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楼主:dmxgaji

[地区选择] 银行割韭菜了 [复制链接]

发表于 2022-4-7 12:55 |显示全部楼层
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dmxgaji 发表于 2022-4-7 11:17
一般都只是固定了2年,2年后吃土,我朋友聪明固定了四年

固定永远算不过银行的,固定四年和固定两年比,前两年利率高后两年利率低,最后算下来未必比固定两年加两年的划算多少。

以中国银行的投资房利率为例(他们家可以查往年的利率)https://www.bankofchina.com/au/e ... 10701_19687439.html
2021年7月固定2年是2.29,四年是3.09。那么简单计算固定四年的利息大体应该等于前2年2.29,后2年3.89。那么应该是固定利息明年涨到4以上才会是固定4年划算。

而如果两年固定2.29,出来后浮动,那么以现在的浮动利率差不多也就是2.5左右,要加到4以上等于一次25点加6次以上,才会是2年固定和4年固定成本差不多。而利息升降是有周期性的,一般2-3年升息以后会有2-3年降息,所以固定太久的未必划算。
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发表于 2022-4-7 13:13 |显示全部楼层
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yooko 发表于 2022-4-7 11:33
不信。fix rate是银行用来对冲中长期风险的。升息周期variable没道理涨的超过fix就像降息周期variable不 ...

fix也会涨啊,你认为fix就会停滞不前了?

发表于 2022-4-7 13:17 来自手机 |显示全部楼层
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haomaomaojj 发表于 2022-4-7 10:31
四大行是傻子吗?他们才是最大的房东,市场上有几个全款?房子都是贷款买的,全都抵押在银行里,加息加这 ...

人家压力测试都做过了,知道就是痛苦一下,房市崩不了

发表于 2022-4-7 13:22 |显示全部楼层
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这一战看来是俄罗斯要赢了!
俄罗斯赢了,各国全怂了,乖乖地送钱买天然气吧!
还敢说通胀加息呢?到时候失业率狂涨,各国要迎来革命了,拜登老头子已经被评论为14个月最差的总统,如果失业率大涨,经济放缓,他彻底完了,得意的只有特朗普

现在都是在意念加息而已,雷声大雨点小而已,看着吧!

只生一个好 政府来养老 || 还是二胎好 政府不养老
坚持动态清零不动摇 || 得了新冠比感冒还要轻微

发表于 2022-4-7 13:25 |显示全部楼层
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本帖最后由 zhang91 于 2022-4-7 12:27 编辑
honester 发表于 2022-4-7 12:22
这一战看来是俄罗斯要赢了!
俄罗斯赢了,各国全怂了,乖乖地送钱买天然气吧!
还敢说通胀加息呢?到时候失 ...


不能理解。为什么说俄罗斯要赢了?

发表于 2022-4-7 13:27 |显示全部楼层
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zhang91 发表于 2022-4-7 12:25
不难理解。为什么说俄罗斯要赢了?

欧洲每天买天然气送5亿美元给俄罗斯

俄罗斯打仗,每天只花2-3亿美元!

你说谁能挺得长?

德国已经说,武器库都已经清空,没有武器支援乌克兰了!

没钱,没武器,估计过不了几天,乌克兰就彻底败了!

只生一个好 政府来养老 || 还是二胎好 政府不养老
坚持动态清零不动摇 || 得了新冠比感冒还要轻微
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发表于 2022-4-7 13:33 |显示全部楼层
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honester 发表于 2022-4-7 12:27
欧洲每天买天然气送5亿美元给俄罗斯

俄罗斯打仗,每天只花2-3亿美元!

不是说用吕布交易吗?

再说,乌克兰人是正仪之战,会战斗到最后一个人的。
看泽同志的演讲,也是这种感觉呀。一定要拖死了打。

发表于 2022-4-7 13:36 |显示全部楼层
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zhang91 发表于 2022-4-7 12:33
不是说用吕布交易吗?

再说,乌克兰人是正仪之战,会战斗到最后一个人的。

正义之战就一定赢吗?

只生一个好 政府来养老 || 还是二胎好 政府不养老
坚持动态清零不动摇 || 得了新冠比感冒还要轻微

发表于 2022-4-7 13:37 |显示全部楼层
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鱼生控 发表于 2022-4-7 12:13
fix也会涨啊,你认为fix就会停滞不前了?

我的观点是在说浮动利率在将来的升息周期比固定利率更划算。没说过固定不涨啊?

发表于 2022-4-7 14:08 |显示全部楼层
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honester 发表于 2022-4-7 12:22
这一战看来是俄罗斯要赢了!
俄罗斯赢了,各国全怂了,乖乖地送钱买天然气吧!
还敢说通胀加息呢?到时候失 ...

话不定能用意念还房贷

发表于 2022-4-7 14:10 |显示全部楼层
此文章由 春天的小蜗牛 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 春天的小蜗牛 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
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发表于 2022-4-7 14:13 来自手机 |显示全部楼层
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好的,知道了!明天涨房租!

发表于 2022-4-7 14:16 |显示全部楼层
此文章由 巴乔 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 巴乔 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
最先影响的是高价区,中位价350万,利息算到4%,自住房一年利息成本,每周相当税后2800,确实负担很重,但这些区基本换手了了,新进买家也基本是升级或者口袋深,早期买家成本很低,所以价格上应该还是稳定的
向足迹生活家们学习

发表于 2022-4-7 18:22 |显示全部楼层
此文章由 dmxgaji 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 dmxgaji 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
RBA还未加息的时候,银行提高利率频率之快,历史罕见

发表于 2022-4-7 19:07 |显示全部楼层
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Tohigh 发表于 2022-4-7 11:31
房东:下周起,所有租金每周加50. 同意的扣666,不同意的给2周搬家
房客1:666,房东威武
房客2:666

大杠杆下,涨的这点和增加的利息相比,塞牙缝都不够啊

发表于 2022-4-8 00:09 |显示全部楼层
此文章由 vieri336 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 vieri336 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
yooko 发表于 2022-4-7 10:33
westpac variable rates 不香么?跟fix rate较什么劲?

只要一加息就是0.5起跳 更香,而且是连续的起跳
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发表于 2022-4-8 00:34 |显示全部楼层
此文章由 忙碌的华侨城 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 忙碌的华侨城 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
房价的确跌了

发表于 2022-4-8 01:38 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 liangyu42087 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 liangyu42087 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
leoyin2014 发表于 2022-4-7 10:42
variable。不满意了可以随时走人
有的是小银行,网上银行都在提供超低的Variable!


大银行涨了,小银行也不远了。也就是个时间差,不是说你跑的小银行就无忧了

发表于 2022-4-8 12:28 |显示全部楼层
此文章由 yacobe 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 yacobe 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
去年 fix 了两年 1.84。

发表于 2022-4-8 12:51 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 piano.piano 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 piano.piano 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
山区已经乌泱泱积压了好多待售房了,还在不断的新上市。
可是成交很低迷,大部份都堆积着卖不掉啊。

其实这个时候大家如果不是急用钱的,就不要挂牌上市了,
等明年看看行情如果好转再卖啊。

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