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[自购小窝] interest only比pi的利息高无offset是不是就不值 [复制链接]

karenalam

皮靴族

发表于 2021-10-23 11:05 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 karenalam 于 2021-10-26 08:01 编辑

新买一套投资房贷款要40万，不知道是选择只还利息还是本利一起
想只还利息节省本金但本息一起还的利息比只还利息的低0.6
（个人税率35%

虚心请问高人

karenalam

皮靴族

发表于 2021-10-25 07:40 来自手机 |显示全部楼层

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liuji1

铜靴族

发表于 2021-10-25 07:54 来自手机 |显示全部楼层

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从税务角度，只还利息可以通过negative gearing，退税利息最大化，而且最大现金流。

但也得看你长远投资目的，决定是不是要最终付清本金。也就是说是准备地皮升值之后卖掉，还是准备长期持有（付清本金）

以上属个人拙见。

5222e

银靴族

发表于 2021-10-25 07:59 来自手机 |显示全部楼层

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liuji1 发表于 2021-10-25 07:54
从税务角度，只还利息可以通过negative gearing，退税利息最大化，而且最大现金流。

但也得看你长远投资目 ...

退税如果差的太多为了退30cents而去多付70cents就买椟还珠了吧？

kakei14

银靴族

发表于 2021-10-25 08:06 |显示全部楼层

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就40万没啥可纠结的吧。
想长期持有的话我觉得没必要IO。
如果还是打算5年左右卖掉，那就走IO。

qianshao_13

皮靴族

发表于 2021-10-25 08:15 来自手机 |显示全部楼层

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肯定io好啊，现在利率这么低，把钱留下来再买一套。

karenalam

皮靴族

发表于 2021-10-25 08:19 来自手机 |显示全部楼层

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liuji1 发表于 2021-10-25 07:54
从税务角度，只还利息可以通过negative gearing，退税利息最大化，而且最大现金流。

但也得看你长远投资目 ...

好有道理
就是还没有决定
这个是投资房但暂时也没有要卖掉的打算

karenalam

皮靴族

发表于 2021-10-25 08:23 来自手机 |显示全部楼层

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5222e 发表于 2021-10-25 07:59
退税如果差的太多为了退30cents而去多付70cents就买椟还珠了吧？

只交利息是2.59%
本利一起是2%
只还利息每月大概多交税 $100多（税后）
本利一起每月要还本金所以现金开支$800
因为还有一套自住房，大概也是利息2.7左右
用对冲，这个剩下的现金流可以放进对冲也可以每月省800的利息。
就卡在这里了哈哈

5222e

银靴族

发表于 2021-10-25 08:48 |显示全部楼层

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karenalam 发表于 2021-10-25 08:23
只交利息是2.59%
本利一起是2%
只还利息每月大概多交税 $100多（税后）

你这个case我觉得应该把自住的2.7降一下吧？哪有投资比自住还低的道理？如果降不了的话，你看哪个费用最低呗，如果差的不多我一般只还利息。感觉你算的明白，但是不是因为自己case比较特殊然后觉得这么搞有点奇葩然后下定不了决心？

karenalam

皮靴族

发表于 2021-10-25 19:16 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 karenalam 于 2021-10-26 07:59 编辑

5222e 发表于 2021-10-25 08:48
你这个case我觉得应该把自住的2.7降一下吧？哪有投资比自住还低的道理？如果降不了的话，你看哪个费用最 ...

非常感谢

karenalam

皮靴族

发表于 2021-10-26 08:02 来自手机 |显示全部楼层

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qianshao_13 发表于 2021-10-25 08:15
肯定io好啊，现在利率这么低，把钱留下来再买一套。

谢谢你

DaftPunk

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发表于 2021-10-26 08:49 来自手机 |显示全部楼层

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差0.6那显然是pi

Laoyu

铜靴族

发表于 2021-10-26 08:55 |显示全部楼层

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