的吧？

对，准确来说是Former the hills, 但按hills的标准，不能分地，要求极高，需要走CDC

Sheffield0105

草鞋族

发表于 2022-4-15 10:56 来自手机 |显示全部楼层

Grange 发表于 2022-4-15 09:19
Duplex自住挺好啊。自己住一套，孩子住一套或出租一套。

我们家这边的Duplex越来越多。有一条街上最多时候 ...

除了eastwood, epping 能卖 2点多，其它地方也就是将近2

一博.王

皮靴族

发表于 2022-4-15 11:06 来自手机 |显示全部楼层

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Sheffield0105 发表于 2022-4-15 09:54
对，准确来说是Former the hills, 但按hills的标准，不能分地，要求极高，需要走CDC ...

山区duplex多年一直都是这样，不能分开卖

sub3

皮靴族

发表于 2022-4-15 11:51 |显示全部楼层

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澳洲伶翎紫发表于 2022-4-15 09:31
duplex不能分地？

Depends on Council. Some Councils allow you to subdivide in to Strata or Torrens title. Some can't. You better check the local LEP provisions. From the Council website search LEP. Then check duplex subdivision controls.
Good luck!

OCV

皮靴族

发表于 2022-4-15 12:22 来自手机 |显示全部楼层

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不能分地建duplex意义不大

Marco666

木屐族

发表于 2022-4-15 12:49 来自手机 |显示全部楼层

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贷150万还不如再买一套house了

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jimboj

金靴族

发表于 2022-4-15 14:00 来自手机 |显示全部楼层

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Duplex划不划算不知道，不过生活空间，室内采光肯定不如单独的房子。
楼主有没有考虑过推倒重建个房子，花一半的钱，享受自家完整的院子。
以后退休downsize，卖房还不用交税。这样其实也是对未来的一种投资方式

Newbie2050

木屐族

发表于 2022-4-15 14:06 |显示全部楼层

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Sheffield0105 发表于 2022-4-15 09:56
除了eastwood, epping 能卖 2点多，其它地方也就是将近2

concord rd上duplex, 2019那会差不多1.5M
可现在要2.5了，难怪隔几家就造duplex

Sheffield0105

草鞋族

发表于 2022-4-15 15:30 来自手机 |显示全部楼层

jimboj 发表于 2022-4-15 13:00
Duplex划不划算不知道，不过生活空间，室内采光肯定不如单独的房子。
楼主有没有考虑过推倒重建个房子，花 ...

推倒重建也差不多1mil了，没那么多钱哪，建duplex的话有租金就还好

Sheffield0105

草鞋族

发表于 2022-4-15 15:32 来自手机 |显示全部楼层

能分地建duplex赚钱还可以，不过现在好像利润也不会很高，毕竟地价太高

呼呼呼

皮靴族

发表于 2022-4-15 16:34 |显示全部楼层

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不能分地当然没必要建duplex了。改成main + granny. （出租，，，等于放弃享受部分土地）

Sheffield0105

草鞋族

发表于 2022-4-15 19:56 来自手机 |显示全部楼层

呼呼呼发表于 2022-4-15 15:34
不能分地当然没必要建duplex了。改成main + granny. （出租，，，等于放弃享受部分土地） ...

确实是，本来后院还有200平方可以用，盖duplex的话就剩100平方的后院了。

不过盖duplex的好处是将来孩子买不起房子的话可以给孩子住一套，我是不是想多了？????

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呼呼呼	+ 1	真的想多了。

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JHHHS

水晶靴族

发表于 2022-4-15 20:09 |显示全部楼层

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能住的房子花那么多不值

Sheffield0105

草鞋族

发表于 2022-4-15 20:23 来自手机 |显示全部楼层

本帖最后由 Sheffield0105 于 2022-4-15 19:28 编辑

JHHHS 发表于 2022-4-15 19:09
能住的房子花那么多不值

现在房子小了点儿，需要加建，但是层高格局还不错，推了好可惜。如果是那种很旧的板房就不纠结了

Sheffield0105

草鞋族

发表于 2022-4-15 20:25 来自手机 |显示全部楼层

如果1mil 能造出来（包括各种费用），还是可以的，因为我们本来也打算三四十万的加建，如果1.4或1.5的话就感觉不太值了

jimboj

金靴族

发表于 2022-4-15 21:00 来自手机 |显示全部楼层

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Sheffield0105 发表于 2022-4-15 14:30
推倒重建也差不多1mil了，没那么多钱哪，建duplex的话有租金就还好

猜一下楼主，您的房子是原来属于Hills Shire但是现在归属于Parramatta？盖个两 project home 70万大概差不多了。

Sheffield0105

草鞋族

发表于 2022-4-15 21:43 来自手机 |显示全部楼层

jimboj 发表于 2022-4-15 20:00
猜一下楼主，您的房子是原来属于Hills Shire但是现在归属于Parramatta？盖个两 project home 70万大概差 ...

你太聪明啦！是这样的，我们原来属于hills , 前几年被划到parramatta council, 但是建房子还要用hills的标准。

70万两project home 只是最基本的不做任何升级，两个房子加起来也就三四百平，每个房子不大，加上升级各种费用， 1mil 可能建个很小的很基本的房子，如果都是出租估计还可以，我们要自住，要求就高了点儿，最起码要比现在的房子大吧

Grange

金靴族

发表于 2022-4-15 22:15 |显示全部楼层

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悉尼人口增长这么快，20-30年以后政策可能就不一样了。

chenrenchun

银靴族

发表于 2022-4-16 06:42 来自手机 |显示全部楼层

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Sheffield0105 发表于 2022-4-15 18:56
确实是，本来后院还有200平方可以用，盖duplex的话就剩100平方的后院了。

不过盖duplex的好处是将来孩 ...

后院有200平搞个奶奶房，几年就回本了。

landcruiser

皮靴族

发表于 2022-4-16 07:53 来自手机 |显示全部楼层

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jimboj 发表于 2022-4-15 20:00
猜一下楼主，您的房子是原来属于Hills Shire但是现在归属于Parramatta？盖个两 project home 70万大概差 ...

这是怎么猜出来的？足迹果然大神都藏很深

jimboj

金靴族

发表于 2022-4-16 08:57 来自手机 |显示全部楼层

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Sheffield0105 发表于 2022-4-15 20:43
你太聪明啦！是这样的，我们原来属于hills , 前几年被划到parramatta council, 但是建房子还要用hills的 ...

看到您在#6说到以前属于 hills council，我就猜可能和我这里很近。不过我这里原本就属于Parramatta council。

我回帖里写错了，不是duplex70万而是个单独的房子。 Duplex肯定更贵尤其现在建房费用都上涨了。

HXG

铜靴族

发表于 2022-4-16 12:18 来自手机 |显示全部楼层

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长期来看建筑费，房价和租金都用只会往上涨。你现在建房锁定了建筑费用，剩下的就交给时间吧。房产投资本来就是长期才能看到盈利。

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