最近房子上市多，但是价格都没跌就卖了，这是怎么回事？

maxinfang

晴空里白云朵朵 发表于 2022-2-27 16:10
我不懂投资。不懂算账。
想问问，投资房买在高位，但是还算正现金流，是不是需要割肉离场？想不通这个问题 ...

你那不叫 割肉
你那叫 盈利离场 获利了结

dedge

alphabeta 发表于 2022-2-27 13:25
16-19根本没有加息，澳洲已经十来年没加息了

皇家委员会查银行比加息还狠，直接限贷

anklos

iambitioust 发表于 2022-2-27 09:41
我的感觉应该是这次银行贷款政策变化不大，但是18-19年之前很多人还只是会做海外收入或者假材料，海外收 ...

是的。

打工族对这方面了解的不多。我想请教下，这样老板多到能撑起悉尼房市吗？

iambitioust

anklos 发表于 2022-2-28 15:31
是的。

打工族对这方面了解的不多。我想请教下，这样老板多到能撑起悉尼房市吗？ ...

不知道，因为我只关注悉尼几个热点区域300万以上的市场，包括我本人和身边的朋友的经历，在这个市场成交的至少华人买家，没有一家不是做生意的。

另外我去年买房的中介给我提供的数据，他们去年的前10北区最高成交价，9户是华人。

这些信息对于现在悉尼的房产市场整体反馈怎么样我不知道，但是至少和华人息息相关的区域选择，价位指导和贷款方案，我想很有指导意义：

1: 想搬到华人热点区域自住升级改善型的，该买能买就尽快吧。有钱（华）人绝对超过你的想象，你去看看北区那几所私校现在什么情况就知道了，不要被网上或者XHS那帮空军带节奏，以后后悔来不及。

2: 投资房可以慢慢看，不用着急，寻找好的deal再下手。

3: 打工族贷款想办法去提前搞个公司，找个有能力的broker，很多东西可以做出来，懂的人自然懂。不要死守用工资条的办法，你的broker告诉你不行就把他换掉，因为他的能力和认知水平不配接你的单，去找有能力的人，你能付的起首付还的起贷款就已经说明你的能力（本质），broker贷不下来款这是他的问题不是你的问题。

zzyookcuc

iambitioust 发表于 2022-2-28 15:45
不知道，因为我只关注悉尼几个热点区域300万以上的市场，包括我本人和身边的朋友的经历，在这个市场成交 ...

3: 打工族贷款想办法去提前搞个公司，找个有能力的broker，很多东西可以做出来，懂的人自然懂。不要死守用工资条的办法，你的broker告诉你不行就把他换掉，因为他的能力和认知水平不配接你的单，去找有能力的人，你能付的起首付还的起贷款就已经说明你的能力（本质），broker贷不下来款这是他的问题不是你的问题。

请问可以详细讲一下这一条吗？
要是做小生意一年几十万的流水够不够？ 具体需要怎么样操作呢？

willjia

通胀这厉害房价涨是必须的，只是今年没去年涨的多，今年10%还是有可能的

晴空里白云朵朵

maxinfang 发表于 2022-2-28 15:14
你那不叫 割肉
你那叫 盈利离场 获利了结

才买没几个月，只是租金可以cover利息而已。现在卖难道不是亏各种费用吗？

春天的小蜗牛

maxinfang

晴空里白云朵朵 发表于 2022-3-5 13:10
才买没几个月，只是租金可以cover利息而已。现在卖难道不是亏各种费用吗？ ...

浮动着？我有买了1.79定两年

晴空里白云朵朵

maxinfang 发表于 2022-3-6 00:23
浮动着？我有买了1.79定两年

部分浮动 部分固定，固定利率比你的高

Deeplearning

iambitioust 发表于 2022-2-28 15:45
不知道，因为我只关注悉尼几个热点区域300万以上的市场，包括我本人和身边的朋友的经历，在这个市场成交 ...

目前中国大批中产以上准备移民发达国家，拿现金买房，不需要贷款

江胡

leoyin2014 发表于 2022-2-27 16:32
很多人盼着利息涨之后房价跌，我疑惑的是，就算房价跌了，但是利息涨了，要付更多的利息，就几年，你从房价 ...

起码这样不亏，总比高位接盘，升息以后交更多利息合算吧？

haruka82

iambitioust 发表于 2022-2-27 09:41
我的感觉应该是这次银行贷款政策变化不大，但是18-19年之前很多人还只是会做海外收入或者假材料，海外收 ...

你说的非常有道理，现在broker一直和我说，no doc都可以贷，操作起来也很简单也没有风险，做工资单早已经过时了，风险还大。
这很可能就是为什么最近很离谱的价格很多的原因。

晴空里白云朵朵

感觉最近房子交易是不是比以前慢了，但房价好像差不多，偶尔有些高出想象，也有一些价格好像低些。
估计要等到这个月中旬后局势才会明朗？