4年的新房裂缝越来越多怎么办

fabrica

newSYDer 发表于 2022-4-20 23:12
怎么讲？是指hebel板加colourbond？

hebel板加colourbond还算不错得了，现在的各种板子很薄，不render，上面是平顶，很梦幻那种

anklos

newSYDer 发表于 2022-4-20 23:06
双砖升温降温慢，这就是我指的保温性能。冬冷夏热住过的都有体会，夏天晒一天屋里温度高，到了晚上温度下 ...

我住过的双砖，也去过很多人双砖的房子，完全没有什么冬冷夏热。只有可能房子本身漏风冬天会冷，或者夏天不通风会热。正常的双砖夏天进去明显是凉爽的，这个对比老点的单砖或板房是很明显的。

我是很纳闷，哪个国家的老百姓几百年有这闲心，费那劲专造冬冷夏热的房子。

scooldog

我自家就是双砖 也是新建的 夏天很凉快的 外面30多度屋里也凉快  别人来我家还以为开空调了

scooldog

而且双砖房隔音效果也很好 楼上楼下或者隔壁房间基本没有噪音干扰 楼板是水泥的 没有噪音 去过朋友家 那些木结构两层的 楼上走路响声特别大 小朋友如果在楼上闹或者跑 就跟个轰炸机在头顶上一样 双砖没有这个问题

newSYDer

anklos 发表于 2022-4-21 10:37
我住过的双砖，也去过很多人双砖的房子，完全没有什么冬冷夏热。只有可能房子本身漏风冬天会冷，或者夏天 ...

夏天经过一夜凉透，早上不热并且能维持到中午左右，这正说明保温效果不错，不矛盾，难受的是傍晚到夜间。
我想说明的是，保温效果有利弊，一样需要家电配合，对比现代建材，没有明显优势。

newSYDer

fabrica 发表于 2022-4-21 09:54
hebel板加colourbond还算不错得了，现在的各种板子很薄，不render，上面是平顶，很梦幻那种 ...

这种造价便宜，风格时尚，可提供的设计风格也多，可负担性也更好，关键是年轻人更愿意买单。以前生活方式单一，房子就是这辈子最重要的东西，修个房子一家人住一辈子，如今住几年就卖或者推了重盖太容易了。

phww

关键还是地基问题，木板房由于自重轻，对基础要求不高，而双砖房对地基的要求高。如果是新土地，基础要求更高，是容易产生裂缝。

anklos

phww 发表于 2022-4-21 11:30
关键还是地基问题，木板房由于自重轻，对基础要求不高，而双砖房对地基的要求高。如果是新土地，基础要求更 ...

是的，施工要求明显高。

大部分小施工队不愿做，天天到处吹单砖。单砖不是说不好，有多少钱办多少事，很正常。

但越吹越离谱，吹到双砖都成封建迷信了。

单砖确实也有自己优点，说白了就是纸壳子一个好改呗。你不用砖更好改，很多local都喜欢板房。

你别说，板房也吹过一段时间，但实在吹不动。

chingwu

phww 发表于 2022-4-21 11:30
关键还是地基问题，木板房由于自重轻，对基础要求不高，而双砖房对地基的要求高。如果是新土地，基础要求更 ...

对地基要求高就会存在更多施工隐患
不是自己亲自监工的
买个单砖承重导致的结构风险更小

chingwu

scooldog 发表于 2022-4-21 10:49
而且双砖房隔音效果也很好 楼上楼下或者隔壁房间基本没有噪音干扰 楼板是水泥的 没有噪音 去过朋友家 那些 ...

夏天凉快那是白天，因为热传递慢，内部接受外面热量慢，所以凉快
但是晚上，外面已经凉下来，但内部温度散的也慢

冬天相反，晚上冷一晚，早上太阳出来单砖已经暖和了，但是双砖的热得慢，还像个冰窖

至于隔音什么的单砖也是可以强化的

单砖不等于廉价，双砖也不等于优质
都得看具体的施工和配置

fabrica

newSYDer 发表于 2022-4-21 11:16
这种造价便宜，风格时尚，可提供的设计风格也多，可负担性也更好，关键是年轻人更愿意买单。以前生活方式 ...

这种房漏水严重，卖的价格也不低，重建费用是极高的，因为都是连体，如果全部扒掉也不可能。

newSYDer

fabrica 发表于 2022-4-21 14:03
这种房漏水严重，卖的价格也不低，重建费用是极高的，因为都是连体，如果全部扒掉也不可能。 ...

连体的就没辙了，不过这些轻型倒是能做出高难度大跨度的设计，很讨喜是真的。

fabrica

newSYDer 发表于 2022-4-21 17:29
连体的就没辙了，不过这些轻型倒是能做出高难度大跨度的设计，很讨喜是真的。 ...

反正年轻的啥也不懂，只要里面装修的新就喜欢，呵呵

maymei

有了裂纹该咋办呢？

scooldog

chingwu 发表于 2022-4-21 14:03
夏天凉快那是白天，因为热传递慢，内部接受外面热量慢，所以凉快
但是晚上，外面已经凉下来，但内部温度 ...

这个不会 双砖是cavity wall 自带隔热层 晚上如果外面凉快 打开房门窗户  自然也凉快下来了
你说单砖可以强化少噪音 那吱嘎吱嘎单薄的楼板 怎么个强化法呢

enjoylifeqd

各有优缺点 关键还看施工质量

amyo(∩_∩)o

这有啥好争的，绝对好就买，不好就不买不就行了。

anklos

scooldog 发表于 2022-4-22 07:04
这个不会 双砖是cavity wall 自带隔热层 晚上如果外面凉快 打开房门窗户  自然也凉快下来了
你说单砖可 ...

版上吹单砖和板房的都号称他们住过的双砖是冬冷夏热

正常逻辑解释不了的

chingwu

scooldog 发表于 2022-4-22 07:04
这个不会 双砖是cavity wall 自带隔热层 晚上如果外面凉快 打开房门窗户  自然也凉快下来了
你说单砖可 ...

床都是框架的
但有的床就不牢固，咯吱咯吱响
有的就很稳定

所以单砖的木头框架加粗加密就可以强化了

newSYDer

scooldog 发表于 2022-4-22 07:04
这个不会 双砖是cavity wall 自带隔热层 晚上如果外面凉快 打开房门窗户  自然也凉快下来了
你说单砖可 ...

传统楼板是red tongue或者yellow tongue，现在可以用hebel powerfloor，多加2，3万块钱。

dingyipu

六镇起义 发表于 2022-4-14 14:33
这个是关键 不是双砖不好 是地基和施工质量配不起这材料  而且一旦有问题修复成本又很高 ...

其实双砖有裂痕的情况非常多，最后整修非常麻烦。

jackfiona

最怕这种事，恐怖。

xinkaishi

估计大家啊可能是没在北方农村见证过砖房子（北方砖房子一般叫三七墙或四六墙，主体承重都是砖）。

地基沉降是很常见的情况。90年代国内翻盖房子，因为盖的时候，地基上有树坑，虽然填埋了，但是还是会有沉降的问题。大概也就是沉降了大概几毫米吧，直接导致地面开裂。这种情况就是属于越新变动越大，后边沉降的差不多了，就没事了。这是平原地区。山区的，大概了解有同学老家在太行山区，地基石头打底，要等自然沉降大半年以后才盖房子。

这么说，当然不是为了说双砖不好。而是说，有沉降是很正常的情况，尤其是新房子。

实际上除非整体承重出现严重的问题，基本没啥问题。