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[买卖手续] 对房东而言，卖价一般是当时中介估计值加多少百分比 [复制链接]

river0401

皮靴族

发表于 2022-3-26 22:46 |显示全部楼层

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总觉得中介的估价很保守，比如，4，5年前买的一套公寓，100w，前几天问中介能卖多少，中介估值100w，听了差点一口老血。后来中介发了最近同一处公寓其他卖家的价格，仔细一看，比我面积小的也卖了100w，说明我的卖价肯定是高于100w的。一般来说，最后的卖价能在估值基础上加多少呢？中介的报价太不自信了。

luckyc

银靴族

发表于 2022-3-26 22:58 |显示全部楼层

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我觉得中介对买家，会conservative，这样让人觉得有便宜可捡，吸引更对的人来抢

中介对卖家，相反在签合同之前会aggressive，吹能卖高价才能从众多agent的竞争中胜出啊，我能卖更高的价钱你不找我找谁？等到卖不出去了你想后悔找他也来不及了，多数只能降价。

所以自己房子值多少钱，自己要有数，不能只听中介胡咧咧，或者就觉得能卖上本区最高价，比谁的房子都好…

cathyqk

银靴族

发表于 2022-3-26 23:00 |显示全部楼层

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我反正是按估价网站们的median值来卖房的。

yingke

铜靴族

发表于 2022-3-26 23:00 来自手机 |显示全部楼层

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你太自信了！

yingke

铜靴族

发表于 2022-3-26 23:08 来自手机 |显示全部楼层

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四五年前，也就是说17年，18年100万买的公寓，除了极少数核心区域，现在能卖到100万应该是烧高香了！

猪猪蜜豆

布鞋族

发表于 2022-3-27 00:15 |显示全部楼层

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在周围找类似物业的近3个月的成交记录

选6-10个，一半从最高价开始选，一半从最低价开始选，然后取中间数，基本就可以反映当前的市场价。

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river0401

皮靴族

发表于 2022-3-27 16:15 |显示全部楼层

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luckyc 发表于 2022-3-26 22:58
我觉得中介对买家，会conservative，这样让人觉得有便宜可捡，吸引更对的人来抢

中介对卖家，相反在签合同 ...

我觉得中介是往低里说，让卖家心理预期低，然后卖价高出预估价，然后会让卖家觉得中介牛逼。

river0401

皮靴族

发表于 2022-3-27 16:16 |显示全部楼层

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cathyqk 发表于 2022-3-26 23:00
我反正是按估价网站们的median值来卖房的。

之前邻居卖房，都超过了median

river0401

皮靴族

发表于 2022-3-27 16:17 |显示全部楼层

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猪猪蜜豆发表于 2022-3-27 00:15
在周围找类似物业的近3个月的成交记录

选6-10个，一半从最高价开始选，一半从最低价开始选，然后取中间数 ...

这个中肯

快乐每一天

皮靴族

发表于 2022-3-27 16:20 来自手机 |显示全部楼层

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开始是往高了说，合同到手后，如果市场反应不好，就会回归现实

akaka

皮靴族

发表于 2022-3-27 20:56 来自手机 |显示全部楼层

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river0401 发表于 2022-3-27 16:15
我觉得中介是往低里说，让卖家心理预期低，然后卖价高出预估价，然后会让卖家觉得中介牛逼。 ...

不是这样的，中介为了拿合同，往往都往高说一点点，然后签合同的时候有一个范围。当然好中介不会吹的太离谱，基本合同范围里的低线还是能达到的。

往低里说的中介是拿不到单子的。很简单的例子，同一个房子中介A说他能卖出3M，中介B说他能卖3.3M。你更愿意交给给谁卖？

melxmf

光脚族

发表于 2022-3-27 21:43 来自手机 |显示全部楼层

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akaka 发表于 2022-3-27 20:56
不是这样的，中介为了拿合同，往往都往高说一点点，然后签合同的时候有一个范围。当然好中介不会吹的太离 ...

说得很对。拿到合同之前，中介一般会说高一点儿，并且找理由让你感到他对此比较乐观和有信心，但实际上，如果你的房子不是特别抢手，最终能以price range的下限卖出，就还算挺好的吧，在domain上可以查到有的房子是低于价格下限卖出的，如果某中介低于价格下限成交的比例相比其他中介要多，那选这个中介就要当心了。