想问下大家对Buyers agent的看法

csk123

wai8092 发表于 2021-12-31 23:16
多50万...  那要Buyers agent 有人什麼用?

提高社会GDP，创造就业，装X

shenjeff

有需求必然就有供給

magicxue

如果你是刘强东  当然没有时间买豪宅

WACT

没啥用处，也没啥价值

Petershen

frankfang4415 发表于 2021-12-31 09:25
可能时间成本不一样吧。 就好像周末看房对我来说时间成本是0，对有些人是100，一些是一万， 对赌场老板来 ...

赌场老板都没有老婆吗

hilltop-bear

我用过两个buyer agent，都是固定收费（约1万吧）。买家中介在澳洲其实流行很久了，一般都是异地买房的情况。当时我们实在无法每周飞去外省看房，于是找了买家中介按照自己定下的条件进行筛选以及去实地查看。我的体会是好的中介确实能帮你找到很好的投资机会，一般的中介就只能说不过不失。买家自己还是要把握住大方向，对自己的投资有足够的认识和预期，这样就不会被人忽悠。我们当时买的投资房都有很不错的增值，现金流也符合我们的预期，我觉得花的钱还是值得的。

hilltop-bear

csk123 发表于 2021-12-31 09:09
感觉Buyers agent和买家还是有利益冲突，按比例收佣金，本质上就让买家中介失去了等待时机，和压低价格的动 ...

很对。所以找买家中介一定不能找那种按照房价比例收取佣金的，一定要预先商量一个固定费，这样才能避免利益冲突。其实正规的买家中介都不会用房价作佣金计算标准的。按房价算的中介很大可能是忽悠。楼主小心了

hilltop-bear

TuTuTu 发表于 2021-12-31 09:55
能找到靠谱的当然，不过和一个卖房中介聊过他们特别喜欢和buyers agent打交道因为可以迅速帮他们找到并说服 ...

其实这个也可以成就双赢。我们使用的第一个买房中介在确认我们的要求后立即跟她认识的卖房中介找到房源，并说服对方不拍卖直接卖给我们。整个买房过程花了两天。这个物业在settle 的时候已经升值20%。在市场上升的时候，跟卖房中介有好关系的买家中介能为你找到更好的房源甚至价格。反过来，下行市场的时候就要当心买房中介会催促你买房因而错过更好的投资机会。反正买房中介只是一个工具，功课还是要自己做，不能偷懒。

闲人看海

Petershen 发表于 2022-1-1 14:05
赌场老板都没有老婆吗

还是不乱开玩笑了! 严肃

Petershen

闲人看海 发表于 2022-1-1 15:03
万一不能让老婆知道呢？哈哈哈

那小情人也可以去选爱巢哟

louierma

买家中介的目标人群也是那些有特殊要求或需要的买家，小众人群，花钱买特定需要的服务，既然要买就有其价值，但上面帖子说啥大势所趋就言过其实了

frankfang4415

Petershen 发表于 2022-1-1 14:05
赌场老板都没有老婆吗

估计老婆忙着约会呢

xao

wai8092 发表于 2021-12-31 21:16
多50万...  那要Buyers agent 有人什麼用?

卖家反串的

猪猪蜜豆

haomaomaojj 发表于 2021-12-31 18:50
据说上个月图村有一个房子，三哥的买家中介直接比第二名报价加了五十万，开心拿下 ...

这不是buyer‘s agent，应该是double agent(paopaobing(74))

jessieweiyi

想起 砍价师 这部电视剧了

木木山高

最近接触了一个买家中介，看了他们帮客户买的房子，价格是真的不便宜，甚至可以说是比较贵。

如果是我自己来买，同样的价格，可以买到更好的区、更大的面积、更满意的房子。

u2526275

买家中介也有不错的。

也有不靠谱的。比如悉尼买家中介 x悟，口碑极差，坑你没商量。

Mushroom

u2526275 发表于 2022-5-8 21:42
买家中介也有不错的。

也有不靠谱的。比如悉尼买家中介 x悟，口碑极差，坑你没商量。 ...

这位兄弟可以说说买家中介怎么坑的吗？和卖家中介联手抬高价格？

谙旎

我没用过，一般市场常见房子就能满足的，并不需要再多一个中间人。所以我谈不了自己看法。但是闲聊有问过一圈，不少朋友用，或他们家人，主要是海外买家，或者价值较高的交易，十几M几十M的以上那类，或者更高价值的用于商业用途的Building。这类房子很多时候Off market，就靠Buyer’s agent谈。

有没有好的不知道，听说的几个都口碑很差。真人秀的那个中介，一说起来也不少人认识，或用过，不少一言难尽，一朋友哥哥还几乎把那中介弄上法庭，但是对方赔钱settle了。但是他哥是barrister,有自己law firm，上庭跟吃饭一样，换一般人大概也只能怄气恶心了。就当八卦来听吧。

melon

用过，很好，佣金1万多

SLLY2000

在美国，比较通常，两边都是经纪，然后费用都是卖家出。

leaf2019

只要是人就会有坏人和好人，而中介只有不会让你喜欢的坏人和哄你开心的好人，让你多付几十万的buyer agent一定会让你觉得这几十万让你人生从此飞跃

cocohuijing

melon 发表于 2022-5-16 13:49
用过，很好，佣金1万多

请问是哪里的 帮忙砍价吗

sillybaby

不全是砍价的问题，正好朋友异地买房子，用到这个buyer agent，还会帮忙交割，盯紧卖家的疏漏，对不值得飞来的买家来说，确实很好！

这个朋友在Mel，来Bris买房

melon

cocohuijing 发表于 2022-6-9 14:35
请问是哪里的 帮忙砍价吗

只负责找房子，不帮忙讲价

办公室在悉尼的edgecliff火车站附近，时间太久了，已经忘记名字了

haruka82

说到这个我还遇到一个买60-80这个区间的用，简直是不知道咋想的。
这种一般都是高端房产比较实用，毕竟可以直接沟通价格找稀缺房源

keepcalm

跨州买房会比较适用吧，真的有那么多人跨州买吗？

pigpatpatangela

melon 发表于 2022-6-9 18:31
只负责找房子，不帮忙讲价

办公室在悉尼的edgecliff火车站附近，时间太久了，已经忘记名字了 ...

Edgecliff火车站附近，这家我10年前也去过他们办公室呢。

melon

pigpatpatangela 发表于 2022-6-21 11:34
Edgecliff火车站附近，这家我10年前也去过他们办公室呢。

那有可能是同一家