请问 builder 七年质保 涵盖 屋顶瓦片裂开而引起的天花板渗水吗

chenzy0513

如题。

大概不到3年的房子。

发现天花板漏水， 然后保险公司派人来看了， 发现瓦裂了。 然后还发现房顶上的水冷也漏水。

这种情况 是builder 负责吗？

请问哪位经历过类似情况？

如果 builder 不管， 我就找保险公司了， 可是保险公司只负责室内的部分。 屋顶上的， 我还得找plumber 。 而且还要交保险的 access fee. 另外， 明年的 保费也要涨10%。 所有有点纠结。

shawn-oz

这种情况应该咨询fair trading，我记得是算在essential structural failures里面的

chenzy0513

shawn-oz 发表于 2021-9-29 17:13
这种情况应该咨询fair trading，我记得是算在essential structural failures里面的

谢谢。

是应该给 fair trading 打个电话。 明天就打。

我就想问问大家有没有经历过类似事情， 如果chasing builder 太困难，我就放弃了。
有时候， 如果 builder 就是 赖账， 我也耗不起。

matutu22

chenzy0513 发表于 2021-9-29 17:32
谢谢。

是应该给 fair trading 打个电话。 明天就打。

要是到了扯皮的阶段就建议咨询律师了

chenzy0513

matutu22 发表于 2021-9-29 17:46
要是到了扯皮的阶段就建议咨询律师了

为这点事不值得找律师。 算了。
认栽。

nmgsyps

请问什么是房顶水冷

xuxucom

nmgsyps 发表于 2021-9-29 19:24
请问什么是房顶水冷

同问，是那个在屋顶上转动的whirlybird吗？

victor666

xuxucom 发表于 2021-9-30 07:08
同问，是那个在屋顶上转动的whirlybird吗？

不是，VIC，SA和WA比较喜欢弄这个水冷 Evaporative cooler，对于干热的气候还是挺好用的

xuxucom

victor666 发表于 2021-9-30 15:54
不是，VIC，SA和WA比较喜欢弄这个水冷 Evaporative cooler，对于干热的气候还是挺好用的 ...

谢谢解释。

chenzy0513

刚builder来看了，天花板漏水不是水冷引起的，而是两块瓦裂了。 估计雨水灌进来，湿透了insulation,也浸透了石膏板。

请问，这种瓦裂了，builder七年质保管吗？ 谢谢。

未名湖

瓦裂，builer 应该不管。报保险公司，找个熟人做个quote，要求cash out，然后修了，应该可以cover你的启动费。而且有赚

Siva

不是结构或者施工错误，3年破了2片瓦肯定是自己修了。甚至保险都不一定管。这不容易举证说明是什么原因破的。有人为踩坏的可能性，也可能是天气原因，瓦片本身应该没有质保3年的

chenzy0513

Siva 发表于 2021-10-1 10:39
不是结构或者施工错误，3年破了2片瓦肯定是自己修了。甚至保险都不一定管。这不容易举证说明是什么原因破的 ...

才2年半， 瓦就开始裂啦。 晕。 我家房子上次地震没倒， 结构上应该还可以。

保险公司也不管， 说瓦片裂开事maintenance 的问题。 我们因为觉得房子还蛮新的， 没想起来要maintenance 屋顶。

请问大家一般多久多一次 roof maintenance?

chenzy0513

未名湖 发表于 2021-10-1 09:47
瓦裂，builer 应该不管。报保险公司，找个熟人做个quote，要求cash out，然后修了，应该可以cover你的 ...

还有 cash out 这一说？ 那我问问保险公司。

据说天花板喷漆大概 2k. 我们excess fee 500

屋顶上的瓦片已经换好了。 家里有备用的。 简单。

水冷 builder 来看过了， 说等天晴了就来修。 暂时把阀门关了。

Siva

chenzy0513 发表于 2021-10-1 11:51
才2年半， 瓦就开始裂啦。 晕。 我家房子上次地震没倒， 结构上应该还可以。

保险公司也不管， 说瓦片 ...

也许可以怪地震？房子整体没有倒不代表没有损坏，也许就是震坏了屋顶和一些管道，然后漏雨漏水？

陈平安

澳洲的保修啊，一言难尽

chenzy0513

Siva 发表于 2021-10-1 13:04
也许可以怪地震？房子整体没有倒不代表没有损坏，也许就是震坏了屋顶和一些管道，然后漏雨漏水？ ...

哈哈。。。 我不懂建筑。

不过我相信， 就算是澳洲这种木板架子的房子， 也是要达到防震标准的吧。

我就是想弄清楚瓦片裂了这件事到底是不是 builder 的责任， 没打算耍赖。

实在不行，我就自己出钱修了。 认倒霉了。

Siva

chenzy0513 发表于 2021-10-1 15:31
哈哈。。。 我不懂建筑。

不过我相信， 就算是澳洲这种木板架子的房子， 也是要达到防震标准的吧。

问题不在于瓦片坏了。如果房屋结构正常，只是破了几片瓦，builder估计是不会管的。
这好比我家娃在室内玩滑板车，把石膏板墙壁戳个洞，不能怪builder，只能算正常损耗。

chenzy0513

Siva 发表于 2021-10-1 16:14
问题不在于瓦片坏了。如果房屋结构正常，只是破了几片瓦，builder估计是不会管的。
这好比我家娃在室内玩 ...

总之就是builder 七年质保只保结构问题了？

屋顶没人上去过， 真不是我家孩子玩滑板把瓦状裂的。 还撞裂了两块。  而且屋顶的水冷也漏水， 跟喷泉似的。 也不是我家孩子干的， 哈哈。。。  

我就想问问大家有没有类似经历， 如果 这种情况， 业内约定俗成的， 所有builder 都是不管， 那我也就算了。

如果道理上确实是 builder 的问题， 那我就问问builder， 如果 builder 不负责， 那么请给出书面理由。 不是还有 fair trading 吗？

chenzy0513

另外， 请问大家， 屋顶大家都是几年 service 一次？ 保险公司说我家房子还很新， 要我找 builder.

这是个教训， 我决定以后按规矩做屋顶 service。 总觉得房子才两年多， 不用 service , 看来不是啊 。

servie 一次多少钱啊？

alexaxis

我几十年的老房子也没service过roof啊

cityblue49

屋顶哪里要做这么频繁的service

gao.zhan

chenzy0513 发表于 2021-10-2 10:16
另外， 请问大家， 屋顶大家都是几年 service 一次？ 保险公司说我家房子还很新， 要我找 builder.

这是 ...

这不是教训
你可能太清楚法规或合同
天花板漏水当然 builder责任
七年或十年现有争议或不同解释