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楼主:feng_19852

[其他信息] house 投资房 土地税 [复制链接]

发表于 2021-9-18 22:26 来自手机 |显示全部楼层
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feng_19852 发表于 2021-9-18 13:36
另外我说的是多个投资房, nsw 的threshold 是70多万 一般一个房子地价已经超了这个价值了 如果只有一个 ...

多个NSW投资house 的情况,我觉得这地税逃不掉。这税种的设计就是为了防止楼主这种大地主的出现吧。收入多的可以用这个负扣税。持有成本算好,1套长期持有,多的house短期持有。
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发表于 2021-9-18 23:06 |显示全部楼层
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粉红猫 发表于 2021-9-18 21:26
多个NSW投资house 的情况,我觉得这地税逃不掉。这税种的设计就是为了防止楼主这种大地主的出现吧。收入 ...

哈哈,短期持有house ? 印花税,资本增值税不用计算嘛?假设一个三百万刀的house, 印花税十好几万哒。

发表于 2021-9-18 23:27 来自手机 |显示全部楼层
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Nui 发表于 2021-9-18 22:06
哈哈,短期持有house ? 印花税,资本增值税不用计算嘛?假设一个三百万刀的house, 印花税十好几万哒。 ...

贫穷限制了我的想象力,没想过300万的house 投资房。。。
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发表于 2021-9-18 23:31 来自手机 |显示全部楼层
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cristinalu 发表于 2021-9-18 11:34
各州算各州的,不累计。

可是其他州的话也只能按照投资房来买吧 像昆士兰这种如果投资房还有额外的税
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发表于 2021-9-18 23:44 |显示全部楼层
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peace-of-mind 发表于 2021-9-18 17:01
楼上的朋友,我的中介朋友也是这样建议的。就是把投资房分开写在夫妻名下,除了自主是联名,夫妻俩再各占一 ...

我问过了 也这样做过,分开买,地税是便宜一点,但是将来卖的时候,增值算一个人的 不能夫妻俩分摊计算。
所以说 税务局都早就算好了。

分别买到别的州是最省地税的 因为各州的land value不累加,但问题是不好管理,虽然都是交给中介,但投资房在自己住的州 中介不会太放肆忽悠,如果是在别的州 那中介知道房东离的远 今天这个坏了 明天那个坏了  你也不能特意飞过去看看吧 ……

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