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[日常管理] 租客成老赖，澳洲这个租房政策大家怎么看？ [复制链接]

yorkamie

布鞋族

发表于 2021-11-16 08:48 |显示全部楼层

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两年的lockdown，事情真的层出无穷，我所认识的几个朋友都碰到了租客以疫情之名开始拖欠租金，各种理由，造成大家很少困惑，虽然大部分都买了出租保险，但赔付甚少，我在网上看到这么个文章，有点长，但大家可以读下。

自从2020年3月，莫里森大手一挥，

宣布全澳实行为期6个月的

「暂停驱逐令」以来

房东一夜之间成为弱势群体！

即便租客不交房租，

房东无权赶走租客、

不能收回物业、

也无权提前结束租约

就在房东盼星星盼月亮

等待9月来临的时候

维州政府“神补刀”

再将政策延长至2021年3月28日！

意味着，在这个日期之前

房东无法以拖欠房租为由驱逐租客！

求墨尔本房东们的心理阴影面积

可以看看这个链接

https://www.gaorealestate.com.au ... 1%E6%B0%93%EF%BC%81

dd9

铜靴族

发表于 2021-11-16 08:52 |显示全部楼层

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正好趁着这个房价高企的时候，把房子收拾下卖个好价钱，也不失一个良策。

rainy118

金靴族

发表于 2021-11-16 08:56 |显示全部楼层

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房东可以用搬回去的政策赶走房客，我就用这个政策赶走了一个。

dnr

银靴族

发表于 2021-11-16 08:59 |显示全部楼层

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房东也有补助啊，相比下银行岂不是更弱势？

总有刁民要害朕

白金靴族

发表于 2021-11-16 09:00 |显示全部楼层

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dnr 发表于 2021-11-16 08:59
房东也有补助啊，相比下银行岂不是更弱势？

房东有什么补助

yorkamie

布鞋族

发表于 2021-11-16 09:02 |显示全部楼层

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一个朋友虽然是中介做了各种努力，最后还是对簿公堂，租客被判2周离开，最后动用警察
一个朋友，女儿是律师，和中介合力，三个月内搬离，租金减半
一个朋友，由中介解决，三个月内搬离，租金7折

三个朋友，同样买了租赁险，每周租金都是1000-1500，算是墨村的高级住宅区了，但看看这些事情，澳洲这个租赁政策是不是太狗屎？
三个租客，说起来银行都曾经有超过6位数存款，疫情一来，突然来个不能涨租，可以延缓支付。。搞不明白政府到底是怎么想的？
三个朋友的租客都是咱们中国人租客，超过20年的老移民。唉。。。。。

cnlancer

皮靴族

发表于 2021-11-16 09:13 |显示全部楼层

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yorkamie 发表于 2021-11-16 10:02
一个朋友虽然是中介做了各种努力，最后还是对簿公堂，租客被判2周离开，最后动用警察
一个朋友，女儿是律师 ...

lz的意思是三个租客都是有6位数存款的超过20年在澳生活经验的老移民，还仰仗着政府的这些政策赖房租，对吗？

Ride to Conquer Cancer

雾沉半垒

金靴族

发表于 2021-11-16 09:51 |显示全部楼层

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自从疫情开始后，我做的最多的事情就是tribunal，sheriff赶人走加insurance claim，过去两年做的比前6年加起来还多

zhanghc1112

草鞋族

发表于 2021-11-16 10:46 来自手机 |显示全部楼层

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不怕租客耍赖，就怕租客懂法

闻樱

金靴族

发表于 2021-11-16 10:52 |显示全部楼层

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yorkamie 发表于 2021-11-16 10:02
一个朋友虽然是中介做了各种努力，最后还是对簿公堂，租客被判2周离开，最后动用警察
一个朋友，女儿是律师 ...

3组中国老移民来超过20年，都每周花1000-1500租房子住，真不常见呢

hellochina

银靴族

发表于 2021-11-16 10:58 |显示全部楼层

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看到都是华人租客明白了，楼主和朋友遇上钻政策空子的国人了

maatthew

银靴族

发表于 2021-11-16 11:03 |显示全部楼层

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银行账户有六位数的华人花每周一千多租房？

好像有点太另类。。

用户无名

皮靴族

发表于 2021-11-16 11:07 来自手机 |显示全部楼层

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租客都是爷

Jade19

铜靴族

发表于 2021-11-16 11:51 |显示全部楼层

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华人花1000 租房的不多吧，还是二十年的老移民就更少了，怎么都遇到了呢

xiaohuamao3000

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-11-16 11:57 |显示全部楼层

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啥事

朝阳群众

光脚族

发表于 2021-11-16 12:08 |显示全部楼层

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老赖

huangyu

草鞋族

发表于 2021-11-16 15:31 |显示全部楼层

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理解不了鬼佬的脑回路

ms.summer

木屐族

发表于 2021-11-16 15:32 来自手机 |显示全部楼层

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我一直以来都觉得澳洲的法律太过于保护房客，对房东太不友好了。

直到有一次跟朋友闲聊，他说“如果一个国家房东变得强势，普通房客就会变成鱼肉，任人宰割。即使房东和房客地位调整到平等的地位，澳洲公共场所的无产流浪者也会大幅增加，这是政府最不愿意看到的场景，需要花费大量公共资源去维持社会治安。现在通过割房东的羊毛就可以维稳，何乐而不为呢？”

我觉得也有一定的道理……

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kimikudo

布鞋族

发表于 2021-11-16 15:54 |显示全部楼层

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这也是租金高的地方烦恼，低的都没有问题

HXG

铜靴族

发表于 2021-11-16 15:59 来自手机 |显示全部楼层

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雾沉半垒发表于 2021-11-16 10:51
自从疫情开始后，我做的最多的事情就是tribunal，sheriff赶人走加insurance claim，过去两年做的比前6年加 ...

这个尔赛凡的好…

oz2014

皮靴族

发表于 2021-11-16 16:20 |显示全部楼层

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HXG 发表于 2021-11-16 16:59
这个尔赛凡的好…

你的理解可能不太对

雾沉半垒

金靴族

发表于 2021-11-16 16:36 来自手机 |显示全部楼层

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HXG 发表于 2021-11-16 16:59
这个尔赛凡的好…

哪里凡尔赛了，我做中介的，这一两年我都要抑郁了

HXG

铜靴族

发表于 2021-11-16 16:38 来自手机 |显示全部楼层

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雾沉半垒发表于 2021-11-16 17:36
哪里凡尔赛了，我做中介的，这一两年我都要抑郁了

啊哈哈哈，不好意思，理解错误 :)

melmonash

白金靴族

发表于 2021-11-16 16:40 |显示全部楼层

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租客好坏看运气了。

不走寻常路

皮靴族

发表于 2021-11-16 16:57 |显示全部楼层

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ms.summer 发表于 2021-11-16 16:32
我一直以来都觉得澳洲的法律太过于保护房客，对房东太不友好了。

直到有一次跟朋友闲聊，他说“如果一个国 ...

适当保护租客能让市场良性发展更多的人愿意租房子
话说回来投资房看的是土地增值租金能挣多少

amyo(∩_∩)o

金靴族

发表于 2021-11-16 17:04 来自手机 |显示全部楼层

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既然做房东这么不好，不要做不就行了。

Jimmy@Au

光脚族

发表于 2021-11-16 23:33 |显示全部楼层

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发现还发不了贴。。。。借楼问个问题。。。打扰各位了，先行拜谢！

最近打算把刚买的一个房子收回，但有一个从上任房主延续下来的合同，先前这个租户和上任房主有连续七年的租约，但在卖房前两方重新签了一个一年的合同到明年五月。这种情况大家觉得有可能性收回房子吗？有什么建议吗？谢谢！

yorkamie

布鞋族

发表于 2021-11-17 10:14 |显示全部楼层

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dnr 发表于 2021-11-16 09:59
房东也有补助啊，相比下银行岂不是更弱势？

房东有什么补助？
我们几个移民过来都在10年左右了，目前也没拿到过什么补助。。。除了我儿子一个月有63刀，这个应该就是传说中的牛奶金吧。。估计等到退休年龄也不知国家可以给我们什么补助吗？

yorkamie

布鞋族

发表于 2021-11-17 10:23 |显示全部楼层

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hellochina 发表于 2021-11-16 11:58
看到都是华人租客明白了，楼主和朋友遇上钻政策空子的国人了

我旁观就是可以拿着政府的补贴，失业金，租金补贴，为了这些，租客们开心啊，狠赚一把。
我前几年在西面的投资房，一个租给aussie带3个孩子的单亲妈妈，一天到晚这个修那个修，后来，我一气，给了她一个月免租，让她走人，哈哈，也就走掉了。另外一个租给6个孩子的穆斯林，这个爽，一付就是6个月租金，一共租了1.5年，后来因为我这个房子合着隔壁买家一起找到个开发商，那个租客就没再租下去。

华人这几个事情，从朋友这边知道后也是哗然，我相信因果报应，他们这样的行为会给后一代带来怎样的传承呢？不知这样的老赖会不会得到相应的报应呢？贪这种便宜为了啥呢？就如同说：华人很少租房，都是买房，估计买的房子名字不在他们名下，然后钻这福利政策老便宜。

唉。。。所以有句话：可恨之人必有可恨之处，自己种下的果未来只有自己扛了。

yorkamie

布鞋族

发表于 2021-11-17 10:24 |显示全部楼层

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maatthew 发表于 2021-11-16 12:03
银行账户有六位数的华人花每周一千多租房？

好像有点太另类。。

怪就怪在，疫情期间说都没了。。怪事。哈哈哈

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