个人观点--终于可以说漏漏漏， Sold2.43 at auction East Killara, 910平大地，双层

1年又1年

henrikshaw 发表于 2021-9-4 16:46
这么便宜，可以推倒重盖啊

E4地，推到重盖不太合算

henrikshaw

jacsonlin 发表于 2021-9-4 15:39
不是说太平洋路东面就贵，东面离火车站远了历史上就不贵，有的价格甚至还不如西面。东面贵是围绕火车站的那 ...

个人观点。
如果买房想的就是火车站，买菜方便，那上北还真不是个好地方。

至于它好在哪，翻翻前面别人的帖子就知道了。

看看east Lindfield east killara killara 成交的几个楼王，还真都不是靠近火车站的。步行都是没可能的。

feng_19852

henrikshaw 发表于 2021-9-4 16:46
这么便宜，可以推倒重盖啊

这块地 再怎么盖都是这样的 后面是岩石 大斜坡 造价高

auskaola

这个的确可以说是小漏。即使考虑了地块不是常规的住宅用地而是E4，有山火和容积率只有0.2，朝向也不好，但看这房子的维护和景观，2.43在这个市场下也算很公道价格了。

jacsonlin

henrikshaw 发表于 2021-9-4 17:54
个人观点。
如果买房想的就是火车站，买菜方便，那上北还真不是个好地方。

一块R2无硬伤平地1000平米，名家建造50sq以上，在上北KuringGai任何一个地方除了几条名街以外都能卖4M或以上。火车站旁边的名街破房也能卖4M或以上。 当然名街很多都是大地，2000平米左右卖了10M+也不足为奇。

个人不认为除了名街以外的地方有任何原生不同，成交价完全取决于房子本身和地的条件。

至于为什么东面普遍中价位比西面高，东面新房多，西面破房多，新房多卖一点，中价位就高。很典型的例子， St Ives 新房很多。据说中价位逼近Chatswood.

jasmine19861021

其实E4不是完全依据ratio建造的，可以根据minimum lot size.北桥大把e4室内不小的，总的来说越小土地面积的E4容积率约接近R2

chezycsco

jasmine19861021 发表于 2021-9-4 18:15
其实E4不是完全依据ratio建造的，可以根据minimum lot size.北桥大把e4室内不小的，总的来说越小土地面积的 ...

行家

jasmine19861021

chezycsco 发表于 2021-9-4 19:17
行家

见笑了，实践出真知而已

fantacity

大坡地  而且看上去完全没后院  多少平米都没有用
  不过这个价格真是很便宜   

马.自达

Killara和East Killara，根本不是一档次，一个在天一个在地。
同样的还有Pymble和West Pymble。

younglin

马.自达 发表于 2021-9-4 21:15
Killara和East Killara，根本不是一档次，一个在天一个在地。
同样的还有Pymble和West Pymble。 ...

killara 也就东边火车站附近光彩照人 ，east killara底子不行 真正的山城 基本没有平地的 稍微平的 地价就3M以上了 盖好新房 怎么也得卖个5M左右吧 ，Ek今年5房均价已经飙到4.05M 吓死人

myfuturezhang

看来以后买房要找the agency

洞慧交彻

马.自达 发表于 2021-9-4 21:15
Killara和East Killara，根本不是一档次，一个在天一个在地。
同样的还有Pymble和West Pymble。 ...

Killara西边—不近火车站的西边，还真不如east killara贵

洞慧交彻

younglin 发表于 2021-9-4 23:14
killara 也就东边火车站附近光彩照人 ，east killara底子不行 真正的山城 基本没有平地的 稍微平的 地价 ...

火车站东边地平地大豪宅多，加上历史底蕴，在上北首屈一指。ek山景豪宅也很不错，但很少见大地加上网球场，香港人貌似挺喜欢el，香港的豪宅很多依山而建。

sampcheng

业主想早点离开疫区

吃貨一個

挺好的地，可以在家后院练习攀岩，徒步，围猎……特别适合常年疫情居家生活。

jacent5588

VIEW这么好，这个价格真不贵，算是漏了

eguan88

东基拉拉还是和基拉拉有点区别吧

gui1

Mathilda 发表于 2021-9-4 16:40
这个当时去看了。。想着2.2m最多了。。。

谢谢分享，愿闻其详

HXG

mingsh22 发表于 2021-9-4 14:46
房子还没卖掉，最后价格还不知道。我能看出来的问题是：
1. 房子朝向非常不好。只有一个房间有朝北的窗户， ...

不要误导人哦，0.2是E4最小容积率，实际容积率是个公式，这套910平方的地，容积率大概是0.38，能建347平方… 不小了吧

小阳葵

捡漏也是要靠慧眼

auskaola

eguan88 发表于 2021-9-5 10:25
东基拉拉还是和基拉拉有点区别吧

这个区吉拉拉确实特殊，别的区域都是越远离火车站越便宜，但东吉拉拉还真不比吉拉拉便宜，你到现场看就会发现修的不错，地势也比较平，加上中小学都好，而且都在东吉拉拉这边，到时两边差价不大。

Mathilda

gui1 发表于 2021-9-5 12:01
谢谢分享，愿闻其详

当时去看了，没有后院，后面都是岩石。没啥阳光，很阴凉。
前面进车库太考验车技了。大大大斜坡

hist1

吃貨一個 发表于 2021-9-5 09:32
挺好的地，可以在家后院练习攀岩，徒步，围猎……特别适合常年疫情居家生活。 ...

只可惜澳洲历史短，挖不出什么，要不还可以练习掘金校尉的功夫