利息上涨，空军未受其利先受其害

maxinfang

不过悉尼市场只有公寓才看 租售比吧
house 越好的地方租售比月低
就是因为house价格的增长 大于租金的增长

maxinfang

mea 发表于 2022-2-12 17:29
房租每年涨10%也太夸张了，悉尼有啥地方涨10%
很负责任的说，十年前我在CASTLE HILL租房，550块，十年过去 ...

嗯 应该只是补回疫情前而已 然后按cpi慢慢涨

mea

房租有没有大涨和会不会大涨，我目前还没有看见。
但是你用房租去对冲大两个数量级的房贷，我觉得胜算不大。

asschemer007

maxinfang 发表于 2022-2-12 16:40
不过悉尼市场只有公寓才看 租售比吧
house 越好的地方租售比月低
就是因为house价格的增长 大于租金的增长 ...

持有house 的人一般图的是增值，对租金多少是不在乎的，同时，他们自然也对利率上涨不敏感。

mea

目前悉尼值得投资的HOUSE市场就是负现金流竞赛。
你一年能够承受2万的现金流亏空，而我可以承受5万，那我就是暂时的赢家。

maxinfang

asschemer007 发表于 2022-2-12 17:46
持有house 的人一般图的是增值，对租金多少是不在乎的，同时，他们自然也对利率上涨不敏感。
...

一般买house投资的 也是有负扣税能力 并且逃不了的

maxinfang

mea 发表于 2022-2-12 17:51
目前悉尼值得投资的HOUSE市场就是负现金流竞赛。
你一年能够承受2万的现金流亏空，而我可以承受5万，那我就 ...

也就是一个负扣税吧 澳洲只要负扣税在 亏损会有点缓冲

shellte

asschemer007 发表于 2022-2-12 17:15
100万的房子租金$600/周，你举的这个例子就是年租金回报在3%的投资房。

租金每年上涨幅度在10-20%之间， ...

租金升幅在15%？ 这是哪几年的数据啊？我看了下Macquarie Park, Epping和North Ryde，2021的annual rental growth都基本原地踏步。15%增幅的话，大概5年就能翻一番了，也就是说从今年起5年后100万的Apartment房租能从600到1200？

mea

不是负扣税的几千块，而是押未来。
就像当年滴滴战优步，柳传志的女儿说的，现在不去进行亏空补贴就没有未来了，结果短线上滴滴赢了。
长线投资没有结束，现在滴滴完了，优步及时止损活下来了。
所以我们现在要在这里讨论未来的涨和跌。

cppbug

WACT 发表于 2022-2-12 16:19
吹吧，澳洲现在人口，每个月都是负增长，持续2年了。2年里新建房源十几万套。
一大批还搬迁到昆州，南澳。
...

别的城市不好说，但布村的房租涨的非常猛

icac

dmxgaji 发表于 2022-2-12 13:16
租金和空军啥关系？难道房东支出成本不变的吗，利息继续上升，你租金的增幅能cover每月的还贷吗 ...

现在租金在上涨；利息涨的越快

maxinfang

shellte 发表于 2022-2-12 18:03
租金升幅在15%？ 这是哪几年的数据啊？我看了下Macquarie Park, Epping和North Ryde，2021的annual renta ...

文章啊 430 到500 不是16% 吗
我觉得不会持续 是恢复而已

技术控

利息越高，门槛越高，房租比利息涨幅大，房东更加惜售。
看供求了，市面上有多少可再生的人想买、想租，多少不可再生的房子？

shellte

maxinfang 发表于 2022-2-12 18:39
文章啊 430 到500 不是16% 吗
我觉得不会持续 是恢复而已

不对啊，那个表里悉尼2 bed unit不是年涨幅是7.5%吗？

bageyalu

dmxgaji 发表于 2022-2-12 17:08
真正空军怎么可能没有自住房，空军都是空投资房的

是的，没有自住房还空个屁。没有自住房就得玩命先买个房。

十月初八

天涯浪客 发表于 2022-2-12 17:08
根据我的观察，现在租金说不上涨多少，但是已经恢复到疫情前的水平了，但是房贷利率比疫情前可是低太多了 ...

跟中介聊天确实是这样，这个上涨速度真的是刷新认知

chcfy

投資房回報  都是要看什麼時候買回來  成本價多少！？
>  再加上 足跡地產投資兄弟姊妹的口號： “大地破房”
破房每年的維修費 （再加 精神痛苦費）

jack3881

mea 发表于 2022-2-12 18:03
不是负扣税的几千块，而是押未来。
就像当年滴滴战优步，柳传志的女儿说的，现在不去进行亏空补贴就没有未 ...

思路比较清晰。

chcfy

Re. 標題 - “利息上漲 空軍未受其利先受其害”
樓主所說的空軍 是指“伯母”的吧.....！？
有位曾經服務廿多年的銀行家 以其過去所見的 “加息s” 經驗：-
**加息** 所帶來的嘜災麥災 大約一年後出現.....！？

chcfy

fademark 发表于 2022-2-12 17:11
你这么看好房价跌，怎么不把你的自住房卖了，等抄底买进不是更好？

Re #15   
有實力的 （有穿內褲的.....！？）
不會賣自住房, 也不會賣優質的投資房.....
等抄底  “再” 買進更好的.....

henryhe1985

随着生活成本和租金的上升，加上利息上涨，房贷额度会下降。相对的，房价下降不一定马上反映出来。

所以我觉得对房价尽管下跌了也不见得马上变得可负担。

wytiger

贷款多的话，租金抵不了利息的啊

ARACT

预测的准