现阶段要继续投资house, 还是等等投资Apt/unit

mea

Lockdown 一放开，Qants ,flight Centre 马上起飞，还有悉尼机场，trans urburn.

Longweekend

对你爱不完 发表于 2021-8-30 11:39
澳洲其实没有什么代表性，现在公寓不涨全世界只有澳洲了，算是个奇葩

澳洲公寓一直暴雷，strata一直涨，受不了。

asschemer007

rodeo 发表于 2021-8-31 17:33
中介发了个off market 水边apt，potts point
，13年1.5入手，现在要1.9， 我估计1.8 能卖， 租金17年2k一周 ...

我16，17年买的两个house, 距离市中心15公里，走到火车站不到10分钟，到2020年底时候还卖不到原价，我当时在想，如果有人愿意原价买入我的house，我会毫不犹豫卖掉去换公寓，3年啦，养了这么久的house, 不涨反跌，公寓至少我还能赚个租金，过去几年house 的行情比公寓差远了;可现在来看，我那两个house涨了至少50%。


任何物业都有高峰和低谷，人的思维也会随着变化,人们总是习惯于"好了伤疤忘了疼"，行情好的时候就会忘了当初跌成狗时候的模样。

rodeo

asschemer007 发表于 2021-8-31 19:25
我16，17年买的两个house, 距离市中心15公里，走到火车站不到10分钟，到2020年底时候还卖不到原价，我当 ...

????，那你一定是北区的，要是买在burwood， Eastwood，最多20%-30%现在，但怎样都好过apt。这个我准备还价1.6，他敢卖我就敢买这个apt，赌一下边境放开。

Pippa

asschemer007 发表于 2021-8-31 19:25
我16，17年买的两个house, 距离市中心15公里，走到火车站不到10分钟，到2020年底时候还卖不到原价，我当 ...

16年到20年，你守了不到五年就卖，太可惜了。以我在悉尼投资的体会看，房子至少要守八年到十年才能判断是不是真的没有潜力。当然，遇上大市，可能一两年内就涨疯了，但从长期的角度看，其实悉尼的房市周期至少是八年的。

Pippa

说起悉尼的公寓，我觉得升幅真的很慢（跟房子比较）。我堂姐六年前买的内西区老公寓，当时55万，现在也就72万左右。六年前我买的房子，当时60万，现在冲一百万大关了。而且房子没有什么物业费，新房维修费用可以忽略，建好第三年就现金正流了。

asschemer007

Pippa 发表于 2021-8-31 20:15
16年到20年，你守了不到五年就卖，太可惜了。以我在悉尼投资的体会看，房子至少要守八年到十年才能判断是 ...

我的还没卖，主要是不想亏钱卖，所以就留着了，没想到今年一下涨了50%(相比于去年的最低点)，但house 连续几年下跌的场景仍记忆犹新。

asschemer007

Pippa 发表于 2021-8-31 20:17
说起悉尼的公寓，我觉得升幅真的很慢（跟房子比较）。我堂姐六年前买的内西区老公寓，当时55万，现在也就72 ...

只要拿得时间够长，House 一定会涨的，而且一旦涨起来，比apt/unit 涨的快很多，但house 的价格起伏比较大，对利率的变化过于敏感，apt/unit 是比较平稳的上升，属于保守行投资，house由于弱租金回报和高增值率算是激进的投资了。

rodeo

asschemer007 发表于 2021-8-31 20:21
我的还没卖，主要是不想亏钱卖，所以就留着了，没想到今年一下涨了50%(相比于去年的最低点)，但house 连 ...

这一波猛涨之后肯定下跌，因为政府一定加息，但是什么时候加，力度多大难说，房地产价格是螺旋上升，时间点太难准确捕捉，放到一个长的时间维度里是一定没问题的，但是现金流必须充裕就是了。

Victorxing1

mea 发表于 2021-8-31 18:35
Lockdown 一放开，Qants ,flight Centre 马上起飞，还有悉尼机场，trans urburn.

别忘了还有赌场呢!

mea

Victorxing1 发表于 2021-8-31 20:50
别忘了还有赌场呢!

赌场和股市有本质的区别
赌场不创造财富，只有人抽头，钱越来越少。
股市募资去创造，创造财富，市值越来越大。

zsy520wl

我也很纠结 我想继续投资豪斯 但是现在的价格实在高 买进去怕罚站

dingyipu

两个就不是一类投资产品

Pippa

asschemer007 发表于 2021-8-31 20:28
只要拿得时间够长，House 一定会涨的，而且一旦涨起来，比apt/unit 涨的快很多，但house 的价格起伏比较 ...

不觉得房子比公寓对利率更敏感呀，房子比公寓更抗跌才是。选房子做投资房我喜欢选近新、地小房子大、交通方便的三房小房。这类房子既有房子升值的潜力，现金流更像townhouse。我觉得未来家庭人口会变小，三房房子需求比四房大，容易出租。

kidee

Pippa 发表于 2021-8-31 22:32
不觉得房子比公寓对利率更敏感呀，房子比公寓更抗跌才是。选房子做投资房我喜欢选近新、地小房子大、交通 ...

现在都不爱生孩子了 ，生3 4 5个的时代过去了

天涯浪客

asschemer007 发表于 2021-8-31 19:25
我16，17年买的两个house, 距离市中心15公里，走到火车站不到10分钟，到2020年底时候还卖不到原价，我当 ...

你当然明白了，现在这批2018年以后入市的以为house就一定会涨。。。。。

上一次下跌也没加息。只不过是银行被调查不敢胡乱放贷，就可以打压房价了。18，19年house 跌的怀疑人生了。后来疫情留学生跑了，又压低了一把租金，还搞了一堆空置房。。。

以一个房地产周期来看，大概10到12年，公寓涨的时候涨的少，跌的时候也跌的少；house涨的时候涨的多，跌的时候也跌的多。

rodeo

天涯浪客 发表于 2021-9-1 11:38
你当然明白了，现在这批2018年以后入市的以为house就一定会涨。。。。。

上一次下跌也没加息。只不过是 ...

18-19哪里的房子跌的怀疑人生？最多10-15的跌幅吧从17的高点到19年初低点。

天涯浪客

rodeo 发表于 2021-9-1 14:36
18-19哪里的房子跌的怀疑人生？最多10-15的跌幅吧从17的高点到19年初低点。

房地产是杠杆游戏，跌20％就意味着是跌去了首付本金的100％，再加上房价5%到7%左右的交易成本，是不是怀疑人生？

rodeo

天涯浪客 发表于 2021-9-1 18:52
房地产是杠杆游戏，跌20％就意味着是跌去了首付本金的100％，再加上房价5%到7%左右的交易成本，是不是怀 ...

你这么算也对，只是不交易就好了，还是看现金流。

阿毛

crazy疯神 发表于 2021-8-30 11:05
疫情会不会一波接着一波？delta完成了会不会有新的病毒出现？这么大量印钞，通货膨胀经济会不会崩盘？哎呀 ...

印钱的结果通货膨胀，所有东西都涨，唯有房子不涨可能吗？钱可以贬值，房子正好抗贬值，供参考

asschemer007

Pippa 发表于 2021-8-31 22:32
不觉得房子比公寓对利率更敏感呀，房子比公寓更抗跌才是。选房子做投资房我喜欢选近新、地小房子大、交通 ...

17-20年，我的house 最多跌去了15%，同一时期，我的近city 的公寓没涨没跌，当然今年这么疯狂的情况下，还是没怎么涨

rodeo

这几天agent都松口了，两个报价我都压了叫价5-10%，居然都会来找我要求加价。前两周我压价他们反而加价

Pippa

asschemer007 发表于 2021-9-1 21:14
17-20年，我的house 最多跌去了15%，同一时期，我的近city 的公寓没涨没跌，当然今年这么疯狂的情况下， ...

不卖的话就不用关心短期的升跌啦。我很少关心公寓的情况，因为不投资公寓。但最近论坛讨论多了，我才去看看我亲戚公寓的情况，比房子升幅差太远啦。投资房子最大的挑战是入门资本。我也没啥资本，所以我选择三房小地独立屋下手，比较便宜嘛，升幅来说比四房大地要稍微逊色一点，但至少资金要求低，每年投入的现金流要求也很低，适合我的情况。

asschemer007

rodeo 发表于 2021-8-31 20:00
????，那你一定是北区的，要是买在burwood， Eastwood，最多20%-30%现在，但怎样都好过apt。这个我准备还 ...

现在是买蓝筹区的质量好的公寓的时候，租金跌了，房东要不到高价...

如果公寓/Unit 开始发力，相信也是从好区开始涨的。

等国门打开，旅游恢复的话，apt/unit 涨幅应该会超过house.

rodeo

asschemer007 发表于 2021-9-2 07:22
现在是买蓝筹区的质量好的公寓的时候，租金跌了，房东要不到高价...

如果公寓/Unit 开始发力，相信也是 ...

也是短期恢复一点，长期来说公寓的那些问题都会存在，地产如果短期操作很难挣钱的。但是可以给孩子买一个中价位的，毕竟上学工作都方便。