麻烦帮我看下这个floor plan有哪些地方可改进的？

sky2010

纯投资，需要控制建筑面积，不能盖得太大了，不然在这个区卖不出价。现在建筑面积是205.5平方，能在目前图纸基础上削减到200平方以内更好。

车库和车道的位置不能改动，其他可以调整。

北边是右上方，1点钟2点钟之间的方向。

请大家提供宝贵意见。

elanora

我個人不喜歡主臥門正對著廁所門.

oppstuu

怎么没有楼下的？
除了窗户位置不太合适摆放床铺桌子 其他我觉得都不错

楼主找哪家公司建？悉尼墨尔本？可以私信下吗？大概价位？

sky2010

圣隐形靴 发表于 2021-8-12 12:47
试试flip一下？

主卧窗户在西，厕所在东。光线不理想，东风徐来也容易有味道。

谢谢宝贵意见。房间位置和朝向我也不太满意，没利用好北向，设计师的意思是图纸的正上方是隔壁后院带泳池，放窗户在那个方向人家很可能会反对，所以窗户都放在左右两边东向和西向了。主卧放在左下角是因为方便看到人和车进出，有两个窗户的话也保证了光线。
图片放错了，放了两张楼上的  已经改好上传了楼下的。

sky2010

elanora 发表于 2021-8-12 13:53
我個人不喜歡主臥門正對著廁所門.

也是哈，我就没看出来这个。谢谢意见。

sky2010

oppstuu 发表于 2021-8-12 13:57
怎么没有楼下的？
除了窗户位置不太合适摆放床铺桌子 其他我觉得都不错

上传楼下图片了，之前搞错了。
床和桌子互换一下位置应该就可以了吧。
还不知道造价，目前只是设计阶段，可以私聊。

chun.g

g看着像是在维州

如果在维州如果lz拿的图是endorsed plan，建议不要大改（比如像楼上说的那样flip），要不然要走section 72，还要公示，比较麻烦。

symeteor

楼下没必要要淋浴，只需要马桶。把那个房间缩小点可能更好

sky2010

chun.g 发表于 2021-8-12 14:36
g看着像是在维州

如果在维州如果lz拿的图是endorsed plan，建议不要大改（比如像楼上说的那样flip），要不 ...

还没有endorsed, 申请都还没交。

sky2010

symeteor 发表于 2021-8-12 14:45
楼下没必要要淋浴，只需要马桶。把那个房间缩小点可能更好

是4个卧室，住楼下的去楼上洗脸刷牙洗澡？不太方便吧。

skysadness

一楼dining上面的墙往下缩，厨房也往下缩，冰箱位置转到左侧，冰箱背靠车库墙壁，厨房bench往下移动缩短，并且靠墙。

不明白为什么做大了反而价格低

chun.g

sky2010 发表于 2021-8-12 14:53
还没有endorsed, 申请都还没交。

那还好，改小一般设计师都没有问题，把你的诉求和设计师说清楚就可以了

Melbwawj

楼下Guest和Lounge （或laundry+bathroom)换位置？现在在位置一面对porch一面driveway一面紧邻楼梯一面开门对laundry，不安静、安全感差。

开门lounge一览无余，中间缺点点什么

车库门在餐厅边，不如开在楼梯边，进出方便，最好在洗衣房边

卫生见和pantry间加个门，利于节能，冬天人基本都在后边，关上门，前后稳定差5度（如果墨尔本）

楼上：大家提的意见很好。主卧最好用上东侧的阳关，西侧大窗太热。

symeteor

sky2010 发表于 2021-8-12 15:55
是4个卧室，住楼下的去楼上洗脸刷牙洗澡？不太方便吧。

楼下哪有卧室？你说那个guest room？

如果非要当guest room那是需要留着，不过不是一般楼下弄guest room，都是直接把洗刷间和guest room放一起么。。

我个人是不喜欢楼下弄个guest room,

sky2010

skysadness 发表于 2021-8-12 15:28
一楼dining上面的墙往下缩，厨房也往下缩，冰箱位置转到左侧，冰箱背靠车库墙壁，厨房bench往下移动缩短， ...

是因为这个区的价位摆在那儿，大一点小一点都最多卖这个价，所以干脆小一点成本少点。

sky2010

Melbwawj 发表于 2021-8-12 15:57
楼下Guest和Lounge （或laundry+bathroom)换位置？现在在位置一面对porch一面driveway一面紧邻楼梯一面开门 ...

很好的建议，感谢！

skysadness

哦。  告诉你缩面积比较得不偿失。  既然这样我有办法。

第一你问问设计师哪里可以省钱。

另外，楼上的浴缸改成freestanding的，可能省400.。
卫生间瓷砖不要整面墙全full high， 改成standard high，只贴洗澡位置、洗脸台和浴缸周围。  省五千。

verandah不要贴瓷砖，省800

地漏用便宜的，一个省40

sky2010

symeteor 发表于 2021-8-12 16:45
楼下哪有卧室？你说那个guest room？

如果非要当guest room那是需要留着，不过不是一般楼下弄guest room ...

楼下的可以客人，老人，家里的大孩子住，倒是可以搞个小ensuite，更私密一点。

老婆是CPA

楼主你是不是对盖房子有什么误会 省 肯定不是从大小省啊 得从 偷工减料 方面入手

当然了 是合理的偷工减料 也就是 内装的档次 控制好 就行了啊

sky2010

skysadness 发表于 2021-8-12 17:03
哦。  告诉你缩面积比较得不偿失。  既然这样我有办法。

第一你问问设计师哪里可以省钱。

省钱大法好 减面积的话确实就显得局促不大气了。

楼上的浴缸改成freestanding的，这是是walk in shower的意思吗？
卫生间瓷砖不要整面墙全full high， 改成standard high，只贴洗澡位置、洗脸台和浴缸周围。  省五千。这个本有此意。
verandah不要贴瓷砖。贴瓷砖指的是贴墙还是地？

sky2010

老婆是CPA 发表于 2021-8-12 17:07
楼主你是不是对盖房子有什么误会 省 肯定不是从大小省啊 得从 偷工减料 方面入手

当然了 是合理的偷工减料 ...

批评得对，设计师跟我说想减的话可以再减点面积
求合理偷工减料的各种方法。

老婆是CPA

sky2010 发表于 2021-8-12 17:11
批评得对，设计师跟我说想减的话可以再减点面积
求合理偷工减料的各种方法。 ...

谁批评你了 你不能乱讲噢 18楼讲得就不错 其它 什么便宜 用什么

mingn04

为什么设计师不干活？

刮胡刀

Afresco可以砍掉节省成本

BMW911

图上竟然有2个 bedroom3 。。。你确定这设计师是你花钱顾的？

1. M.bedroom & bedroom3（2700x3000） 窗户朝西。。。晒死你！

2.bedroom3（2810x2910）按理说是主卧的最好位置，可惜被设计成了次卧。

3. M.bedroom 主卧 主人房 不给浴缸？？？ 这不神经病吗？这房子还想往出卖？？？
    两个次卧，租客 共用的厕所放浴缸？租客敢用吗？不嫌脏吗？不怕得病吗？谁负责打扫？
   
4.“设计师的意思是图纸的正上方是隔壁后院带泳池，放窗户在那个方向人家很可能会反对” 就因为 “可能会反对” 就把北侧采光面都放弃啦？？？这设计师是为你邻居服务的吧。。。

就这设计，学生作品中的挂科水平。
可能你也没给几个钱，那就活该喽。

skysadness

sky2010 发表于 2021-8-12 17:09
省钱大法好 减面积的话确实就显得局促不大气了。

楼上的浴缸改成freestanding的，这是是walk i ...

freestanding 浴缸是这样，自己就能站立。

verandah本来墙就不贴砖，我是说把地面砖去掉

oppstuu

sky2010 发表于 2021-8-12 14:32
上传楼下图片了，之前搞错了。
床和桌子互换一下位置应该就可以了吧。
还不知道造价，目前只是设计阶段， ...

没有太仔细看方向，主要就是主人房最好是朝北 朝东，方向好的位置。
楼下有卧室个人很喜欢，以前住过楼下没卧室的，真的不方便。
进口的位置改成对墙，就是对楼下卧室的墙，这样就不会一下子看到里面的客厅了。不知道有没有表达清楚。

我倒是觉得总体来说很实用的户型。

楼主在悉尼吗？如果是悉尼，能不能私聊下，最后的造价。

kieren

BMW911 发表于 2021-8-12 19:11
图上竟然有2个 bedroom3 。。。你确定这设计师是你花钱顾的？

1. M.bedroom & bedroom3（2700x3000） 窗户 ...

别的不敢说，这个浴缸，一般设计师都是建议放在公共区域的，大家都可以用，放在主卧的话，别人都用不了了

kieren

觉得房型设计什么还是比较合理的，要说的话，可能把两个卧室各加大一点点会稍微好一点，有人喜欢大卧室的

hs008

sky2010 发表于 2021-8-12 14:27
谢谢宝贵意见。房间位置和朝向我也不太满意，没利用好北向，设计师的意思是图纸的正上方是隔壁后院带泳池 ...

二楼最多北面放obscure glass也好过没窗，设计师这个也怕，有点小心过头了吧？
还有二楼公共卫生间怎么不是长方形？这个形状有点奇怪。