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[贷款相关] 投资房原是自住房贷的款要refinance,只能用投资房利率? [复制链接]

发表于 2021-9-13 08:58 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 猫和熊猫 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 猫和熊猫 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
如题,被套在一个银行很久了,好不容易房价上涨解套了,但是如果去其他银行是不是只能按投资房利率走?因为我们自己已经有一套自住房了,有其他解决方案吗?持分请教
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发表于 2021-9-13 09:02 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 云迪 于 2021-9-13 08:04 编辑

转的时候就说是自住房就好了。直接按自住房做贷款不需要那些人在里面住收信的证明,当然租金也不能当成收入来申请贷款额度,所以要看自己情况。去和自住房贷款不在一家的银行

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发表于 2021-9-13 09:11 |显示全部楼层
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我的理解是: 你在申请贷款的时候(refinance 也一样)银行主要就是考虑两大因素 : 你的收入和支出

至于一套房子你报自住还是投资, 取决于你的实际情况需求

1. 报投资房 - 因为会有预期的房租收入, 所以相对贷款额高, 利率也稍高。
2. 报自住房 - 因为少了一份预期的房租收入, 所以贷款额少, 相对利率也低

至于贷款批下来以后你怎么具体操作, 银行没有办法干涉。
银行所能做的就是基于某一时间点 审核-发放你的贷款。

银行无法阻止你获得贷款的第二天就辞职, 同样也无法阻止你获得贷款的第二天就搬进你的“投资房”

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发表于 2021-9-13 09:17 |显示全部楼层
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如果你现在这套房子已经是按自住的利率贷款,那另一套房子应该不能再报自住房了。
应该是没什么解决方案的。 现在数据都联网,

如果现金流有问题的话, 挑一套总额小的做投资 - 还高利率。 总额大的做自住- 利率低 - 问题是是否贷出足够金额

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发表于 2021-9-13 12:00 |显示全部楼层
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我原来买了套新房就做成自住房,这样比较容易,但也做了声明,银行才同意。

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发表于 2021-9-13 12:25 来自手机 |显示全部楼层
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rocky_oye 发表于 2021-9-13 08:11
我的理解是: 你在申请贷款的时候(refinance 也一样)银行主要就是考虑两大因素 : 你的收入和支出

至于 ...

关键是已经有一套自住房的情况下,是不是就不允许第二停作为自住房来贷款呢?哪怕两套不在同一个银行?
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发表于 2021-9-13 13:12 |显示全部楼层
此文章由 terran_empire 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 terran_empire 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
只要不在同一银行,你的流水又够,应该比较容易操作,找个好的broker问问

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发表于 2021-9-13 15:13 |显示全部楼层
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猫和熊猫 发表于 2021-9-13 11:25
关键是已经有一套自住房的情况下,是不是就不允许第二停作为自住房来贷款呢?哪怕两套不在同一个银行? ...

可以的 说第二套房子是自己的holiday house

但是前提是你收入要够 不需要用到投资房的租金来做serviceability

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发表于 2021-9-13 17:42 |显示全部楼层
此文章由 steven_sa 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 steven_sa 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
猫和熊猫 发表于 2021-9-13 12:25
关键是已经有一套自住房的情况下,是不是就不允许第二停作为自住房来贷款呢?哪怕两套不在同一个银行? ...

不在同一家银行做,那无疑都按自住申请,
THXMGT

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