投资房热水紧急维修问题

Rinalove

我租客入住半年，经常找我修东西。 这次说厨房水龙头热水出来的慢，而且热水不稳定，水温不够热，他洗碗都洗不干净了。租客也说其他水管都有热水，出热水速度也很快。叫我们抓紧维修 不然就自己找人维修，让我来付钱。中介没跟我们通知， 马上找plumber 上门维修了。plumber 说 tempering valve就是控制水温的闸门老化了。
我有几个疑问 ：这种没有足够热的热水洗碗算紧急维修吗？plumber 找的问题不是控制全部水管水温的吗？为什么只有厨房没有热水呢？ 他说老化了，我们半年前住的时候没有厨房水管热水不稳定和水不够热的问题。难道房客住了半年就老化了吗？我担心plumber 随便找了问题应付事。 而且都五天了，房客也没说修好没 。

piddock

热水不热当然是紧急维修，水工都说是有器件老化了，你没有其他办法，只有到期让他走人。

滤霸

紧急维修定义里确实有热水这一项，无论是哪个水龙头做什么用的热水。。不合理但符合书面法规。
这种老化是个循序渐进过程，累积到一定程度会加速出现问题，水管寿命又不是按照租客入住时间计算的，重要的是这个阀门安装了多久？你这是质疑租客、中介、管工三方合伙坑个维修费？

idiotdan

这个确实无解，只能你掏钱修。租期一满让他走人重新招租。

vivianjek

如果是这个valve坏了，应该是全屋的热水都不够热。我换过一次，bunings买差不多一百刀，问Handy man人工差不多100。不过后来我看挺容易的，就自己换了。

Rinalove

vivianjek 发表于 2021-10-2 09:38
如果是这个valve坏了，应该是全屋的热水都不够热。我换过一次，bunings买差不多一百刀，问Handy man人工差 ...

但是其他水管都好好的 只有厨房水管有问题 然后他给我换了个总闸门 都不知道解决问题没 租客也一直不回应

Rinalove

滤霸 发表于 2021-10-2 07:32
紧急维修定义里确实有热水这一项，无论是哪个水龙头做什么用的热水。。不合理但符合书面法规。
这种老化是 ...

洗碗机被列入非紧急维修 厨房水龙头和洗碗机不是都洗碗吗？一个手洗，一个机器洗。我并不是不想修，我是想问这算不算紧急情况。consumer affairs也说危机租客安全的情况算紧急维修 。只是厨房水龙头热水有问题也不会危及租客安全呀 有些人洗碗还不冲洗洁精。这个plumber换了水温闸门 那调解的是全部水龙头的水温，但是租客说只有厨房的热水有问题。我在想 plumber 有没有找到问题的关键

mea

是不是房租很高？

Rinalove

mea 发表于 2021-10-2 10:47
是不是房租很高？

房租也还行 我当时放620一周 这个人对我中介说600是她最高预算 有什么小修补他们可以自己来。这下好了 住了半年 什么东西都要求维修

melmonash

我的租客说热水器容量太小，换了个大点热水器2000刀，也是住了半年不到。

Rinalove

mea 发表于 2021-10-2 10:47
是不是房租很高？

房租也还行 我当时放620一周 这个人对我中介说600是她最高预算 有什么小修补他们可以自己来。这下好了 住了半年 什么东西都要求维修

Rinalove

melmonash 发表于 2021-10-2 11:07
我的租客说热水器容量太小，换了个大点热水器2000刀，也是住了半年不到。

房客怎么都这么讲究????又不是不能用了呀 多大算是够用呀

Rinalove

ag喷菇 发表于 2021-10-2 11:00
这个属于破坏合同的 直接让他走人

也不是了 今年疫情时候 一是留学生比较多的区租不到之前价格 然后我中介说他们家庭来的 比其他人会多照顾房子 宁肯少收点房租 他们会比较爱惜。如果找不爱惜的人住， 这个多赚的房租到时候还不够修补的 。我这么一听就600租给这一家人了。没想到刚入住就说窗帘不干净了，跟我中介说要么给他们$250 credit 少了这个钱就房东自己来清洗。后来修这个 修那个 加一下 也要2000了。 便宜出租后 ， 还是要维修。当初还不如租给愿意出$640????

andrewmama

Rinalove 发表于 2021-10-2 12:24
也不是了 今年疫情时候 一是留学生比较多的区租不到之前价格 然后我中介说他们家庭来的 比其他人会多照顾 ...

修东西基本是扯不清的

建议你回绝中介一两次，或者不拒绝也不同意，拖一阵，让中介知道你没那么好说话，下次再修，中介会适当挡一下

我的租客说什么gas账单异常贵，暖气有奇怪的味道，要找人做service，我说heater外机换了不到12个月，有坏了赶紧找人还在保修里面，没坏的话请他自己付，service不是年年要做的，你爱做自己付我没问题。他就不bb了

有些租客能适可而止，有些你讲道理她不听的，这些没辙，只有到期不续约

Rinalove

andrewmama 发表于 2021-10-9 22:10
修东西基本是扯不清的

建议你回绝中介一两次，或者不拒绝也不同意，拖一阵，让中介知道你没那么好说话， ...

好的谢谢回复了。我现在换了中介 现在这个中介把我condition report 还给弄丢了 我说如果一直用他们中介 到租客退房都没有condition report可以对照了啊？ 就是瞎退房吗 太不负责任了