买二手房， 大家都做title insurance吗？

垒垒

买二手房， 大家都做title insurance吗？

ggjackie

haven't

那卡西

听都没听过

xuxucom

title inspection吧？title 这东西国家说了算，要用什么保险？你保它2年内不被规划到strata title？

垒垒

xuxucom 发表于 2021-9-28 14:28
title inspection吧？title 这东西国家说了算，要用什么保险？你保它2年内不被规划到strata title？ ...

叫title Insurance
感觉是保边界错误或违规建筑等情况

xuxucom

又涨姿势了。

垒垒

xuxucom 发表于 2021-9-28 20:00
又涨姿势了。

哈哈， 我也是借花献佛， 我律师说的。。。 我的律师真的不错。

feng_19852

什么是title insurance

吃貨一個

还有这东西？是钱多没地方花了吗？

marylikecats

楼主你是tasmania的房子吧？

insurance没有多少钱。一个deal 都是几十万了。这点钱买个心安。

Me!Bourne

一般是防范地契有诈，确保clear title的。一般是 lender自己买的，也有的lender会强制85%以上贷款的人买，而lender会自己掏钱买如果贷款额度低于交易价格的85%，以确保他们将来打包的MBS（Mortgage-Backed Security）的信用级别。

防范的场景比如说，卖家的房子是继承得来的，登记也没问题，也是他的名字。但是突然有人说这房子也有他一份，他并不知情出卖房屋这件事，他甚至可以要求法庭资产保全一类的禁止过户什么的。或者人家打官司赢了，你买了的房子也要退回去。卖家并不是唯一合法拥有者。常见的情况是事实婚姻继承者或者无遗嘱继承，以及复杂的潜在产权纠纷。

其实，lender还有一个必须做的，就是title search，就是调查地契的背景，看有没有不清楚的风险。有专门公司做这个。即便做了title search，一般lender也会买title insurance。

垒垒

Me!Bourne 发表于 2021-9-28 20:43
一般是防范地契有诈，确保clear title的。一般是 lender自己买的，也有的lender会强制85%以上贷款的人买， ...

lender是指银行？
银行到没和我说这个

Me!Bourne

垒垒 发表于 2021-9-28 20:57
lender是指银行？
银行到没和我说这个

放你款的是mortgage management，可以是银行，也可以是非银行，就是零售，lender是真正放款的人，将来地契也是押给他的，lender可以是银行，也可以是非银行的金融机构。一般和你对接的是mortgage management的人，或者他的中介机构，而lender是不直接面对贷款者的，即使是同一家银行，也不是一个部门。lender一般属于银行的财政部门或批发业务，而面对你的一般属于零售业务或个人业务，即便是后台的贷款审批业务也不是lender的人。

如果放款的人没有强行让你买，你可以不买。当然你买了也不能说没有用处，就是万一有问题，你也有保障，好像也不贵。

msxiaowanzi

Me!Bourne 发表于 2021-9-28 20:43
一般是防范地契有诈，确保clear title的。一般是 lender自己买的，也有的lender会强制85%以上贷款的人买， ...

那请问如果房子settle后发现title有问题，可以申请要lender claim这个insurance来付法律程序费用吗？