买邻居家的房子税务问题

gandlf

请问，目前居住的house 是自住房，邻居家有兴趣卖房子，想问下如果我买下邻居的house 可否组合成一块大地然后进行二次开发或者售卖？
那购买邻居的这套房子是否可以合并到自住房名下？需要交哪些税和申请？求大神解答

MGF

好问题，如果合并成一块大地了，是不是不用付土地税了，也不能负扣税了？

gandlf

MGF 发表于 2021-12-17 23:32
好问题，如果合并成一块大地了，是不是不用付土地税了，也不能负扣税了？ ...

如果是自住房考虑的就是未来要不要交CGT

MGF

gandlf 发表于 2021-12-17 23:38
如果是自住房考虑的就是未来要不要交CGT

对的 还有 CGT 的减免。但是一块地 就有两个house了。不太合理。

gandlf

MGF 发表于 2021-12-17 23:42
对的 还有 CGT 的减免。但是一块地 就有两个house了。不太合理。

所以请大神帮解答

dows026

合成一块大地容易，
然后进行二次开发或者售卖就难了。否则开发商早就盯上了。

liuyang327

也有过这样的想法，但是没有具体咨询过。不过感觉应该根据不同情况，税费也是不一样的。如果楼主咨询会计了，还望不吝赐教啊。

christ430

MGF 发表于 2021-12-17 23:42
对的 还有 CGT 的减免。但是一块地 就有两个house了。不太合理。

一块地有两个house不就像duplex造完不分title么，也不奇怪的，有很多老unit就是一整栋一个title

leben

合拼建要申请 council批准。问清 免白忙。

dragonballz

我打听过，申请merge，几百刀搞定

Clarence_zzx

我多年前租房的local房东就买下了邻居的地和房子，然后在邻居的房子后面又盖了一栋新的house用来出租。理论上是可以的，但是最好咨询一下当地council。

gandlf

dragonballz 发表于 2021-12-18 14:46
我打听过，申请merge，几百刀搞定

merge不是需要20%房产总价值的增值税吗？几十万刀呢

JHHHS

这个操作不错，收藏跟进！

dragonballz

gandlf 发表于 2021-12-18 15:55
merge不是需要20%房产总价值的增值税吗？几十万刀呢

我在维州，不需要，两块地合并就变成自住房了。随后你可以任意处理。可惜我争不过别人，反到把价格推起来了

gandlf

dragonballz 发表于 2021-12-18 16:34
我在维州，不需要，两块地合并就变成自住房了。随后你可以任意处理。可惜我争不过别人，反到把价格推起来 ...

老哥你是在开玩笑呢嘛？照你这么说一直买邻居可以把整个小区变成一套自住房，市政是摆设。

dragonballz

gandlf 发表于 2021-12-18 19:03
老哥你是在开玩笑呢嘛？照你这么说一直买邻居可以把整个小区变成一套自住房，市政是摆设。 ...

对，有钱就可以。另外这个和市政厅council无关，他们管不了，是州政府的范畴；不过自住房超过2 acre一样要交增值税

farmhouse

买两块地，全推翻盖公寓啊

天涯芳草

哇，还可以这样玩的

Diamelia

樓主沒有沒有看地稅的Land Tax Act呀，可以是可以，但是如果你合併了地，但是上面的房子不推倒的話，免地稅的只有你自己住的那個房子的那部分，別的房子的那些部分地，雖然在一個title，但是還是不免地稅的。
合併了以後，另外一個房子要推倒才行（相當於變成你的院子的一部分），不能保留。
打電話問SRO，或者把Land Tax Act拿來讀一讀吧。

gandlf

Diamelia 发表于 2021-12-19 16:22
樓主沒有沒有看地稅的Land Tax Act呀，可以是可以，但是如果你合併了地，但是上面的房子不推倒的話，免地稅 ...

和后边咨询了会计，已经标注的地块不可以合并，就算合并 投资房增值税一样交，原则上自住房还是一套，卖出时可以打包卖个高价。