[信息讨论] 未来十年，纳斯达克指数能否跑赢悉尼house? [复制链接]

发表于 2022-2-15 13:35 |显示全部楼层

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两者都在短期高位，听听大家的看法。

Nasdaq 100指数过去十年涨了5倍多，悉尼house涨了3倍。未来十年呢？

能贷很多款的大概率买house合算，但很多人不能贷多少了，所以有讨论这个的必要。

自游自在

水晶靴族

发表于 2022-2-15 13:37 |显示全部楼层

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拉长到20年，我相信能

dingyipu

白金靴族

发表于 2022-2-15 13:50 |显示全部楼层

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股市是一个经济体活力的体现，必然应该超过冰冷的钢筋混凝土。主要就是普通民众的房屋杠杆率超过股市，所以感觉房市涨得多而已。

评分

参与人数 2	积分 +14	收起理由
刀笑	+ 4	我很赞同
superdigua	+ 10	我很赞同

alphabeta

白金靴族

发表于 2022-2-15 13:57 |显示全部楼层

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高杠杆可能会随着加息烟消云散，就看谁比谁狠了

bjcxyd

发表于 2022-2-15 14:02 |显示全部楼层

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不能比，纳斯达克跌起来爹妈不认

2000年互联网泡沫破碎的时候，索罗斯的量子基金一命呜呼

huang003261

发表于 2022-2-15 14:06 来自手机 |显示全部楼层

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你这都没算房子的持有成本也没算印花税和卖的时候的中介费……

cla

头像被屏蔽

发表于 2022-2-15 14:15 |显示全部楼层

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huang003261 发表于 2022-2-15 15:06
你这都没算房子的持有成本也没算印花税和卖的时候的中介费……

投资house是有土地税在内的各种税费，但还有租金收入呢。
这些跟house过去十年的涨幅比不算什么了。

简化下，不考虑这些。就谈谈悉尼house跟纳斯达克未来哪个走势更好吧

lxk

发表于 2022-2-15 14:17 |显示全部楼层

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名表比如劳力士等最近疯涨，说是可以跑赢各种投资

cla

头像被屏蔽

发表于 2022-2-15 14:17 |显示全部楼层

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本帖最后由 cla 于 2022-2-15 15:21 编辑

bjcxyd 发表于 2022-2-15 15:02
不能比，纳斯达克跌起来爹妈不认

2000年互联网泡沫破碎的时候，索罗斯的量子基金一命呜呼 ...

20年前的互联网能吹起那个大泡泡也是百年一遇的事情了。

现在的纳斯达克主力是苹果微软之类的盈利非常稳定的公司，不是当年靠想象能比的了。

当然，现在的问题是纳斯达克的PE已经非常高。但悉尼的house何尝又不是脱离收入很远了呢。

所以才会开贴讨论。

noAddedSugar

发表于 2022-2-15 14:33 |显示全部楼层

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huang003261 发表于 2022-2-15 14:06
你这都没算房子的持有成本也没算印花税和卖的时候的中介费……

也沒算遇到很煩的租客

cr4p

发表于 2022-2-15 14:35 来自手机 |显示全部楼层

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cla 发表于 2022-2-15 15:17
20年前的互联网能吹起那个大泡泡也是百年一遇的事情了。

现在的纳斯达克主力是苹果微软之类的盈利非常稳 ...

2000泡泡会不会比现在大不知道。用了15年才解套啊。年长的都等不到了

z3282998

发表于 2022-2-15 14:40 |显示全部楼层

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世界上最好的100家非金融类公司对比能产生租金的house。
我毫无疑问的选nasdaq。
最近两年股市房市上涨，大部分得益于央行放水，但是美国大科技公司的整体增长势头还是很猛，house只能看稀缺性，没有什么生产力。

真

zdb97

银靴族

发表于 2022-2-15 14:46 |显示全部楼层

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z3282998 发表于 2022-2-15 15:40
世界上最好的100家非金融类公司对比能产生租金的house。
我毫无疑问的选nasdaq。
最近两年股市房市上涨， ...

同意，时间拉长，5年为一个单位，用相同比例杠杆，nasdaq！

z3282998

发表于 2022-2-15 14:53 |显示全部楼层

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zdb97 发表于 2022-2-15 14:46
同意，时间拉长，5年为一个单位，用相同比例杠杆，nasdaq！

买股票要慎用杠杆，我只会在暴跌的时候入一点点杠杆。
house当然可以用杠杆，但是杠杆越来越贵了，随着加息愈演愈烈、

真

pan123au

发表于 2022-2-15 15:09 |显示全部楼层

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从实践中结论，澳洲股票是要掏出真金白银去买了，按比例来说，股票比房产好，特别是短期，赚的多一些。但房产可以80%-104%贷款，总体来说房产比投资股票赚的多。

dedge

银靴族

发表于 2022-2-15 15:24 来自手机 |显示全部楼层

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十年来看，闭着眼买纳斯达克，Web3.0，DAO，数字孪生，无人驾驶，人工智能这些可不是光说说的。

房产已经老了，一个DAO+无人驾驶就能废了房产的根基。

Sunlight09

木屐族

发表于 2022-2-15 15:32 |显示全部楼层

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在加息的上升通道中，需要提高资产组合中股票类的配置百分比，我也选Nasdaq

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2022-2-15 15:35 来自手机 |显示全部楼层

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未来十年我选纳斯达克。因为房子已经不能再贷款了。

Mr.Right

发表于 2022-2-15 15:52 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2022-2-15 16:35
未来十年我选纳斯达克。因为房子已经不能再贷款了。

为什么？因为房子太多，贷款到limit了吗？

唱：“如果

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2022-2-15 15:54 来自手机 |显示全部楼层

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Mr.Right 发表于 2022-2-15 15:52
为什么？因为房子太多，贷款到limit了吗？

不是房子太多，是收入太少，贷款到极限了，我一套house都买不起，惨不忍睹。。。

评分

参与人数 1	积分 +4	收起理由
Mr.Right	+ 4	你太有才了

足迹最穷地产投资人

mc_gosleep

发表于 2022-2-15 18:30 来自手机 |显示全部楼层

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pan123au 发表于 2022-2-15 16:09
从实践中结论，澳洲股票是要掏出真金白银去买了，按比例来说，股票比房产好，特别是短期，赚的多一些。但房 ...

求问大神104%怎么操作

pan123au

发表于 2022-2-15 18:36 |显示全部楼层

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mc_gosleep 发表于 2022-2-15 19:30
求问大神104%怎么操作

你收入够了，加一个可以抵押的物业，一般都就可以了。如果在悉尼，买house可能有一定难度。

superdigua

钻石靴族

发表于 2022-2-15 18:39 |显示全部楼层

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cla 发表于 2022-2-15 14:17
20年前的互联网能吹起那个大泡泡也是百年一遇的事情了。

现在的纳斯达克主力是苹果微软之类的盈利非常稳 ...

>>现在的问题是纳斯达克的PE已经非常高。但悉尼的house何尝又不是脱离收入很远了呢。

同意。

如果把独立屋换算成股票来计算 PE，更加离谱。

舆论自由意味着容忍自己不喜欢的言论的存在。
我的观点当然可能是错误的。可以拉黑，无权屏蔽。

无视

银靴族

发表于 2022-2-15 18:45 来自手机 |显示全部楼层

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两个不矛盾，都要做相应的资产配置…还有币市.

今后几个月应该不是建仓的好时候

评分

参与人数 1	积分 +3	收起理由
十月初八	+ 3

pan123au

发表于 2022-2-15 18:54 |显示全部楼层

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本帖最后由 pan123au 于 2022-2-15 19:56 编辑

superdigua 发表于 2022-2-15 19:39
>>现在的问题是纳斯达克的PE已经非常高。但悉尼的house何尝又不是脱离收入很远了呢。

同意。

你应该用2000年前的钱和现在的钱进行比较，是贬值多少倍，还有工资增加多少倍，

悉尼房价大概增加了 4-5倍，IT工资也增加 3-5倍（看个人），街上盒饭5刀上涨到 12-15刀，越南肉卷从1.5刀涨到 6.5刀。

我个人的经验，以前房子比现在难还，可能那时税率高，到手钱少。记得那时，5万就是比较高的工资。

superdigua

钻石靴族

发表于 2022-2-15 19:09 |显示全部楼层

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pan123au 发表于 2022-2-15 18:54
你应该用2000年前的钱和现在的钱进行比较，是贬值多少倍，还有工资增加多少倍，

悉尼房价大概增加了 4-5 ...

通货膨胀对各种资产一视同仁。

还是用 PE 作标准更合适。

舆论自由意味着容忍自己不喜欢的言论的存在。
我的观点当然可能是错误的。可以拉黑，无权屏蔽。

harslett

发表于 2022-2-15 19:55 来自手机 |显示全部楼层

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任何股市跑赢房产是一定的，除了天朝。

cla

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发表于 2022-2-15 20:42 来自手机 |显示全部楼层

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harslett 发表于 2022-2-15 20:55
任何股市跑赢房产是一定的，除了天朝。

我倒不这么认为。
如果股市长期看一定能跑赢房产的话，那股市占财富的比重不是越来越高吗？这是没道理的。
悉尼house的优势是越来越少，越来越稀缺。股市没这个优势

ittgx

发表于 2022-2-15 20:45 来自手机 |显示全部楼层

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zdb97 发表于 2022-2-15 15:46
同意，时间拉长，5年为一个单位，用相同比例杠杆，nasdaq！

你股票杠杆和房子的杠杆风险差了十倍

评分

参与人数 1	积分 +3	收起理由
十月初八	+ 3

ittgx