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[财务贷款] 现在投资房interest only贷款能贷几年？ [复制链接]

dadumile

发表于 2021-10-18 18:31 |显示全部楼层
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broker说只能贷2-5年。而且贷的年头长贷款额度就会降低。

如果贷2年的话，我到期后refinance到其他银行还会给interest only吗？
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freeD

发表于 2021-10-18 18:33 来自手机 |显示全部楼层
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之前不是老听说，这个银行IO, 5年到期，换家银行再IO,5年吗？

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dadumile

发表于 2021-10-18 20:15 |显示全部楼层
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谢谢楼上，那就是说转贷以后还可以interest only？

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逆鳞龍
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发表于 2021-10-18 20:17 |显示全部楼层
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dadumile 发表于 2021-10-18 20:15
谢谢楼上，那就是说转贷以后还可以interest only？

可以的

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vivianjek

发表于 2021-10-18 20:20 来自手机 |显示全部楼层
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IO每个月的还款金额是一样的，2年之后有反现就转银行，还是可以I'O.
不过现在房价下行，还有贷款能力的计算问题，能不能再贷出来这么多钱是未知之数。还有要记住喔，一直还利息的话相当于给银行打工而已，没有还本金房子不是自己的。

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henryxjf

发表于 2021-10-18 21:11 来自手机 |显示全部楼层
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Io 未来几年很危险，一旦apra和rba有大动作的话….
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dadumile

发表于 2021-10-18 21:50 来自手机 |显示全部楼层
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henryxjf 发表于 2021-10-18 20:11
Io 未来几年很危险，一旦apra和rba有大动作的话….

能详细说一下吗？

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41202

发表于 2021-10-18 22:21 来自手机 |显示全部楼层
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dadumile 发表于 2021-10-18 21:50
能详细说一下吗？

简单说就是估值下跌，贷款能力减少等等风险

个人理解

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mea

发表于 2021-10-18 22:26 |显示全部楼层
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听说是这样比如说贷款合同是30年，IO 5年，所有的本金在剩余的25年还清，如果在转IO 5年，就是20年还完本金。我听说有人是3年5年的，10年IO倒没有听说过

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41202

发表于 2021-10-18 22:30 来自手机 |显示全部楼层
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mea 发表于 2021-10-18 22:26
听说是这样比如说贷款合同是30年，IO 5年，所有的本金在剩余的25年还清，如果在转IO 5年，就是20年还完本金 ...

转了换银行不就是重新30年
反正投资房那么快还完干嘛……

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maxinfang

发表于 2021-10-18 23:27 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 maxinfang 于 2021-10-18 23:33 编辑

意思是io长度是给2到5年
如果到期要转pi这家不给你延io你就得转 转了就是从头来过 即使回去原来的银行也是再做30年 又是5年io
至于投资房一般都io 负扣税 加 现金流
如果你还进去了 就会导致租金收入变高可能要补税
一般现金流省的钱都会放入自住房对冲 也算加快还自住房
风险就是银行只贷款给你这套房80% 房价降了可能贷不了那么多 或者 调整算法导致你收入贷不了那么多 不过，我觉得你只要不是买到雷了 问题应该不大 就像我投资房定了三年被套住 后来打电话说要dischaege form 马上免了break fee 从新给我续了io 优质资产 银行真的不会赶你走的 没有那么多你想象中io 五年到期就没了 一大批认识的人都是转来转去 cashback拿到手软 投资房io从来没听说过不让续的 除非你自己转不走 做的假收入 那就是风险了

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mazda333

发表于 2021-10-19 13:52 |显示全部楼层
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maxinfang 发表于 2021-10-18 22:27
意思是io长度是给2到5年
如果到期要转pi这家不给你延io你就得转 转了就是从头来过 即使回去原来的银行也是 ...

投资房在同一家银行续IO的话是要重新评估收入什么的吗？

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maxinfang

发表于 2021-10-19 14:22 来自手机 |显示全部楼层
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mazda333 发表于 2021-10-19 13:52
投资房在同一家银行续IO的话是要重新评估收入什么的吗？

以前banker 跟我说五年到期 要重新续的话 就要重新评估 不过一直转贷都没在同个银行待过五年 所以也没有实际操作过

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自如如

发表于 2021-10-19 15:43 来自手机 |显示全部楼层
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westpac可以10年

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sydney668

发表于 2021-10-19 16:36 |显示全部楼层
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CBA 10年

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usydkevin

发表于 2021-10-19 17:01 |显示全部楼层
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如果到时收入还够的话，可以refinance 到其他银行，重新 interest Only; 至于重新 IO几年的话要看收入够不够。IO时间越长，贷款额度越低，这个不假。

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henryxjf

发表于 2021-10-19 17:58 来自手机 |显示全部楼层
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dadumile 发表于 2021-10-18 21:50
能详细说一下吗？

未来几年APRA随时会有动作，和17年那时候一样会对io贷款做出限制

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dadumile

发表于 2021-10-19 22:19 |显示全部楼层
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谢谢

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steven_sa

发表于 2021-10-19 22:28 |显示全部楼层
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vivianjek 发表于 2021-10-18 20:20
IO每个月的还款金额是一样的，2年之后有反现就转银行，还是可以I'O.
不过现在房价下行，还有贷款能力的计算 ...

如果有多余的资金放offset里面和还本金是同样效果啊，只还利息增加了灵活性，当然，利率要高一些，七八年前，本利同还和只还利息的利率是一样的。
THXMGT

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嘟嘟0809

发表于 2021-10-20 14:33 |显示全部楼层
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mark

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nerup
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发表于 2021-10-20 17:07 |显示全部楼层
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APRA随时会有动作
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duel01

发表于 2021-10-21 06:42 来自手机 |显示全部楼层
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nerup 发表于 2021-10-20 17:07
APRA随时会有动作

大概啥动作？

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AKB48

发表于 2021-10-21 16:23 |显示全部楼层
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现在有比homeloans.com.au 2.44%IO　带offset更有竞争力的IO产品吗？

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Grange

发表于 2021-10-24 15:26 |显示全部楼层
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我在Adelaide Bank有一个loan，一直是Fixed IO + 100% offset，5年以后broker给我改成了两年Fixed PI + 100% offset，不然要重新申请。

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