capital gain tax 六年法则

yzh112

2016年购入房A自住, 2019年购入房B，马上从A搬到了B, 然后出租A, 2022年卖了自主房B, 然后租房两年，2024年把投资房房A卖了.
房产A:后两年（2022-2024）是不是不用算capital gain tax的，只是（3/8）*capital gain

spin123

你都租房了，期间A依然是投资属性啊

yzh112

spin123 发表于 2022-3-4 21:03
你都租房了，期间A依然是投资属性啊

六年法则好像是说，六年内如果只有这一个自住房，就算出租出去了，卖的时候也不需要交Capital gain tax.

rabbitpoint

这房子后面几年都不具备primary residential属性，本意已是投资

leoyin2014

应该是唯一自住房，出租少于六年后搬回来自住，不交增值税

其他任何情况，都不能赦免

很明显，你这些情况，都不符合，当然要交增值税

你既不是唯一自住房，出租结束后又没有搬回去自住，在税务局那挂号就是投资房，所以没有赦免可能

赦免的意思是如果你只有一个自住，因为各种原因不能住，比如去外地工作，出租少于六年，又回来了。

但是你很明显不是这种“没办法自住”的情况，你是主动出租的

SRMO

应该卖了自主房B后，搬回去A住半年，然后再出租。这样A房在你搬离后，6年免capital gains.

yzh112

leoyin2014 发表于 2022-3-4 21:29
应该是唯一自住房，出租少于六年后搬回来自住，不交增值税

其他任何情况，都不能赦免

谢谢解答，ato 举了个例子，有两个房子的案例，买第二个之前出租的时间都可以capital gain 获免
https://www.ato.gov.au/individua ... our-main-residence-(home)/treating-former-home-as-main-residence/#Eligibility

天上不会掉馅饼

楼主自己都知道了还问啥？

yzh112

rabbitpoint 发表于 2022-3-4 21:27
这房子后面几年都不具备primary residential属性，本意已是投资

但税法规定，从cgt的角度，可以把之前住过的房子当main residence, 就算是出租了。

yzh112

天上不会掉馅饼 发表于 2022-3-4 23:35
楼主自己都知道了还问啥？

我也是边问边查税法，也不确定自己理解的对不对，讨论学习

yzh112

天上不会掉馅饼 发表于 2022-3-4 23:35
楼主自己都知道了还问啥？

而且我说的这个情况ATO没有一模一样的案例。。。

天上不会掉馅饼

如果你随便看看就都明白了还要会计来做什么

Z80CPU

学习了

dragonballz

A可以算自住房，免CGT；但以后B出售时22-24这两年要算CGT。其实里面道理很清楚，一段时间只能有一套自住房，算A就不能同时把B也当做自住

chenlongjie111

六年法则是全免，你部分交了，就已经不属于六年法则，而是正常自住和投资切换，交相应比例cgt。 A在19年就是投资房，到你24年卖都是投资房，应交比例是5/8，前三年是自住可以免。

yzh112

chenlongjie111 发表于 2022-3-5 10:14
六年法则是全免，你部分交了，就已经不属于六年法则，而是正常自住和投资切换，交相应比例cgt。 A在19年就 ...

嗯，2022-2024我租房，我看六年税法是可以间断累加六年的。如果我的理解正确，24年卖A的时候，2022-2024这两年是不算进capital gain tax的, 但19年到22年这三年是需要算capital gain 的，因为拥有房产B

yzh112

bel17 发表于 2022-3-5 08:43
个人理解足友wzh112和dragonballz一样，ato的六年法理依据应该是你在同一个时间段不能有两套自住房，实际操 ...

我的理解和你一样

Jade19

yzh112 发表于 2022-3-5 11:35
嗯，2022-2024我租房，我看六年税法是可以间断累加六年的。如果我的理解正确，24年卖A的时候，2022-2024 ...

我的理解同你一样。之后两三年你也是工作或者家庭学习的原因租住但是你把A 当成main residence. 6 年法则不会太严，自住出租可以随时切换。之后两年你只有A，这一个房你认定是你的main residence, 然后6年法则开始算。当然如果你卖了B 就搬入A就不用擦边球了吧 。实在不行，放些到自己的Super也可以降低一些CGT

Jade19

另外B 的CG 高吗？

yzh112

Jade19 发表于 2022-3-5 14:23
另外B 的CG 高吗？

B的cg不高，14万吧，A的cg大约45万

yzh112

Jade19 发表于 2022-3-5 14:18
我的理解同你一样。之后两三年你也是工作或者家庭学习的原因租住但是你把A 当成main residence. 6 年法则 ...

我们卖了B应该也不会搬入A, 太不方便。放入super是什么操作？cg可以放入super? 放入super的部分就不需要交tax了？

Jade19

yzh112 发表于 2022-3-5 14:32
我们卖了B应该也不会搬入A, 太不方便。放入super是什么操作？cg可以放入super? 放入super的部分就不需要 ...

首先对放入Super 有个额度要求，另外还是有税15%… 这个要看你个人的收入情况才能算，还是找个专业会计吧，花点资询费帮你算清，小钱就没必要省了

chenlongjie111

yzh112 发表于 2022-3-5 11:35
嗯，2022-2024我租房，我看六年税法是可以间断累加六年的。如果我的理解正确，24年卖A的时候，2022-2024 ...

如果你想改回A成自住就要再回去住半年以上，只要你卖的时候出租累计不超过六年，可以全免印花税

bemystar

六年法则只适合一套房子的情况
这个问题去找个会计问 非常明确的

yzh112

chenlongjie111 发表于 2022-3-6 10:28
如果你想改回A成自住就要再回去住半年以上，只要你卖的时候出租累计不超过六年，可以全免印花税 ...

2019-2022这三年的我还拥有房子B,这三年A还是需要交capitlal gain tax吧？

lycans

yzh112 发表于 2022-3-6 16:48
2019-2022这三年的我还拥有房子B,这三年A还是需要交capitlal gain tax吧？

你应该可选择b是投资房，交b的cgt。

mfhxilc2

bemystar 发表于 2022-3-6 10:52
六年法则只适合一套房子的情况
这个问题去找个会计问 非常明确的

我也听过这个说法，非常困惑，这样的话上面的讨论就没啥意义

bemystar

mfhxilc2 发表于 2022-3-6 21:11
我也听过这个说法，非常困惑，这样的话上面的讨论就没啥意义

是这样的。。。很多说法都是大家根据理解猜出来的。

这个问题找专业人士问一下， 有很清楚的答案。