过户律师的职责是什么？

jeanlee

最近有一处房屋要出租，交给律师处理。情况有点复杂，房子是买的新房返祖给中介做展示房用。等于是有一份买卖房合同附带租房合同。

律师在给我们大概解读后，我们有一些疑问，就向律师提出疑问。结果律师让我们自己写Email问对方。一共两次吧。但是，对方和我都很疑惑。难道不是过户律师们之间沟通。更专业，更直接更省事吗？我还要翻合同，自己一条一条列出来，就。。。觉得很烦。

另，想请问大神们，对方当时承诺所有的OUTGOING都是租方负责，这是不是也包含了COUNCIL FEE?因为中介当时是这么说的。现在就是罗生门，我如果要求他们负责是不是贪心了？

菜鸟没有分送上，还请大佬们走过路过不要错过，求解惑！！！

xmax300

澳洲的习惯council都是业主，如果是unit的water也是业主的

yzy01

council fee和water surcharge都是房东负责的，所以你也可以用来退税

Pippa

你自己都说了是过户律师，他只对过户的法律程序负责（收费）吧。你也可以额外付费让他问对方律师，但一般人不会这样花钱吧。所以他才叫你自己问，估计是很直接的问题。

jeanlee

Pippa 发表于 2021-8-26 16:14
你自己都说了是过户律师，他只对过户的法律程序负责（收费）吧。你也可以额外付费让他问对方律师，但一般人 ...

谢谢提醒。我一直以为默认是两份工。一个是买房，一个是房屋租赁，都是由同一位SOLICITOR负责会减少麻烦。那我和她说清楚。谢谢提醒。

Pippa

jeanlee 发表于 2021-8-26 16:59
谢谢提醒。我一直以为默认是两份工。一个是买房，一个是房屋租赁，都是由同一位SOLICITOR负责会减少麻烦 ...

我觉得你可以把收费和律师职责这两点摊开来问律师呀。其实没有所谓的固定形式，只要你跟律师确认了，律师完全可以给你干更多的活儿。

Chipmunk22

建议你先搞清楚你找的是过户师还是律师？职责是不一样的，过户师只是帮你完成过户程序，要建议的话需要找律师。

Do I Need a Solicitor and a Conveyancer?

In most cases in NSW, a conveyancer is just as qualified to deal with your property transfer matters as a solicitor. Solicitors will have a broader knowledge of the law in general. A good solicitor will advise on legal matters which may relate to the property transfer but go beyond the Conveyancers Licensing Act of 2003.

This could include financial implications, like capital gains tax or property settlements in the case of divorce. If a transaction should become litigious, a licensed conveyancer must refer a client to a solicitor who can handle the dispute.

jeanlee

Chipmunk22 发表于 2021-8-26 20:21
建议你先搞清楚你找的是过户师还是律师？职责是不一样的，过户师只是帮你完成过户程序，要建议的话需要找律 ...

谢谢，找的是朋友推荐的solicitor。我还是去double check一下吧。