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[买卖手续] 准备卖房子悉尼的一个VILLA 那么要找什么样的中介佣金多少？ [复制链接]

ASR46

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发表于 2022-3-18 18:05 |显示全部楼层

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本帖最后由 ASR46 于 2022-3-19 22:15 编辑

准备卖房子悉尼的一个VILLA，

那么要找什么样的中介，找名气很大的中介，还是熟悉的中介？

怎么找到能宣传最好吸引最多卖家的中介？

佣金多少？是百分之多少？

这个房子是 2/55 pennant pde epping

目前这种行情下卖房周期多久？

现在是市场有所降温了吧

里面有租客带着租客卖是不是比较麻烦租约是到8月份

3月19号更新
我再EPPING 附件找到的中介有：
betty ockerlander, wayne vaughan, tracy yap, kate seehusen,daisy lin, joy hsieh,kevin wong,daniel lee, alison mifsud,这些哪家卖的价格高大家可以推荐下，另外和房客的合同没结束怎么商量能提前结束？我准备走BETTY OCKERLAND 他们佣金是2% 大家觉得怎么样

有租客准备让租客在合同到期六个月之前提前搬走一般悉尼的文化是怎么给租客商量和优惠

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cantonese

金靴族

发表于 2022-3-18 18:10 |显示全部楼层

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https://www.realestate.com.au/pr ... pde-epping-nsw-2121

恭喜950K

可以自己卖的！http://soldbyhomeowner.com.au/

agent会说你自己会买不上价的！

免费的最贵！吃亏最安全！

cantonese

金靴族

发表于 2022-3-18 18:16 |显示全部楼层

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应该是这2⃣️个

https://www.forsalebyowner.com.au/

forsalebyhomeowner.com.au

ASR46

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发表于 2022-3-18 18:48 |显示全部楼层

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cantonese 发表于 2022-3-18 18:16
应该是这2⃣️个

https://www.forsalebyowner.com.au/

感谢

猪猪蜜豆

布鞋族

发表于 2022-3-18 22:16 来自手机 |显示全部楼层

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佣金比例区间大概1.5-2%，记得把GST涵进去。原则上宁找大中介，即便多付一些佣金，届时买家多喊一口价就全都回来了

既然卖的是Villa，就找经常卖Villa的中介，手头上一般有先前没买到类似物业的现成客户。再到realestate上中介的profile下看看其median days advertised，也能成为周期的一个参考值，当然，周期长短最重要的是价钱，低价上市被秒没啥好稀奇的

只是你的租客还住里面，staging是别想了。至于staging的作用不是说花了多少钱，就一定能有成比例的回报，而是通过增加印象分，多吸引几个潜在买出价，即便3房的费用也就是三四千，多吸引几口报价就远远值回票钱了，所以就看你是否愿意并且是否有可能跟租客提前结束租约而后清空物业。

再说换我是自住买家的话，肯定不想成交后和原卖家的租客扯皮，卖家在成交前处理清楚才更具吸引力

tina-go

白金靴族

发表于 2022-3-19 07:47 |显示全部楼层

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这个房子的话，空着卖

1，如果是自住买家，不要说了楼上说了。
2，如果是投资买家，这么好租的房子，他自己空着买下来，也很好找租客。又不是那种很难租的房产。
3，这个房子值得staging 一下，费用三千多吧。

找谁，就那几个epping 中介聊三四个，你就差不多有数了。

yino1

木屐族

发表于 2022-3-19 13:47 来自手机 |显示全部楼层

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当地卖房好的大中介别在乎做marketing的钱

ASR46

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发表于 2022-3-19 18:25 |显示全部楼层

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yino1 发表于 2022-3-19 13:47
当地卖房好的大中介别在乎做marketing的钱

感谢感谢

ASR46

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发表于 2022-3-19 18:26 |显示全部楼层

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tina-go 发表于 2022-3-19 07:47
这个房子的话，空着卖

1，如果是自住买家，不要说了楼上说了。

感谢感谢

ASR46

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发表于 2022-3-19 18:26 |显示全部楼层

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猪猪蜜豆发表于 2022-3-18 22:16
佣金比例区间大概1.5-2%，记得把GST涵进去。原则上宁找大中介，即便多付一些佣金，届时买家多喊一口价就全 ...

感谢感谢

ASR46

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发表于 2022-3-19 18:27 |显示全部楼层

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cantonese 发表于 2022-3-18 18:16
应该是这2⃣️个

https://www.forsalebyowner.com.au/

感谢感谢

tina-go

白金靴族

发表于 2022-3-19 19:25 |显示全部楼层

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我发现近段时间，Epping 中介有个特点，

发现两个中等大小的中介，都被其他中介给收购了。

1, NNW 曾经Epping 的头牌，被买了？Kate当家大小姐去给别人打工去了？
2，Justin Keenan 的粉超人中介，不温不火的开了几年，然后也被买了？也去打工了？

有个洗牌趋势。

ASR46

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发表于 2022-3-19 20:39 |显示全部楼层

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tina-go 发表于 2022-3-19 19:25
我发现近段时间，Epping 中介有个特点，

发现两个中等大小的中介，都被其他中介给收购了。

, NNW 曾经Epping 的头牌，被买了？Kate当家大小姐去给别人打工去了？， NNW 是啥品牌，你说的 KATE SEEHUSEN 吗？
2，Justin Keenan 的粉超人中介，不温不火的开了几年，然后也被买了？也去打工了？ JUSTIN keenan 我怎么没有在REAL ESTATE 搜索到？

有个洗牌趋势。

我准备走 BETTY OCKERLANDER, 他们家怎么样？ TRACY YAP 呢？还有 WAYNE?