后疫情时代，house还是公寓？小迷茫，求拍醒求解惑

tkoz

hellochina 发表于 2021-8-15 18:53
这个收入这个首付贷不出钱来买house吧

您说的对，broker的意思是，如果买house，就在现有的几套房产top up一下，付掉5-6成首付，机会也许大很多。

tkoz

物尽其用 发表于 2021-8-15 18:53
现金为王

其实我个人潜意识来讲，和您观点一样，现金为王！！！

tkoz

爬山虎 发表于 2021-8-15 19:12
很简单，问你自己一个问题，你全部收入减去全部支出是多少？

三个house有没有贷款？如果都没有贷款了，那 ...

都有贷款，但是房产现有的市场价值已经远超当初购买时的价值。而且现在都有租客，比较庆幸，疫情开始到现在，所有租客都能准时交租。而且都可以自己养自己。

您说的公寓现在低迷，和我想到一块去了。其实我原则上来说，买公寓不仅仅是抄底，更多的是想退休后住一个小公寓会省心很多。

hellochina

tkoz 发表于 2021-8-15 22:56
您说的对，broker的意思是，如果买house，就在现有的几套房产top up一下，付掉5-6成首付，机会也许大很多 ...

top up出来的钱也是要还的，最后银行还是得看你的收入

tkoz

wxm611 发表于 2021-8-15 19:13
可以考虑配置点金融产品，比如电动汽车相关的股票

国内家里有亲戚曾经在股票上吃了大亏，到现在还在老赖名单上，让我一直对股票有避讳。（另外，本人金融知识非常匮乏）

tkoz

evar 发表于 2021-8-15 20:08
关键还是自己，有钱就买house, 资金不足就买公寓。如果有孩子已经十几岁了，就买套好位置的公寓，前3-5年做 ...

的确是，买公寓其中一个很重要 原因就是为了以后退休后，自己去住。省心很多。

大黑天

物尽其用 发表于 2021-8-15 18:53
现金为王

现金流为王，持有现金太傻。

tkoz

Grange 发表于 2021-8-15 21:59
其它那三套还清了吗？如果想退休的话需要一些被动收入吧，难道退休以后还继续还贷？ ...

还没有还清，但没有负担。贷款都不多了。

tkoz

Benjamin88 发表于 2021-8-15 22:37
这位楼主也真是的，才这么几套房就上足迹来凡尔赛了。我们的懒得回答

哈哈哈~~~

asschemer007

大黑天 发表于 2021-8-15 23:03
现金流为王，持有现金太傻。

这个观点很正确+1，

经常有人说"现金为王"，在现在这个时代，其实是非常错误的观点。

"现金流为王" ，在能供的起的前提下，扩大资产规模，是抵御通胀的唯一手段!

yaphet

三套房子都在一个州，你地税threshold肯定要超了，为啥不换个州

zc1125

I have a ground floor apartment with courtyard selling in Carnegie right now. Would you consider?

未希

tkoz 发表于 2021-8-15 23:00
都有贷款，但是房产现有的市场价值已经远超当初购买时的价值。而且现在都有租客，比较庆幸，疫情开始到现 ...

哪里的house呀 租金可以养活自己 羡慕

水月境天

yaphet 发表于 2021-8-16 08:03
三套房子都在一个州，你地税threshold肯定要超了，为啥不换个州

是啊。地税以后要是调高。
现金流就麻烦了。

wushu

未希 发表于 2021-8-16 08:54
哪里的house呀 租金可以养活自己 羡慕

哪里不重要，关键是买得早，贷款少，放到现在租金当然能cover了

Diamelia

你三套房都在维州，下一个投资还是买房的话还是去别的州买吧。新州的地税免征额最高，建议考虑新州，或者至少在别的州买。
你再买一套在维州，地税涨的不是一点点。

石头爸爸

爬山虎 发表于 2021-8-15 19:12
很简单，问你自己一个问题，你全部收入减去全部支出是多少？

三个house有没有贷款？如果都没有贷款了，那 ...

你好 请问什么是套房？

linshu

Diamelia 发表于 2021-8-16 10:15
你三套房都在维州，下一个投资还是买房的话还是去别的州买吧。新州的地税免征额最高，建议考虑新州，或者至 ...

大多数都是 新洲的人 去 维洲买 ， 很少反着的 ， 价差大 ， 会不舍得出钱

Ryan11

无脑选house

mea

我是觉得既然最好的时机过去了，就别追了，实在不行买点ETF也好