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[自购小窝] 墨尔本好区房价开始松动？一夜间怎么了？暴跌40万？ [复制链接]

dmxgaji

木屐族

发表于 2021-10-16 20:58 |显示全部楼层

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本帖最后由 dmxgaji 于 2021-10-19 11:42 编辑

https://www.realestate.com.au/so ... +waverley-137295466

今天的拍卖，Glen Waverley旁 Mount Waverley的学区房（最好的学校，GWSC），近火车站，800多的地，相对下面贴的三个上上周的，正常现在这种狂暴的市场下不应该是2M+吗？一夜间发生了什么？大家看看呢，注意14年的时候就要拍了1.31哦，7年啦，考虑下去年到今年的狂暴，是市场嗅到了什么吗？

转跟贴的，就是上周末时的拍卖：这套council估值$1.55m，房产网站估值$1.5-1.9m，$1.86 on the market，最后生生被买家拱到$2.25m。15 Wellesley Road, Glen Waverley, Vic 3150 https://www.realestate.com.au/so ... +waverley-136970750 这个是GWSC学区边缘，但远火车站

上周末还有两个对比看看，注意看位置，这两个都是非GWSC学区，远火车站：https://www.realestate.com.au/so ... +waverley-137237926 这套上周拱到了2.0125
https://www.realestate.com.au/so ... +waverley-137243506 这套17年1.48，上周拱到1.955

更新：看到小红书上说今天大量流拍

更新：刚发现中介开始降指导价了 https://www.realestate.com.au/pr ... +waverley-137322614 降15w
https://www.realestate.com.au/pr ... +waverley-137321334 降15w

更新：https://www.realestate.com.au/pr ... lers+hill-136890810 最后成交价格还没到原指导价的下限，中介刚降了更新了指导价，感觉已经很久没见到这种情况了。

LoveMyHome96

皮靴族

发表于 2021-10-16 21:14 |显示全部楼层

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房价终于开始暴跌了

sydboss

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发表于 2021-10-16 21:18 来自手机 |显示全部楼层

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LoveMyHome96 发表于 2021-10-16 21:14
房价终于开始暴跌了

看见你就感觉马上话题就要被引去st ives“爆涨”了

tao-tao

铜靴族

发表于 2021-10-16 21:20 |显示全部楼层

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对面是医院

dmxgaji

木屐族

发表于 2021-10-16 21:20 |显示全部楼层

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tao-tao 发表于 2021-10-16 20:20
对面是医院

这种算啥，之前火爆的时候高压线大路都不是问题

tao-tao

铜靴族

发表于 2021-10-16 21:22 |显示全部楼层

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mount waverley火过吗？没觉得，一直不温不火

pessy

银靴族

发表于 2021-10-16 21:23 |显示全部楼层

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dmxgaji 发表于 2021-10-16 21:20
这种算啥，之前火爆的时候高压线大路都不是问题

医院附近阴气太重，不能买

dmxgaji

木屐族

发表于 2021-10-16 21:23 |显示全部楼层

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tao-tao 发表于 2021-10-16 20:22
mount waverley火过吗？没觉得，一直不温不火

一直都很高啊，你看历史

LoveMyHome96

皮靴族

发表于 2021-10-16 21:24 |显示全部楼层

sydboss 发表于 2021-10-16 21:18
看见你就感觉马上话题就要被引去st ives“爆涨”了

Epping 今天拍卖全部流拍，没有上报，已经开始暴跌了，陕北还远吗？

dmxgaji

木屐族

发表于 2021-10-16 21:24 |显示全部楼层

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pessy 发表于 2021-10-16 20:23
医院附近阴气太重，不能买

这个又不是所有人care，很多医院附近房子一样很高啊，特别是现在的市场下

真傻本傻

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禁止发言

发表于 2021-10-16 21:27 |显示全部楼层

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Mount waverly 也能算好区？你是不是对好区有误解啊？ hawthorn, malvern, Glen Iris,Windsor……这类地区才是好区！

dmxgaji

木屐族

发表于 2021-10-16 21:30 |显示全部楼层

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真傻本傻发表于 2021-10-16 20:27
Mount waverly 也能算好区？你是不是对好区有误解啊？ hawthorn, malvern, Glen Iris,Windsor……这类地区 ...

你去看价格，mount比glen还高吧，就是glen旁边啊

sydboss

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-10-16 21:31 来自手机 |显示全部楼层

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LoveMyHome96 发表于 2021-10-16 21:24
Epping 今天拍卖全部流拍，没有上报，已经开始暴跌了，陕北还远吗？

全部流拍？这么厉害啊???? 比如哪几套？

raspberry10

皮靴族

发表于 2021-10-16 21:35 来自手机 |显示全部楼层

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这地也太不规整了，估计也没任何开发潜质，能卖这个价不错了

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-10-16 21:46 |显示全部楼层

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空军蠢蠢欲动

Eucalypt

银靴族

发表于 2021-10-16 21:48 |显示全部楼层

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那个地方，谁去谁知道

Deeplearning

皮靴族

发表于 2021-10-16 21:52 |显示全部楼层

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一个特例不算松动

NZAUS

银靴族

发表于 2021-10-16 21:55 来自手机 |显示全部楼层

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墨尔本还没涨就开始暴跌？

dmxgaji

木屐族

发表于 2021-10-16 21:57 |显示全部楼层

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NZAUS 发表于 2021-10-16 20:55
墨尔本还没涨就开始暴跌？

墨尔本还没涨？去年到现在20%+了。。。

马马杜

银靴族

发表于 2021-10-16 22:06 来自手机 |显示全部楼层

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墨尔本这轮涨的都是百万以下的刚需房和高价豪宅两头，中间段感觉涨幅不明显，东区不太好不太差的区都变化不大。

fabrica

皮靴族

发表于 2021-10-16 22:12 |显示全部楼层

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环境挺好的一个court，盖满了townhouse，搞得跟集中营一样。

臭脚

银靴族

发表于 2021-10-16 22:13 |显示全部楼层

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民众对vic政府的疫情政策相当不满，很多人都准备解封后搬，谁还有心思追高房价

315

皮靴族

发表于 2021-10-16 22:20 来自手机 |显示全部楼层

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那一块儿的道路，每次走都像过山车一样

dmxgaji

木屐族

发表于 2021-10-16 22:25 |显示全部楼层

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臭脚发表于 2021-10-16 21:13
民众对vic政府的疫情政策相当不满，很多人都准备解封后搬，谁还有心思追高房价 ...

有道理，封的没完没了

rudegirl1985

铜靴族

发表于 2021-10-16 22:42 来自手机 |显示全部楼层

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感觉是漏

acekevin

皮靴族

发表于 2021-10-16 22:44 |显示全部楼层

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臭脚发表于 2021-10-16 22:13
民众对vic政府的疫情政策相当不满，很多人都准备解封后搬，谁还有心思追高房价 ...

封城最多但是最后结果还不理想。确实糟心。

臭脚

银靴族

发表于 2021-10-16 22:48 |显示全部楼层

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Vic乡下比墨尔本更火

hec66

铜靴族

发表于 2021-10-16 23:08 来自手机 |显示全部楼层

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那一片跟原始森林一样大下坡
破房照片P的还行
疫情前可能140都卖不到

nickzhang111

金靴族

发表于 2021-10-16 23:13 |显示全部楼层

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海边bayside区独立house几乎没有遗漏，，全卖了。。两极分化，，

dmxgaji

木屐族

发表于 2021-10-16 23:14 |显示全部楼层

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hec66 发表于 2021-10-16 22:08
那一片跟原始森林一样大下坡
破房照片P的还行
疫情前可能140都卖不到

那是硬被中介炒到了2M+？前段时间高位站岗的买家得瑟瑟发抖吧

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