房价线性下跌的2个大前提

honester

大家都说房价要跌，好吧，我做一个合理的猜想，假如，利息升到了5%，房价真的开始下跌了

前提1 大家认为房产会线性下跌，今天买了明天就会跌价，所以都忍着不买，让它线性下跌，直到谷底，大家一拥而上抄底。

如果有很多人，甚至大多数人，都不太相信线性下跌，无法预知谷底在什么地方，当房价稍有下跌的时候，就忍不住了要一拥而上买房，那么线性下跌就被打破了，一会儿供过于求，一会求过于供，房价就会开启上下波动模式。

所以前提1 成立的条件是，绝大多数人都相信线性下跌，而且都如足迹网友一样的理智冷静，不为所动 --需要成立一个“房价跌工会”，统一思想，严惩意志不坚者。

前提2 物价上涨，导致可支配收入减少，用于买房的预算减少，迫使房价随着物价节节升高，而降低

这个前提成立的条件是，你的收入是固定不变的！你固定收入这么点钱，买了米，当然就没钱买房。

实际上，伴随着物价上涨，薪酬也必然上涨，否则人民干半天，生活水平比以前还差，谁还上班？还不如躺着吃福利。政府为了避免让这帮人躺着吃福利，必须促进雇主提高薪酬，而物价上涨，导致求职者的要求薪资升高，雇主开出的薪酬必须满足实际消费水平的需求，否则就雇不到人做不了生意。

既然你的薪酬必然随着物价上涨而提升，那么你所谓的“可支配收入减少”就不存在了，实际上，你的贷款能力，更大了，可以买更贵的房了。

MossSpaceX

房价必涨，今年看涨30%+，明年看涨30%+，后年经济复苏，看涨50%+

dmxgaji

你写了一堆啥

5%的利率时候买家不会算下可以贷多少，每月还贷多少，租金这时候又有多少。高利息房价还不怎么低，是脑子抽了进场给银行当奴隶吗？

这么简单的经济账你咋能写这么多，佩服啊

房价要涨

yacobe

利息高了，贷款能力下降了，房价就降了。等大家攒够了首付，钱都进了银行，利率又会被调高来刺激经济。到时候房价就又涨了。如此循环，长期缓慢上涨而已。

砍不死

所以现在已经91汽油2块2了！坐等大婶预测工资上涨????????????！上涨说3遍

laikai000

大家工资有涨吗？我这里很安静啊

mea

没有什么先决条件，这个月再跌0.3%，不服气的话下个月跌0.5%给你看。
一年就5%的跌幅有什么意思？吸引炒家不但要有暴涨还要有暴跌。
先决条件？地产投资的机会总是有的，先决条件是你要不断的快速存钱。

wangyag

laikai000 发表于 2022-3-9 19:48
大家工资有涨吗？我这里很安静啊

要罢工才会涨 不然老板都申请企业补助 除了给你们开的工钱 他们还能留很多 所以 不会考虑员工工资的

天涯浪客

十年前柴油是1刀，昨天是2.10刀。十年一番啊，也就是说如果手里的钱不能做到十年一番，可能跑不赢通胀啊。。。
再想一下贷款利率，现在也就2点多，涨到5又如何呢，想想实际的通胀率是7%。

idlepoison

香蕉刀削面 发表于 2022-3-10 04:40
大佬。。。。

涨到5%？！？！？！

5%有啥意外的
银行贷款算你贷款额度现在不是已经差不多5%么
能在这个算法下贷出1.5 - 2mil的还款肯定没压力啊
当然作假骗贷的话么….

yzh1999

香蕉刀削面 发表于 2022-3-10 04:40
大佬。。。。

涨到5%？！？！？！

没事，一定会全额*2加租的

天涯浪客

香蕉刀削面 发表于 2022-3-10 03:40
大佬。。。。

涨到5%？！？！？！

放心，能活。理财版有个讨论贴，结论是8％。

shenjeff

线性下跌..............
樓主數學陳述有很大問題

NZAUS

房价要涨

qingfengsan

砍不死 发表于 2022-3-9 18:54
所以现在已经91汽油2块2了！坐等大婶预测工资上涨????????????！上涨说3遍

是两遍，说少了一遍，所以本来给你涨30%，现在决定给你20%

mea

利息再怎么加肯定是跑不赢通胀的。这就是全民为大放水买单的时候了。
以前利息5%以上是很正常的，但是那时候的房贷规模远没有现在这么可拍。
工资和房租会涨一点，但是这两项的级别是万，而房贷的级别是百万，差两个数量级。
现在银行在那里吹风升息，是要大家做好准备，现在就要开始存钱了，否则肯定来不及。
利息动个0.25%，一年的工资涨幅就没有了，再涨个0.25%房租涨幅就没有了。
老板不可能年年给你加薪这么多，你也不可能每年给房客加租10%。

水小米

lz真高产作家