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楼主:herre

[其他信息] 一次奇葩的估价经历 [复制链接]

herre

皮靴族

发表于 2021-11-22 17:55 来自手机 |显示全部楼层

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xmax300 发表于 2021-11-22 17:49
终于懂了，不能低过840k

市场行情也不允许低于840K

xmax300

皮靴族

发表于 2021-11-22 18:00 |显示全部楼层

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herre 发表于 2021-11-22 16:55
市场行情也不允许低于840K

为啥不能低呢？都有估值报告

dongchexiche

布鞋族

发表于 2021-11-22 18:06 来自手机 |显示全部楼层

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不懂哦，为啥不能低于84k? 不是可以不要交cgt,而且stamp duty也少了。

另外想问下这个估计收费大概多少啊？

herre

皮靴族

发表于 2021-11-22 18:07 来自手机 |显示全部楼层

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xmax300 发表于 2021-11-22 18:00
为啥不能低呢？都有估值报告

你想是肯定可以的，例如这个valuer,但是我们之前想卖房的时候的private invite已经确定了最少是880，现在弄到825K，将来会莫名其妙的多交CGT, 正常人都不会同意吧。

悉尼律师

皮靴族

发表于 2021-11-22 18:09 来自手机 |显示全部楼层

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楼主费用估到84万才满意的确有些奇葩就好像客人说离婚分财产一定要分到75% 不然就是律师不努力

herre

皮靴族

发表于 2021-11-22 18:09 来自手机 |显示全部楼层

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dongchexiche 发表于 2021-11-22 18:06
不懂哦，为啥不能低于84k? 不是可以不要交cgt,而且stamp duty也少了。

另外想问下这个估计收费大概多少啊 ...

低于840K，将来卖房的CGT COST BASE会降，我们现在市场价880K, 给我们估了825, 现在转手卖个880K, 那么55K这部分要多交CGT

herre

皮靴族

发表于 2021-11-22 18:11 来自手机 |显示全部楼层

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悉尼律师发表于 2021-11-22 18:09
楼主费用估到84万才满意的确有些奇葩就好像客人说离婚分财产一定要分到75% 不然就是律师不努力 ...

没有的。。。可能我没表达清楚，我给这个valuer发的都是真实的这段时间的报告，大约是880 - 900这个区间，没有强迫他非要一个数字，结果你也知道了，先是995K，然后是825K....实属无奈

qqe

皮靴族

发表于 2021-11-22 18:16 |显示全部楼层

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CGT是按卖价减去买价算的吧？

herre

皮靴族

发表于 2021-11-22 18:17 来自手机 |显示全部楼层

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qqe 发表于 2021-11-22 18:16
CGT是按卖价减去买价算的吧？

是这样的

在下雨

皮靴族

发表于 2021-11-22 21:44 |显示全部楼层

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BesteverCPA 发表于 2021-11-22 16:59
我觉得你很奇葩，不要把国内那套搞到澳洲来

本来估价师就是第三方独立的，你如果不满意估价，就换一家，但 ...

+1.

我也觉得LZ有点奇葩。

fffighter

金靴族

发表于 2021-11-22 22:11 来自手机 |显示全部楼层

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dongchexiche 发表于 2021-11-22 18:06
不懂哦，为啥不能低于84k? 不是可以不要交cgt,而且stamp duty也少了。

另外想问下这个估计收费大概多少啊 ...

是楼主岳母把50%卖给楼主老婆，低于840k，只是岳母不用交cgt.

同时但女儿获得的成本变低了，以后再次卖房是会多交cgt.

三大碗

木屐族

发表于 2021-11-23 09:11 |显示全部楼层

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让那三个说880k的中介帮你推荐估价师

herre

皮靴族

发表于 2021-11-23 09:46 |显示全部楼层

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在下雨发表于 2021-11-22 21:44
+1.

我也觉得LZ有点奇葩。

我也就奇了怪了，我这什么都说的很清楚，为什么估价估的这个离谱去和让别人review到底来还是我的错了？

如果是你的房子，市值880，估价的不按照你附近的房子给你估价，给你用其他区的水景房估价到一百万，你不得不多教CGT，合着就该这样吗？作为消费者为什么不可以提出建议？

为什么什么都可以在足迹被怼？我真不清楚你们的想法

herre

皮靴族

发表于 2021-11-23 09:47 |显示全部楼层

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三大碗发表于 2021-11-23 09:11
让那三个说880k的中介帮你推荐估价师

中介和律师说有认识的，最初没有用，毕竟不想麻烦别人，现在还是去找他们认识的好了

amyo(∩_∩)o

金靴族

发表于 2021-11-23 09:53 来自手机 |显示全部楼层

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feng_19852 发表于 2021-11-22 17:13
你要是不怕麻烦可以跟他们投诉要求他们提供一个解释为什么选择那些comparison ...

小心估价师反咬想逃税。

herre

皮靴族

发表于 2021-11-23 10:01 |显示全部楼层

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amyo(∩_∩)o 发表于 2021-11-23 09:53
小心估价师反咬想逃税。

这个不怕，就没想过避税，毕竟CGT是躲不掉的，只不过想要估价结果resonable, 我有中介的好几份report 和各种往来邮件,都显示了合理的市场价格，这个估价师非要这样估，我没有办法，我发现投诉不了，我ABN搜索发现这个估价师自己之前办了一个公司，叫什么估价师协会，然后他的title 是自己成立的估价师协会的高级高级成员，我发现好似只有API这个机构的估价的才能认可，这次买了个吃亏吧。