需要40w，请懂的人出出主意是卖房划算还是re finance划算？

yn0521

投资房refinance吧，这样既不用卖房，还可以负扣税，因为多贷了40万 要还的利息就高了。
如果真的要卖投资房，有租房合约应该不影响，如果买家买来就是用于投资，那么本身带刚签的租约的房子应该更受欢迎，风险低。
如果要refinance自住房，现在的利率比之前高，不需要交break cost

taron17

yn0521 发表于 2022-3-19 13:53
投资房refinance吧，这样既不用卖房，还可以负扣税，因为多贷了40万 要还的利息就高了。
如果真的要卖投资 ...

这样不行，多拿出来的钱不是投资用途，不能负扣税

martinyan

站着说话不腰疼 楼主莫怪。

200万国内不能借到吗？国内渠道还是不少的

corn827

房子不一定上市就能卖掉，refinance先吧拿出救急，之后压力大可以慢慢卖，价钱不会吃亏

edoowrub

卖房 vs 家里"急"用?

stella_hq

卖掉 急用的钱卖掉是安心 否则压力大到受不了。

Lifekeeper

wowo365 发表于 2022-3-19 10:49
老公国内家里人急用，不然我也不想动啊

跟老公家里人说没钱给。。你们也确实没钱，就解决问题了

leoyin2014

家里急用干啥？

治病救人倒是可以，如果是“急用”买自己的车房，就不怎么样了，你们付着高利息，给人家买车买房，何必呢
一口拒绝得了

Oxer

1. 卖房，只有一个40W
2. Refinance，这次40W，以后房价涨了，又能搞40W

答案很明显

呼呼呼

其实考虑如下几点即可：

1. 最关键的是你对未来房价的理解。看涨就肯定不卖。
2. “这个投资房不能负扣税，每年还要补税+维修等等费用1.5w左右”  ---我的理解是你房子是正现金流。 则没必要卖。如果是负现金流，也可考虑卖。
3. 其实折中：应该先off set或refinance拿钱先用。顶不住了再卖也来得及。

alix

offset拿40万, 主要是看你的还款能力 不一定能拿到的

wangwalter

re finance

wangwalter

有租约的房子至少少卖2万

4246850

40万家里以后会还给你吗？如果会的话，refinance

chcfy

4246850 发表于 2022-3-19 19:47
40万家里以后会还给你吗？如果会的话，refinance

就算家裡 將來會歸還那個 40萬, 不算利息, 也要分6年的時間  才可以匯完.....（以目前的美：澳）
當然, 多找幾個人頭  幾個戶口 （每戶/每年5萬）

4246850

chcfy 发表于 2022-3-19 20:01
就算家裡 將來會歸還那個 40萬, 不算利息, 也要分6年的時間  才可以匯完.....（以目前的美：澳）
當然,  ...

走地下钱庄一次汇过来没问题

faithdescent

如果再贷40万压力太大就卖掉，没必要搞很累

wowo365

martinyan 发表于 2022-3-19 14:50
站着说话不腰疼 楼主莫怪。

200万国内不能借到吗？国内渠道还是不少的

说是能想的办法都想了

wowo365

chcfy 发表于 2022-3-19 12:53
Re  #17
依據 樓主 #17 所述投資房的情況.....
就算急於出售  也難一時半會間賣得出.....

他家里说着急，等不了的那种，我们苦逼搬砖人，能有啥办法
昨天问了refinance也最少要一个月
再说能不能办下来还是问题

tony_wang99

adfffff 发表于 2022-3-19 10:57
卖投资房的话，可以带着租客一起的，不一定要毁约。。。

关键是刚签的租约， 租客可以连开放都不给你看， 你签租约的时候要告知半年内有卖房的计划。

wowo365

leoyin2014 发表于 2022-3-19 19:06
家里急用干啥？

治病救人倒是可以，如果是“急用”买自己的车房，就不怎么样了，你们付着高利息，给人家买 ...

大概是投资失败，补不上缺口了，
一分钱没拿过，现在要倒贴
想想就吐血

wowo365

呼呼呼 发表于 2022-3-19 19:19
其实考虑如下几点即可：

1. 最关键的是你对未来房价的理解。看涨就肯定不卖。

谢谢
目前投资房正现金流，就是不见涨幅
自住offset 就10万
感觉以后吃土了

leoyin2014

wowo365 发表于 2022-3-20 09:27
大概是投资失败，补不上缺口了，
一分钱没拿过，现在要倒贴
想想就吐血 ...

拿着抵押房产的钱去补别人的投资失败
雷锋啊

既然投资，肯定不是穷人了，愿赌服输，没有那个本事就不要投资，失败了自己承担后果，不要连累别人就很好了！

一句话，没有钱，就拒了得了

wowo365

leoyin2014 发表于 2022-3-20 09:30
拿着抵押房产的钱去补别人的投资失败
雷锋啊

我是这么想啊
我老公不这么想啊
人家是亲人
我是外人

leoyin2014

wowo365 发表于 2022-3-20 09:32
我是这么想啊
我老公不这么想啊
人家是亲人

离

wowo365

tony_wang99 发表于 2022-3-20 09:25
关键是刚签的租约， 租客可以连开放都不给你看， 你签租约的时候要告知半年内有卖房的计划。  ...

是呀，好烦，新房客这周搬，现在毁约也不厚道
人家房子肯定都退好了
愁人

中庸大学

那么着急，还有空发帖，很快会有会有broker会来放广告。