房市降温，本周众多流拍，但唯独大RYDE区价格依旧坚挺凶猛

山猫

InTheEnd 发表于 2021-12-13 17:11
面积的确城堡山大不少，不过几年前只看价格就能看出区别

岂止是面积 ， 房子也都不是一个档次的  

seaweed82

山猫 发表于 2021-12-13 11:57
Ryde这次涨价我认为并没有太多泡沫，因为是双拼政策，目前原物料人工普涨，未来新双拼基本都要在2.5左右， ...

不知道您是不是在这个区有房呀，个人从来没觉得或表示RYDE涨价有泡沫，正常的呀 ，
如果有泡沫或没泡沫也是整个澳洲，无关RYDE，悉尼大部分地方都缺土地。
个人觉得，house到了这个价位，建筑成本倒不那么重要了，因为建材和人工的涨幅比其house的总价来说占比越来越小了。
有些偏远小镇10年内盖的漂亮别墅3/2/2或4/2/2有些不到20万，绝对低于建筑成本，个人感觉主要还是看市场需求吧。

Goodkeep

克鲁伊 发表于 2021-12-12 17:48
感觉Ryde这波已经赶超隔壁Concord West了。

不止concord west 连旁边的concord也只有带水的才能和ryde打一打了

https://www.domain.com.au/17-gal ... nsw-2137-2017273604

https://www.domain.com.au/24-add ... nsw-2137-2017398597

https://www.domain.com.au/14-arn ... nsw-2112-2017389808

ekong

还停留在epping好很多的印象中

克鲁伊

Goodkeep 发表于 2021-12-13 22:03
不止concord west 连旁边的concord也只有带水的才能和ryde打一打了

https://www.domain.com.au/17-gall ...

同是这个价，住Concord更好，宜居性不是Ryde可比的。

parraboi

山猫 发表于 2021-12-13 12:37
靠小学近的街 起码2.6起

麻烦问问moss st这个水管在地的哪里?

Goodkeep

克鲁伊 发表于 2021-12-14 07:29
同是这个价，住Concord更好，宜居性不是Ryde可比的。

我也这么觉得 但是市场就是给了这个价格也一定有它的道理 萝卜青菜各有所爱吧

asam

克鲁伊 发表于 2021-12-14 07:29
同是这个价，住Concord更好，宜居性不是Ryde可比的。

每个人都从自身出发选择房屋，不能说哪里宜居，哪里不宜居，内西大部分地很小，房子旧，还贵，宜居不宜居？西北山区，地大，空气好，但是到哪都远，那宜居不宜居？
很难说的，每个人选择合适自己的房子还买得起，就是宜居。
RYDE一块小地house都拍出500万的  就算再不宜居，俺也买不起啊 哈哈哈

克鲁伊

asam 发表于 2021-12-14 21:00
每个人都从自身出发选择房屋，不能说哪里宜居，哪里不宜居，内西大部分地很小，房子旧，还贵，宜居不宜居 ...

既然讲起来，那就再多说几句。个人觉得Concord在生活方式选择上更优一些：地势平坦，而且总体地势很高，有水景、数个高尔夫球场、公园绿地多、离内西各大私校近、去Burwood 购物也方便，而且Concord主街虽然很短，但是颇具特色，有很棒的餐厅和咖啡店，社区氛围浓郁。缺点如你所说，大地不多，旧房多。Ryde当然也好，许多街地势开阳，房子占地大，去宇宙中心买菜也方便，而且购物去Top Ryde City和MQ Centre也很方便。只是Ryde学区一般，也没有水景，感觉生活方式选择略少。所以两区如果房价相当、都能负担的情况下，感觉C比R性价比更高。我始终觉得这两个区并不在一个水平上，Ryde属于新贵。两年前，谁能想到Ryde能疯成这样？

asam

克鲁伊 发表于 2021-12-14 22:23
既然讲起来，那就再多说几句。个人觉得Concord在生活方式选择上更优一些：地势平坦，而且总体地势很高， ...

如果你看看地图会发现，实际四大RYDE 是靠水的，RYDE (或PUTNEY）和 WEST RYDE 下面很长一条是沿着Parramata river 。以及EAST 和 north RYDE 大部分地区沿着lane cover river ，散步是可以到的。当然，和其他东区水边豪宅区也是不能比的。不过PUTNEY房价老高了！
至于你说的优势之一去宇宙中心买菜，我倒是觉得最掉价的就是这点.....
CONCORD内西传统意义是比RYDE 贵的，属于老钱，私校也多，好多住RYDE的小孩也是去内西上私校的。
只是我的重点是 宜居不宜居 是不好判断的，不要说区了，就连公寓还有好多人觉得住着很舒服，要打理，非常方便，我怎么敢说公寓不宜居呢。

克鲁伊

asam 发表于 2021-12-14 21:39
如果你看看地图会发现，实际四大RYDE 是靠水的，RYDE (或PUTNEY）和 WEST RYDE 下面很长一条是沿着Parram ...

我说您这是有点偷换概念啊，哈，我说的是两个suburbs (Ryde vs Concord),你举例的putney,WR是另外两个suburb了，尽管它们都属Ryde council 辖区。难道那个卖了500万的新房子地址不是在Ryde这个Suburb吗？以suburb来论，Ryde哪儿有水啊？你要这样指大Ryde区，那你应该跟Canada bay council 辖区来比才合适。

山猫

克鲁伊 发表于 2021-12-14 22:49
我说您这是有点偷换概念啊，哈，我说的是两个suburbs (Ryde vs Concord),你举例的putney,WR是另外两个sub ...

500万的那个之前也是我发的帖子，那个房子确实是叫RYDE，但是我觉得要不是离水近，不会卖到这个价格的.

mousegan

克鲁伊 发表于 2021-12-14 22:49
我说您这是有点偷换概念啊，哈，我说的是两个suburbs (Ryde vs Concord),你举例的putney,WR是另外两个sub ...

是之前的楼有点歪了，大家看下最近的数据，Concord明显还是要贵于Ryde，只不过和前两年比，差距减小了而已。Concord作为传统的好区优势还是有的，Ryde相对友好的开发政策，优秀的公校，现在越来越吸引年轻华人的入住。

wjoptical

mousegan 发表于 2021-12-14 23:10
是之前的楼有点歪了，大家看下最近的数据，Concord明显还是要贵于Ryde，只不过和前两年比，差距减小了而 ...

ryde价格大概接近于concord west，比concord还是低15%-20%左右

asam

克鲁伊 发表于 2021-12-14 22:49
我说您这是有点偷换概念啊，哈，我说的是两个suburbs (Ryde vs Concord),你举例的putney,WR是另外两个sub ...

我没有偷换啊，只是理解误差而已。因为本来这楼的就是在讨论大RYDE，内容也是讲四个RYDE，我是顺这个思路想的。你突然来一个concord,我以为你要和大Ryde对比而已

kingburg

asam 发表于 2021-12-15 08:03
我没有偷换啊，只是理解误差而已。因为本来这楼的就是在讨论大RYDE，内容也是讲四个RYDE，我是顺这个思路 ...

确实！大Ryde（council这个概念）要和Canada Bay比，而不是跟一个区来比！

ar10

请问为什么west ryde这套属于洪水区域？

山猫

ar10 发表于 2021-12-15 10:27
请问为什么west ryde这套属于洪水区域？

不好意思 可能我写的太夸张。更正一下，也许不是洪水区，我没有查过，只是中介说地下有新增加了排洪水管道，可能之前应该有积水的问题。

gianna

melbcolin

咋都说降温了呢