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wxm611

我在三个估价的网站评估这个房子，价格基本都在700-800万。 1123万成交肯定有什么外人不知道的原因，也许中了lotto的人就非要拿下来，都不好说。但这个涨幅绝对不是市场上的平均值。看这种不知道真实原因的特殊交易会影响你对市场价格的判断

websito

wxm611 发表于 2021-9-16 22:32
我在三个估价的网站评估这个房子，价格基本都在700-800万。 1123万成交肯定有什么外人不知道的原因，也许中 ...

North Bondi过去一年就是大热，留意一下去过销售的记录这套房子11m就是市场价，而市场价是根本不会靠那些房产评估网站死板的数据来左右的。11m对有些人来说根本不需要靠Lotto就可以搞定。

KM2021

照片里的海滩明显没有上周末人多

不够想象力，就只能看看海滩了

wxm611

websito 发表于 2021-9-16 23:12
North Bondi过去一年就是大热，留意一下去过销售的记录这套房子11m就是市场价，而市场价是根本不会靠那些 ...

你这么积极的肯定那片市场，这都是事后的分析。2019年有几个人敢自信的重仓特斯拉？现在回头评论过去的发展，还是多考虑一下市场的不确定性吧。

websito

wxm611 发表于 2021-9-16 23:29
你这么积极的肯定那片市场，这都是事后的分析。2019年有几个人敢自信的重仓特斯拉？现在回头评论过去的发 ...

考虑来考虑去的都是没上车的，上车后可以选择下车，没上车的始终会晚点。

italiano

KM2021 发表于 2021-9-16 23:18
照片里的海滩明显没有上周末人多

不够想象力，就只能看看海滩了

哈，拍的时间不对

fwei0027

这钱可真好赚

ylia4349

wxm611 发表于 2021-9-16 22:32
我在三个估价的网站评估这个房子，价格基本都在700-800万。 1123万成交肯定有什么外人不知道的原因，也许中 ...

东区市场已经疯了，找个东区中介聊聊就知道，真的涨到疯狂

wxm611

ylia4349 发表于 2021-9-17 14:14
东区市场已经疯了，找个东区中介聊聊就知道，真的涨到疯狂

东区我有三套，拿了十年了，也算比较了解的

ylia4349

wxm611 发表于 2021-9-17 17:33
东区我有三套，拿了十年了，也算比较了解的

那你应该知道这两年中介疯狂上门、打电话、发邮件要求给你估价，说服你卖房吧？ 216 military road, dover heights. 2018年卖出550万，稍微refurbish，前几天刚刚卖了1180万...你查查看网上估价网站能估出多少？符合市场价吗

wxm611

ylia4349 发表于 2021-9-17 17:35
那你应该知道这两年中介疯狂上门、打电话、发邮件要求给你估价，说服你卖房吧？ 216 military road, dove ...

这十几年来，增值速度有快有慢，价格也有涨有跌，保持平和的心态，反正都是正现金流多少钱都不卖

ylia4349

wxm611 发表于 2021-9-17 17:40
这十几年来，增值速度有快有慢，价格也有涨有跌，保持平和的心态，反正都是正现金流多少钱都不卖 ...

同意，但开始我们讨论的是房产网站估价和市场价不符合的问题。
所以 最近市场就是增速太快，房产网站跟不上了，不是某个高价房产有隐藏原因

wxm611

ylia4349 发表于 2021-9-17 17:42
同意，但开始我们讨论的是房产网站估价和市场价不符合的问题。
所以 最近市场就是增速太快，房产网站跟不 ...

我说的隐藏原因 意思是指这些两年几乎翻倍的房子并不能代表大部分的房子。这些被人高价买走的房子都是具有独特性的，比如位置极其优越，或者设计及其独特，市场上很难找到类似的，或者有钱的买家着急买房。我见过买家就喜欢游泳池的隐私保护做得好、拍卖的时候抢出几十万的情况。那都是具有独特性的房子，刚好被有钱人相中

ylia4349

wxm611 发表于 2021-9-17 17:52
我说的隐藏原因 意思是指这些两年几乎翻倍的房子并不能代表大部分的房子。这些被人高价买走的房子都是具 ...

短期内翻倍的房子，独特性也不是这几年才存在的，例如location，view这些都是长期存在，好房子一直都会在同期脱颖而出。偶尔几套交易异常就算了，现在确实是市场疯狂，所以高端房产暴涨，屡屡出现10mil以上价格。 10mil+房产成交量比去年同期增加了一倍。而且整个东区都涨价的情况下，bondi是涨得最快的。
惊讶之余也不那么惊讶，毕竟高端房产还有海外买家（有澳洲身份）介入的因素，再说了，你都有三套了，开心不就完了嘛。

wxm611

ylia4349 发表于 2021-9-17 17:42
同意，但开始我们讨论的是房产网站估价和市场价不符合的问题。
所以 最近市场就是增速太快，房产网站跟不 ...

Anyway我买不起1100万的房子，就是屌丝瞎猜的，散户投资还是保持平和心态，我就一上班族的老百姓，举个例子两年前60万的房子现在能卖110万，将来可能降到100，90万，但终有一天回涨到150万甚至200万的。看长线

wxm611

借贴推荐一个电视剧 luxe listings Sydney，介绍悉尼东区房产中介的