悉尼最近略微下降

dmxgaji

Sydney house prices record slight fall

https://www.afr.com/property/res ... all-20220222-p59ylk

Sydney house prices have fallen by 0.2 per cent over the past four weeks, reversing the small gain recorded during January amid a surge in listings and weakening demand from buyers, CoreLogic data shows.


必须掉头继续大涨，还有11个月不涨20%誓不罢休，否则多军中介要穷追猛打。加速跑步入场，溢价多少都无所谓，买到就是赚到，再不上车，车就真的要开走了

wooweb

买到就是赚到是我的slogan

技术控

e.g. 50年区间段，几次短期下降不可避免，所以一定要看长期走势。

alphabeta

这跌宕起伏的

技术控

人是很有张力的物种，张力大小取决于压力大小，个人觉得澳洲人对房价的承受力可以比目前大1 ~ 3倍。
e.g. 悉尼人10万收入，就会去买150万的房子（贷款或全款）。如果是家庭收入，就会去买300万的房子。
不说远，20年后人均收入30万，即使承受力不变，也会去买至少450万的房子。家庭同理。
房价走势可以把各种经济数据组合导入redshift或snowflake ML计算一下。

superdigua

技术控 发表于 2022-2-23 00:42
人是很有张力的物种，张力大小取决于压力大小，个人觉得澳洲人对房价的承受力可以比目前大1 ~ 3倍。
e.g.  ...

》》20年后人均收入30万

人均收入平均每年增长 5.6%？

技术控

superdigua 发表于 2022-2-23 06:35
》》20年后人均收入30万

人均收入平均每年增长 5.6%？

有些年多有些年少，目前澳洲平均工资增长相对通膨有滞后，我预测50年后接近200万，所以20年后30万是完全合理的。

honester

工资，消费水平如果不断增长的话，房价是不可能跌的
工资不就是让你衣食住行用的么
拿着高工资，房价却极便宜，可能吗

工资降低，只有一个可能，从埃塞俄比亚这种地方移入澳洲几百万人，要求工资极低，十几刀一天，那有可能——谁同意这么干？

mea

我对悉尼房价的看法是，2022年年度增长是低单位数，并且在某一月开始月增长出现负值。
2023年就先不说了，银行的放贷规模小了，在盈利压力下，要在更小的贷款规模上赚更多的钱，所以哪个银行利息涨得慢就是在亏钱，股东不答应的。

traceyalex40000

mea 发表于 2022-2-24 08:44
我对悉尼房价的看法是，2022年年度增长是低单位数，并且在某一月开始月增长出现负值。
2023年就先不说了， ...

您觉得2022年会在哪个月出现负值？大选后吗？

您觉得大选前卖房比较好，还是大选后？

mea

哪个月下跌，这个没有办法预测，这里不讨论政治，我觉得大选没有什么悬念，而且谁上台都会涨利息，不同的是政府的赤字预算花在哪里而已。

gateavalon

楼主只是截取了financial review中的一篇文章吧，Nila的观点文章不止这一篇哦。是以为大家都没有bypass pw么？

苏北小妞

技术控 发表于 2022-2-23 01:42
人是很有张力的物种，张力大小取决于压力大小，个人觉得澳洲人对房价的承受力可以比目前大1 ~ 3倍。
e.g.  ...

你把全澳洲的人都想成了 中国来的抠脚大叔

占人口接近85%以上的白人都这么想吗？不吃不喝买房？

vieri336

这只是技术性调整，~技术性调整

苏北小妞

中介和抠脚大叔们的结论：房价继续暴涨

浅紫蓝花楹

为啥大家都不喜欢中介？我跟中介打过很多交道，在中介手上买卖过好几次房，我还是满意并且感谢他们的。
特别是国内的中介，相当热情敬业，恨不得二十四小时都在跟进客户需求。
澳洲中介就比较傲娇一点，没那么热情，但基本也能公事公办。
总之，我好像找不到想吐槽他们的点。

matchabbq

gateavalon 发表于 2022-2-24 10:05
楼主只是截取了financial review中的一篇文章吧，Nila的观点文章不止这一篇哦。是以为大家都没有bypass pw ...

怎么bypass法

笑和尚

技术控 发表于 2022-2-22 18:12
人是很有张力的物种，张力大小取决于压力大小，个人觉得澳洲人对房价的承受力可以比目前大1 ~ 3倍。
e.g.  ...

社会是一直线上升？从来没有也不可能崩盘？回挫？这是理想国吗？既然如此，大家都去建房子算了。

gateavalon

matchabbq 发表于 2022-2-24 10:28
怎么bypass法

Chrome extension bypass paywall

miya2013

gateavalon 发表于 2022-2-24 10:05
楼主只是截取了financial review中的一篇文章吧，Nila的观点文章不止这一篇哦。是以为大家都没有bypass pw ...

Nina 老公是我老公的铁杆朋友，她和她老公两个很早就开始自己买房子了。还忽悠别人。 房子看长线又不是短期。信她才是傻逼

Orgrimmar

跌了？我信你个鬼

技术控

苏北小妞 发表于 2022-2-24 10:08
你把全澳洲的人都想成了 中国来的抠脚大叔

占人口接近85%以上的白人都这么想吗？不吃不喝买房？ ...

悉尼白人占很大的人口优势（白人由Australian, English,  Irish, Scottish, German, Dutch, Italian, Greek, etc., 组成)，是悉尼房价上涨的主力军。
中国人、东南亚诸国、印度人、韩国人次之，因人口少很多相对白人差距较大。
另外抠脚大叔们的购买力应该很低，他们不是房价上涨的动力，而恰恰相反是抑制房价上涨的阻力。

amyo(∩_∩)o

数据说话core logic每日地产数据悉尼连降一个礼拜，今天轻微回升。感觉除了阿德其他城市都动力不足

技术控

笑和尚 发表于 2022-2-24 10:52
社会是一直线上升？从来没有也不可能崩盘？回挫？这是理想国吗？既然如此，大家都去建房子算了。 ...

房价长期走势预测，e.g. 今年跌5%不代表明年也会跌，也不代表后年涨幅一定小于25% - 后年涨幅有可能是30%。