请问布里斯班The Gap投资如何

coolyn

想在The Gap买个投资房，看中的是这里的公立小学和中学都还不错，不知道坛子里有没有这方面的信息可以共享。

持分等待，非常感谢。

ryanryan88

现在反正哪里都涨，但是基本上到了这个疯狂的阶段，我个人看觉得要跌了，或者不跌，政府搞个税啊什么剪下房东羊毛简直太容易了。 个人观点而已。

fzds

我们西区有2个几百人的本论坛不支持任何群，但里面住The Gap的好像不多。大部分还是在Indoor、Kenmore到Moggill一带

coolyn

非常同意ls的观点，总觉得目前是高点了，但不买房手上那点闲钱到时扁的更可怕了。

就是疯涨，周边的买不起，才想起西边The Gap这个还算是学区的区，就是不知道租房市场怎样啊？

coolyn

fzds 发表于 2021-9-20 11:34
我们西区有2个几百人的本论坛不支持任何群，但里面住The Gap的好像不多。大部分还是在Indoor、Kenmore到Mog ...

谢谢，确实想kenmore会更好，和The Gap价格差不多，但房源少。

Mogill 500/600平的房相对可负担性更强，就是不知道租房市场如何。我们在东边，西边真不了解，希望能在这得到更多信息。

Indoor太贵了，Toowong还有90万左右的房子，但ld对板房又望而却步，总怕维护太贵。

fzds

coolyn 发表于 2021-9-20 11:42
谢谢，确实想kenmore会更好，和The Gap价格差不多，但房源少。

Mogill 500/600平的房相对可负担性更强， ...

Moggill租客一般都是本地白领为主，你看看放出来租的房子在市场多少天就知道了，还是比较好租的，租金也不低

blueedge

我在那做过两年生意，很有好感。

根据人口普查数据做管理工作的比例很高，这个数字很说明问题，因为他基本就代表了受教育程度和收入水平。

但是问题在于交通不便，它窝在那里只有一条大路通city，上下班真是堵成狗。

discus2013

blueedge 发表于 2021-9-20 12:24
我在那做过两年生意，很有好感。

根据人口普查数据做管理工作的比例很高，这个数字很说明问题，因为他基本 ...

看昆州犯罪地图的统计，The Gap过去两年的累计犯罪数量2000+，直逼华人区。但是好像多数人都说The Gap治安很好，那么这么高的犯罪数量是怎么来的呢？

discus2013

fzds 发表于 2021-9-20 12:23
Moggill租客一般都是本地白领为主，你看看放出来租的房子在市场多少天就知道了，还是比较好租的，租金也 ...

请问下Moggill那边日常购物是不是要到Kenmore那里解决？另外小孩子的兴趣班一类的也要至少到Kenmore才找得到老师了吧。Moggill那里离Ipswich很近但过河要靠轮渡，据说很多Moggill本地人不赞成修桥怕把烂人招进来。你们日常要是去南区坐轮渡的情况多吗，还是说绕到Kenmore那里出来？谢谢！

achilles

coolyn 发表于 2021-9-20 11:36
非常同意ls的观点，总觉得目前是高点了，但不买房手上那点闲钱到时扁的更可怕了。

就是疯涨，周边的买不起 ...

现在所有人都在怕这个，恐慌性抢购。 但凡能有个高位横盘的趋势，都不会这么恐慌。
我已经从看GC的房子转看BNE了， 那边， 更疯狂。3月底到现在涨了快30%

coolyn

fzds 发表于 2021-9-20 12:23
Moggill租客一般都是本地白领为主，你看看放出来租的房子在市场多少天就知道了，还是比较好租的，租金也 ...

还没开始研究Mogill的房子，待会儿就去看看。

请问去哪里看租房的数据？

我一般看到的租房信息都是google每个房子，然后有纰漏的历年数据就很万幸了。可以看到租金和挂了多久租出去的。

但随着市场大变动，一年前的数据估计现在都没有可比性了。如果有新的专门的统计数据就太有帮助了。

coolyn

blueedge 发表于 2021-9-20 12:24
我在那做过两年生意，很有好感。

根据人口普查数据做管理工作的比例很高，这个数字很说明问题，因为他基本 ...

周末去看房，大路上有T2，但只在下班高峰，估计帮助也不大。但会不会好过东边的Old Cleveland Rd？那条路我觉得真恐怖。就因为这个路况，都不太敢考虑Omiston那边的房子。

coolyn

achilles 发表于 2021-9-20 13:20
现在所有人都在怕这个，恐慌性抢购。 但凡能有个高位横盘的趋势，都不会这么恐慌。
我已经从看GC的房子转 ...

是啊，涨成那样，谁能保证以后会怎样，还是保守着买安心。

cleverboy

ryanryan88 发表于 2021-9-20 10:55
现在反正哪里都涨，但是基本上到了这个疯狂的阶段，我个人看觉得要跌了，或者不跌，政府搞个税啊什么剪下房 ...

没错，自住能买得起的已经买了，剩下的就是投资的。银行，政府出点动静，房价马上掉头。

但现阶段银行不希望房价跌，owner出2成银行出8成，跌了银行吃大亏。

希望明年工党上台，房价可能横盘，或调整。

tasy

The gap房子的性价比不是好的选择。
交通：是硬伤，塞车不是你想像的级別。
中小学排名：比起indoo, chapel hill的学校差点。
同样的价格当然考虑Indoo,Chapel Hill, Kenmore等区，小学，中学，大学，购物城，医院都在15分钟车程內。三个区里indoo价最高。Chapel Hill比kenmore交通，环境，更胜一筹。
Mogill区更靠内西。只有一条路出city,高峰期塞得也厉害，而且购物不太方便。但里面环境好，安静，自成一区。
纯属个人意见。

edith000

在布里斯本投资房是地价60万以上才要交land tax吗？我在悉尼，最近也在看布里斯本的房子，盼着早点解封

fzds

discus2013 发表于 2021-9-20 12:39
请问下Moggill那边日常购物是不是要到Kenmore那里解决？另外小孩子的兴趣班一类的也要至少到Kenmore才找 ...

Bellbowrie原来有个Coles，最近Coles搬到Moggill邮局那边了，新修的。原来Coles那里，听说WWS要进来。
兴趣班没怎么听说，本地有一些零散的， Kenmore那边是比较多。反正路一般都很顺畅，也就十来分钟。
我们去南区一般从kenmore绕，以前去得多，现在华人的东西在 Indoor附近都有得买，华人餐馆Indoor和kenmore也开了一些。GP和牙科也都有华人的了，就比较少去南区了。

fzds

coolyn 发表于 2021-9-20 13:31
还没开始研究Mogill的房子，待会儿就去看看。

请问去哪里看租房的数据？

我一般都是realestate看，好像没有历史数据。你连续看几周，如果一个房子要放很久，说明不好租

fzds

Moggill上下班高峰一般都是到kenmore那里才堵的，一出kenmore车速就基本拉满了

fzds

edith000 发表于 2021-9-20 14:10
在布里斯本投资房是地价60万以上才要交land tax吗？我在悉尼，最近也在看布里斯本的房子，盼着早点解封  ...

是整个QLD你所有房子的地价加起来不超过60万

zczczcle

是个不错的区，可以理解为一个交通不便的town，当地工作上学什么的，没问题。

cathyqk

discus2013 发表于 2021-9-20 12:35
看昆州犯罪地图的统计，The Gap过去两年的累计犯罪数量2000+，直逼华人区。但是好像多数人都说The Gap治 ...

你有没有搞错？

discus2013

cathyqk 发表于 2021-9-20 15:20
你有没有搞错？

贴副图看看。










过去两年2195件犯罪记录，其中盗窃还不少。同期华人区Sunnybank hills才2081件。但是大家说起来Sunnybank hills似乎入室盗窃是家常便饭，而The Gap不管西人华人口碑都不错，到底咋回事啊？

discus2013

fzds 发表于 2021-9-20 15:08
Bellbowrie原来有个Coles，最近Coles搬到Moggill邮局那边了，新修的。原来Coles那里，听说WWS要进来。
兴 ...

请问下通往Ipswich的那个渡轮本地人常用吗？

fzds

discus2013 发表于 2021-9-20 16:34
请问下通往Ipswich的那个渡轮本地人常用吗？

Moggill群经常有人开车过这个轮渡，但我没用过

cathyqk

discus2013 发表于 2021-9-20 16:16
贴副图看看。

你选的不是Suburb,是LGA。

discus2013

cathyqk 发表于 2021-9-20 18:33
你选的不是Suburb,是LGA。

没错，你说的对。
选了Suburb之后两年犯罪记录是600多，基本和Kenmore这些区一个水平，比南区华人区低很多。

damogao

discus2013 发表于 2021-9-20 12:35
看昆州犯罪地图的统计，The Gap过去两年的累计犯罪数量2000+，直逼华人区。但是好像多数人都说The Gap治 ...

犯罪地图？你慢慢看

ryanryan88

coolyn 发表于 2021-9-20 11:42
谢谢，确实想kenmore会更好，和The Gap价格差不多，但房源少。

Mogill 500/600平的房相对可负担性更强， ...

其实板房的确有很多问题，但是也有很多优点，随便举几个：
1. 板房要想升级，弄漂亮点可比砖房容易和投入少了。
2. 板房要想重建，也比砖房便宜，当然要看什么样的板房。

ryanryan88

投资还是股票，虚拟币，ETF，我是幼儿园水平正在学习，但是感觉比房子强太多了，房子的确是实体但是一笔钱压在哪里，动也不好动，政府要撸你，共同富裕绝对妥妥的，你要注意是有房子的人多啊还是租房子的人多，民主国家，哪个群体多哪个群体就有能量，千万别幻想什么亿万富翁也有房子啊，总理也有房子啊，人家有的是办法，我们中产在发达国家其实最惨。