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[日常管理] Mel, 租客明天搬走，因为封城，没法做Final Inspection [复制链接]

ripplexiyi

皮靴族

发表于 2021-8-16 23:33 来自手机 |显示全部楼层

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因为Lockdown，中介说没法做final inspection. 再追问关于Bond 的问题，中介就不回话了。请问Bond是要我（房东）做过final inspection 确认没问题了中介才会退给房客吗？顺便吐个槽，这中介拿你合同时凡事秒回，拿好合同马上神隐。
这不墨尔本又延期封城两周，我住的远（超五公里）还不知能不能自己先去看看。真郁闷。

Rainstorm

金靴族

发表于 2021-8-16 23:38 |显示全部楼层

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那个bond必须由你和租客同时达成协议才可以动。单方面都不可以。

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深山中听雨

木屐族

发表于 2021-8-17 07:52 |显示全部楼层

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我的中介在退押金时根本没和我商量，他们按自己的方法处理，很省心

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ripplexiyi

皮靴族

发表于 2021-8-17 07:57 来自手机 |显示全部楼层

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在墨尔本的封城令下，我自己的房子可以过去看看吗？

深山中听雨

木屐族

发表于 2021-8-17 08:03 |显示全部楼层

ripplexiyi 发表于 2021-8-17 06:57
在墨尔本的封城令下，我自己的房子可以过去看看吗？

要是对中介信不过的话可以去看看，委托中介的话这是他们的工作中重要的一个环节，你不必出面

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心

kanata

木屐族

发表于 2021-8-17 10:00 |显示全部楼层

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中介实际可以拿permit的
不存在五公里

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rayki

白金靴族

发表于 2021-8-17 10:04 |显示全部楼层

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这绝对是第一次听说，final inspection 因为lockdown房东确实不能到场了，但是中介可以帮你做好的。不存在5公里限制的。

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dd9

铜靴族

发表于 2021-8-17 10:30 |显示全部楼层

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和你一样，我成交后，租客还有租约，我们也没去final inspection。

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ripplexiyi

皮靴族

发表于 2021-8-17 10:31 来自手机 |显示全部楼层

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刚才和中介的Above联系，说是她们做final inspection 给我出report. 我估计房子还得在她们手里再出租，她们也不想有损失。我自己还是想眼见为实，想自己悄悄拿着钥匙再去看看（就我自己一人）。可是不确定我自己去会不会违反封城令。

kanata

木屐族

发表于 2021-8-17 11:37 |显示全部楼层

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ripplexiyi 发表于 2021-8-17 09:31
刚才和中介的Above联系，说是她们做final inspection 给我出report. 我估计房子还得在她们手里再出租，她们 ...

的确自己看的比较放心有些中介不会查的太细

ripplexiyi

皮靴族

发表于 2021-8-17 12:04 来自手机 |显示全部楼层

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kanata 发表于 2021-8-17 10:37
的确自己看的比较放心有些中介不会查的太细

没分了。感谢分享。
疑人不用，用人不疑吧。

yzy01

铜靴族

发表于 2021-8-17 12:11 |显示全部楼层

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中介的office是天天开门的，他们有permit，我的话会跟他们明说的，这样就不会把我当傻瓜，而且我会换中介，因为连这种事都要骗就搞笑了

ripplexiyi

皮靴族

发表于 2021-8-17 12:19 来自手机 |显示全部楼层

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yzy01 发表于 2021-8-17 11:11
中介的office是天天开门的，他们有permit，我的话会跟他们明说的，这样就不会把我当傻瓜，而且我会换中介， ...

是的。我把我的concern 都和她们说了。她们说放心她们会搞定的。希望吧！自己是不去了，不想被罚款。

yshi

铜靴族

发表于 2021-8-17 16:03 |显示全部楼层

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疫情前我们也是交给中介检查的后来自己去看过一次发现烤箱什么的不干净然后中介找人又来清洁了一次中介出的钱反正

ripplexiyi

皮靴族

发表于 2021-8-17 16:05 来自手机 |显示全部楼层

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yshi 发表于 2021-8-17 15:03
疫情前我们也是交给中介检查的后来自己去看过一次发现烤箱什么的不干净然后中介找人又来清洁了一次中介 ...

我也是想封锁结束后去看看。感谢分享，对我很有帮助。

aliali

布鞋族

发表于 2021-8-17 16:27 |显示全部楼层

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楼主还是亲自去看看吧，自己看放心，中介不会当自己的房子一样上心。
尤其仔细检查电器、下水管道。中介基本不会看这些，以后再租给别人出了问题全是房东出钱修。
其他的地方像门啊、衣柜啊、瓷砖啊、浴房啊、房顶啊，自己看主要看边边角角，中介只是看大面。
不用特别在意卫生方面的事儿，大不了中介会找人重新做卫生。但是一些非正常折旧的损坏要仔细啊。

ripplexiyi

皮靴族

发表于 2021-8-17 17:06 来自手机 |显示全部楼层

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aliali 发表于 2021-8-17 15:27
楼主还是亲自去看看吧，自己看放心，中介不会当自己的房子一样上心。
尤其仔细检查电器、下水管道。中介基 ...

感谢，说的很仔细。我也是想解封后去看看。现在安德鲁斯不让出门。

mingsh22

铜靴族

发表于 2021-8-17 17:12 来自手机 |显示全部楼层

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你让中介给你拍照片就是了

HAL

皮靴族

发表于 2021-8-17 17:13 |显示全部楼层

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退房后的final inspection是可以做的，这个政府有规定。如果中介说不能做那就是在扯淡

ripplexiyi

皮靴族

发表于 2021-8-17 18:29 来自手机 |显示全部楼层

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HAL 发表于 2021-8-17 16:13
退房后的final inspection是可以做的，这个政府有规定。如果中介说不能做那就是在扯淡 ...

中介可以做。我不能Present。

HAL

皮靴族

发表于 2021-8-18 15:03 |显示全部楼层

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ripplexiyi 发表于 2021-8-17 17:29
中介可以做。我不能Present。

是的，本来rental final inspection房东也不是一定要出席的

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urbb

水晶靴族

发表于 2021-8-18 21:06 |显示全部楼层

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为什么要去呀？我的投资房每年的ROUTINE INSPECTION和几次换租客后的FINAL INSPECTION 我都不去的，之后都会有报告和照片用邮件发过来，有AGENT 代做多省事。

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