NSW2088!你能买进Mosman！看懂美债危机从South Granville启航

巴乔

sanhbin 发表于 2021-7-31 09:34
快速看了楼主的长文，不太理解一个公屋扎堆的地方上涨的逻辑在哪里? 看看是不是我理解错了？
"实际上拥有50 ...

Affordable housing 是城市发展的必然民生重心，我们需要的是能劳动创造价值并且不断进行必要消费的人群，悉尼现在的成熟区域也是从social housing 四散分布的状态发展过来的，成熟了以后地价高了，成为更高密度的住宅或者是商业办公楼。这是悉尼民生的系统优越性。

我表达很清楚，以现在的价格配置，享未来成熟的价格，不要因果倒置。

巴乔

Gardendr 发表于 2021-7-31 15:47
感谢分享

谢谢回帖

topcat

谈了很多世界宏观大势。可惜买房是个微观问题。

巴乔

topcat 发表于 2021-7-31 16:10
谈了很多世界宏观大势。可惜买房是个微观问题。

这个观点不错

选房是个微观问题

其实我的出发点也只是站在目前处于初级开发者或者资金不充裕的自住买家上，做一个可操作前提下的追求利益最大化

120万以内的土地银行 现金流支付所有持有成本，城市发展未来重心，大量就业，投资，地势平坦，地块规整，蓄势待发。

还要如何，支付能力决定喜欢不喜欢，实事求是品格才决定执行力

Forthistime88

巴乔 发表于 2021-7-31 15:21
牛逼哥 ，你这个牛逼劲还进我的楼，

这么牛逼不上个大号BB浪费天赋资源

兄弟，不是我没大号，虽然不是很牛逼，但是也是老人了。
无奈喜欢政治问题互喷，干没了好多号...
这就是我的足迹唯一。
所以佩服德华，多年如一日，顶多换张照片

Forthistime88

巴乔 发表于 2021-7-31 15:21
牛逼哥 ，你这个牛逼劲还进我的楼，

这么牛逼不上个大号BB浪费天赋资源

我装逼没说，其实也就买了一万块钱，10%才一千多，哈哈。
但是我房子确实在普通人里买的算多的，所以更喜欢装逼点评一下。

Forthistime88

巴乔 发表于 2021-7-31 15:27
能认真看文字的瞧不上一般也都是不说话而已，或者言之有物指导讨论一下，这是正常人的生态

瞎BB有的没的 ...

主要是你这几天太高调呀，点开全是你的贴子，不踩你踩谁？
悉尼地产太简单了，两个套路，要么在East lindfield，推倒重建，一套挣200万。
要么Box hill买了地分二十个lots,一块挣15万。
大部分也不是多牛逼的人，做楼房的真大佬都还在等待

你树靶子指点别人买SG,不是让人容易踩吗

巴乔

Forthistime88 发表于 2021-7-31 17:38
主要是你这几天太高调呀，点开全是你的贴子，不踩你踩谁？
悉尼地产太简单了，两个套路，要么在East lind ...

Lockdown 码点字也是应时应景，你想在我楼里娱乐一下也可以接受，你不上点拿的出手的东西就干踩我都不想理你

Forthistime88

巴乔 发表于 2021-7-31 18:57
Lockdown 码点字也是应时应景，你想在我楼里娱乐一下也可以接受，你不上点拿的出手的东西就干踩我都不想 ...

哈哈，喜欢码字的一般是空军，多军都是闷声发大财。
顶多喊一句：
房价要涨！

物尽其用

3年后再来

巴乔

以550平可建290平标准7房7卫三厅外加双车库澳洲标准新住宅土地
价格测算
South Granville  土地价格仅仅是悉尼中位价的一半

在三个月彪升了15％之后，短期还有至少30％的上涨空间

dingyipu

巴乔 发表于 2021-9-13 23:02
以550平可建290平标准7房7卫三厅外加双车库澳洲标准新住宅土地
价格测算
South Granville  土地价格仅仅是 ...

个人经验来说你平米数算少了：P

Nui

巴乔 发表于 2021-9-13 23:02
以550平可建290平标准7房7卫三厅外加双车库澳洲标准新住宅土地
价格测算
South Granville  土地价格仅仅是 ...

大佬，人往高处走，我发现东区、下北、上北的资本增值率呈递减趋势。所以下一步我往东区走了。讲真我不太了解会去西区投资的人。

巴乔

dingyipu 发表于 2021-9-23 20:22
个人经验来说你平米数算少了：P

是R3

这个区b1 可以2：1 ：）

巴乔

Nui 发表于 2021-9-23 20:28
大佬，人往高处走，我发现东区、下北、上北的资本增值率呈递减趋势。所以下一步我往东区走了。讲真我不太 ...

你是多金之人，子弹打不完，我的系列文章里说了是碎片资本，攒钱速度慢，不能坐以待毙

oz2009

巴乔兄弟，我们大都以过去的事分析将来，我想说不一定。

就如三十年前，中国老百姓都吃不饱饭，有钱点的不太会想存钱买郊区房子，因为觉得太远没法住，不方便，结婚要钱，先存着把。然后科技发展了，地铁四通八达，每家每户都有车，买郊区房子结果住的舒适又方便。

人工智能的到来可能改变我们的未来居住模式，二十年后房子可能变成一个标准盒子，我们现在买房的关键要素都会改变，当机器成为资源开采，房屋建造的生产力，可能房屋就一工具，不会向现在这么值钱。

当然社会结构可能改变，人作为一种生产力被机器取代，可能很多人会被消灭，也可能我们会进化出一种新的能力（比如说进入更高维度）然后这种能力能产生另一种生产力，机器无法取代。

当然都是设想，谁都不知道，但是可能房产的保值性没这个时代这么好，也许我们要专注点其他的能力，为将来布局。

这都是我的发散型思维，没有结论。

巴乔

oz2009 发表于 2021-9-23 23:24
巴乔兄弟，我们大都以过去的事分析将来，我想说不一定。

就如三十年前，中国老百姓都吃不饱饭，有钱点的不 ...

我也喜欢发散思维 :）

两个点：

1     您说人工智能或者科技发展会把人们的挤压成制式的生活方式，以后的房子都是分布在四处的方盒子，去资源中心化，去个体审美和需求差异，这其实是一种制造焦虑的极限思维方式。人是地球上被赋予主宰万物使命的单极，也注定了如果自我制式化机器化必然走向灭亡。

       制式化在我们的生产领域是一种现象，比如中国的教育加工的方式，比如大型生产型企业对员工的生活模式强制绑定，
但人的第一需求还是作为生命本体和世界的交互，这种交互必须是对人的生命有更高级的文明认同，而不只是一种基于生存的最低需求。

       尼采说： “所谓高贵的灵魂，即对自己怀有敬畏之心” ，而“每一个不曾起舞的日子，都是对生命的辜负。",这就是对制式生活压制人性的最好批判。

2     谈经济周期必然无法回避历史，甚至历史是第一参照和线索，过去的事是让你避坑，现在的事是激发你的行动力。

       其实大可不必迷信科技，我们现在所处的文明可能只是上一次文明的低级阶段，人被赋予生命就已经很高端，通过什么路径到达生命的最终美好形态才对个人意义重大。

       耶稣说：“凡劳苦担重担的人，可以到我这里来，我就使你们得安息。” 在生命里得安息才是行动的最终意义。

巴乔

这篇疫情期间的原创还是可以回头一看

好好干

楼主真是足迹民科

Luna.M.E

难得见足迹讨论一次south granville这个区，这个区很神奇。
路上的汽车和路旁的house，很多都插着巴勒斯坦的国旗；
有人在路上溜山羊，见过好多次；
孔雀在路边的汽车上休息；
清真寺和按摩院开对门；
有个大爷每天踩着“高跷”垃圾袋缠头游街。

湛蓝的天

这个帖子我看的不是很懂，不过感觉确实如所说澳洲的时代来临了，世界价值洼地

巴乔

Nui 发表于 2021-9-23 20:28
大佬，人往高处走，我发现东区、下北、上北的资本增值率呈递减趋势。所以下一步我往东区走了。讲真我不太 ...

低比例贷款肯定走东区，高比例贷款肯定granville，5%首付买大地破房，这两卅年西区涨幅是东区3倍，未来是10倍