与邻居公用水井纠纷求建议

yacon

去年9月份买了一个老房子，11月底过户，中介的广告上写了有水井（Bore reticulation），房屋检查的时候正好下雨天，房屋报告上写了没有测试Bore Reticulation. Final inspection 的时候，中介演示了安装在车库的花园喷水系统是正常工作的。因为看到正常喷水就没有想到检查水井在哪里。
等搬进去之后因为喷淋系统正常工作也没去管它。前几天喷淋系统突然不工作了。这才发现这个井原来是和邻居公用的， 井打在邻居家的院子里， 通过管子接到我这边喷淋系统。这时候才搞清楚井的大致结构和管路连接， 我的车库里有个控制器连到前院两个fence中间的继电器盒子上。邻居也有自己的控制器。

邻居提出可以先修理，费用均摊。又说这个水井存在40多年了，过去一直没有协议（Bore Agreement）。提出要找律师和我重新签协议，协议上要写水井是属于他家所有，可以出于好意提供我家使用。如果我买房子那我下家不能继承这个。当场回复他可以分摊修理费用。但是协议只接受一般的通用协议（网上可以下载到或者找打井公司要一份）。不会签特殊条款。

邻居那边不知是几任屋主。 我这边前面有3任，第一任盖房住了7年后卖给第二任，第二任住了30几年后卖给第3任，第3任出租4年后被我买下。邻居是6年前搬入的，搬入后两年后我这边第二任屋主卖房。期间也一直没有公用的水井协议。查了下以前的买房广告，第二任卖房子的时候广告上注明了是公用水井（shared Bore）。

第一次遇到这样的事儿，持分求建议

caesar6668

你找律师问啊  这个你的过户律师没有考虑到吗？

yacon

caesar6668 发表于 2022-2-22 15:17
你找律师问啊  这个你的过户律师没有考虑到吗？

谢谢回复。
广告上没写是shared bore. 这个中介的广告肯定不合规。属于虚假信息。
合同上也没用任何关于井的信息。
房子已经过户4个多月了。恩是准备问问过户师怎么办。

xming

不知道怎么回复。只是想到易经中的水风井的卦辞：迁邑不迁井。往来井井。

yzy01

过户师管不了这个的，虽然你还是可以问问：）这种只有当时找了过户律师才可能有点用。现在的话很可能要专门找一个律师对标人家的律师。你是一定要用这个水井吗？

老婆是CPA

水井是属于他家所有，可以出于好意提供我家使用

这 这 这难道就是 easement的白话文嘛

yacon

yzy01 发表于 2022-2-22 16:48
过户师管不了这个的，虽然你还是可以问问：）这种只有当时找了过户律师才可能有点用。现在的话很可能要专门 ...

现有的灌溉系统都连在井上，遍布前院后院院子的各个需要的角落。这几天因为因为故障停了，试着把水龙头接到前院的一个出水口上，发现压力和流量都不够。
了解了一下，共享水井好像也比较普遍，规定一口井最多可以4家公用，通常都是共同出资建造共同维护（井安在其中一家）。估计这个井过去多年也一直如此。不知道当初有没有书面协议。我的房子第2任房主（住了30多年）也在这条街上住，他说他搬来时井就在这里了，一直两家用两家维护，不过没有书面的东西。现在邻居搬来6年了，过去6年里他也没有任何书面的东西。我刚搬进来，他就想和我签这么个东西。核心是想宣示一下井的主权。

yacon

老婆是CPA 发表于 2022-2-22 16:51
水井是属于他家所有，可以出于好意提供我家使用

这 这 这难道就是 easement的白话文嘛 ...

邻居表示了不管当初是如何建造的，是否两家共同出资以及出资比例，要宣布井归他家所有（井在他家地头上，但目前双方都没有关于井的文件）。 现在还没看到他要找律师起草的文本，不过他打这个主意就肯定不会同意有easement存在， 大概率是想说，井是他家的，好心让我们用，维护费用均摊。

civ

老婆是CPA 发表于 2022-2-22 16:51
水井是属于他家所有，可以出于好意提供我家使用

这 这 这难道就是 easement的白话文嘛 ...

不太像， easement 好像下家自动续用， 除非双方协商把它从合同中删除。

老婆是CPA

yacon 发表于 2022-2-22 19:31
邻居表示了不管当初是如何建造的，是否两家共同出资以及出资比例，要宣布井归他家所有（井在他家地头上， ...

开玩笑 他不怕不给我用我给他倒上 zero吗

frank_1982

强烈关注

Laoyu

还是维持现状好。。。
找一些依据吧 要不就拖着

yacon

老婆是CPA 发表于 2022-2-22 19:53
开玩笑 他不怕不给我用我给他倒上 zero吗

这招估计对邻居用处不大，他家前院草坪斑驳，树木疯狂生长，后院杂草没膝。和他商量修理，他家根本不积极的。

老婆是CPA

yacon 发表于 2022-2-23 16:04
这招估计对邻居用处不大，他家前院草坪斑驳，树木疯狂生长，后院杂草没膝。和他商量修理，他家根本不积极 ...

所以他不用井 但想要井 是吧 这有点不人道了

yacon

老婆是CPA 发表于 2022-2-23 19:18
所以他不用井 但想要井 是吧 这有点不人道了

是的，这个是不地道不厚道。
他家里杂草丛生，以前没关注过他家，今天查了下地图，游泳池都是黑的。

yacon

今天又查了查了一下房子的历史
发现邻居的房子居然被卖我房子的同一个中介卖过两次。这个中介也真够可以的。应该清楚两边房子的历史，居然明目张胆的广告欺骗。是shared Bore，但只写Bore Reticulation。
暂时还没找到邻居房子的广告是怎么写的，只找到了打广告时的图片。一般来说房子6年前出售，广告很容易找到。不知有什么方法能找到这个。

国服上官

yacon 发表于 2022-2-22 19:19
现有的灌溉系统都连在井上，遍布前院后院院子的各个需要的角落。这几天因为因为故障停了，试着把水龙头接 ...

有没有想过自己按个水泵试试看？

yacon

今天给消协打电话了，我说事实和广告严重不符。 消协的员工建议我提交一个正式的complain， 这样他们能跟进调查。

yacon

国服上官 发表于 2022-2-25 07:59
有没有想过自己按个水泵试试看？

想到在水龙头加个增压泵暂时过度一下，但是没找到合适的型号。
试过把喷淋系统连接到两个水龙头上然后用自来水喷灌，但是还是压力不够。现在一直用拉管子浇灌。

ItsThere

yacon 发表于 2022-3-3 18:43
今天给消协打电话了，我说事实和广告严重不符。 消协的员工建议我提交一个正式的complain， 这样他们能跟进 ...

Lz到底想主张什么呢？
用井水？
中介赔银子？

KANCHENG2008

额外的一个问题：共用水井的电费谁承担啊？ 尽管不是很多，但日积月累也不是一个小数字，如果这笔费用一直是记在邻居电费账单上，那么邻居的要求应该是合理的。如果不是，那就双方共享的。

yacon

KANCHENG2008 发表于 2022-3-3 18:56
额外的一个问题：共用水井的电费谁承担啊？ 尽管不是很多，但日积月累也不是一个小数字，如果这笔费用一直 ...

公用水井都是共同承担电费的

yacon

ItsThere 发表于 2022-3-3 18:52
Lz到底想主张什么呢？
用井水？
中介赔银子？

用井水？
当然想用井水了，两家从房子建好就公用井水40多年了，都换了几任房主，算自古以来了。
院子里的花花草草还有门前council 的草坪，都要照顾好一点。
中介赔银子？
中介做不实广告，就连邻居提起来都恨恨的。算起来连续干了好几次了。中介赔偿也不算过分要求。
邻居虽然有不合理要求，但这个事儿，邻居也算受害者。如果中介能赔偿，我也愿意自己掏一部分钱打口新井。邻居这样的人品，真心不想和他share 任何东西

国服上官

yacon 发表于 2022-3-3 18:49
想到在水龙头加个增压泵暂时过度一下，但是没找到合适的型号。
试过把喷淋系统连接到两个水龙头上然后用 ...

不知道你的花园多大， 试试这个https://www.tradetools.com/waterboy-60l-750w-1-0hp-jet-pump-with-3kw-control-household-pressure-system-7575106?pid=7575106&utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_campaign=free+listings

ItsThere

yacon 发表于 2022-3-3 20:25
用井水？
当然想用井水了，两家从房子建好就公用井水40多年了，都换了几任房主，算自古以来了。
院子里的 ...

有过中介说多一个车位但实际并不是最后不了了之。
支持你争取一下。