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[贷款相关] 贷款 Fix + Variable, 如何分配%呢？ [复制链接]

垒垒

布鞋族

发表于 2021-10-25 14:47 |显示全部楼层

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我想用fixed loan + variable Loan
假设按照每个月的收入，我两年可以积蓄10万（就是个例子，付完房贷，基本可能不大，呵呵）
那么问题来了，我是不是应该把我fixed的loan减少10万，而把varibale的loan增加10万呢？

简单的想好像是这样，但是积蓄10万是按月来的，比如最后一个月的工资已经付了高的variable的interest 23个月了。。。

应该怎么规划呢？

多谢

maxinfang

金靴族

发表于 2021-10-25 14:51 来自手机 |显示全部楼层

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像你这种可以走anz的那个一年fix带对冲

116805286

皮靴族

发表于 2021-10-25 14:55 |显示全部楼层

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所以你是variable部分有offset么？如果是这样的话，可以考虑variable部分=你目前存款+1年以后会多出来的存款。也要看你fix几年，如果2年可以这样计算，虽然不是很精确，但是大差不差，差不了多少利息了。

垒垒

布鞋族

发表于 2021-10-25 15:16 |显示全部楼层

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116805286 发表于 2021-10-25 14:55
所以你是variable部分有offset么？如果是这样的话，可以考虑variable部分=你目前存款+1年以后会多出来的存 ...

我varibale 有 offset (或者variable可以做additional repayment)
你是说假设fix “两年”，然后可以考虑variable部分=你目前存款+“1年” 以后会多出来的存款，对吧？

垒垒

布鞋族

发表于 2021-10-25 15:22 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2021-10-25 14:51
像你这种可以走anz的那个一年fix带对冲

这个不错， fix利息多少呀？

maxinfang

金靴族

发表于 2021-10-25 16:00 来自手机 |显示全部楼层

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垒垒发表于 2021-10-25 15:22
这个不错， fix利息多少呀？

我今年转了转之前是2.09 我觉得很好不过我现金对冲比较少转成1.89定两年了

大头爸爸

金靴族

发表于 2021-10-25 17:01 |显示全部楼层

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垒垒发表于 2021-10-25 14:22
这个不错， fix利息多少呀？

现在是1.99%了，上周降了0.05%，本来是2.04%

patricklky

木屐族

发表于 2021-10-25 17:14 |显示全部楼层

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大头爸爸发表于 2021-10-25 17:01
现在是1.99%了，上周降了0.05%，本来是2.04%

ANZ 1-year Fixed 自住本来是1.94%
加了0.05%

ericliu530

铜靴族

发表于 2021-10-25 17:30 |显示全部楼层

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赚的少，我有10w cash， variable了15w, 其他固定。攒了1年才赞了1w....

大头爸爸

金靴族

发表于 2021-10-25 17:55 |显示全部楼层

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patricklky 发表于 2021-10-25 16:14
ANZ 1-year Fixed 自住本来是1.94%
加了0.05%

你自己看呗

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patricklky

木屐族

发表于 2021-10-25 18:23 |显示全部楼层

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大头爸爸发表于 2021-10-25 17:55
你自己看呗

我看錯兩年

116805286

皮靴族

发表于 2021-10-25 19:13 |显示全部楼层

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垒垒发表于 2021-10-25 15:16
我varibale 有 offset (或者variable可以做additional repayment)
你是说假设fix “两年”，然后可以考 ...

对的

hohoisme

皮靴族

发表于 2021-10-25 22:56 来自手机 |显示全部楼层

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大头爸爸发表于 2021-10-25 17:55
你自己看呗

LVR 80%是怎么算。。。

backpicker

木屐族

发表于 2021-10-25 22:59 |显示全部楼层

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Bankwest, 2年1.89。可以做总贷款金额的40%的offset。他们官网有，可以去看看

大头爸爸

金靴族

发表于 2021-10-25 23:06 来自手机 |显示全部楼层

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hohoisme 发表于 2021-10-25 21:56
LVR 80%是怎么算。。。

就是借房屋估值的80%

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