Ensuit 和 Bathroom 漏水维修

johnny6768

Cranbourne的投资房，出租了6.5年， 现在发现Ensuite和Bathroom严重漏水，把Hallway的地毯全部浸湿发霉。 Agency请了专业人员查看后给出了如下维修报价，楼主是门外汉，请教万能的足迹大神，这个维修项目的quote是否合理？

future1026

找保险公司吧

gao.zhan

漏水是个渐变过程
怎么会是这么严重
有现场有关照片吗

johnny6768

gao.zhan 发表于 2021-7-22 23:42
漏水是个渐变过程
怎么会是这么严重
有现场有关照片吗

AGENCY昨天今天带了BUIDLER/TRADE去，主要是MAIN BEDROOM 和BACK BEDROOM HALLWAY漏水，潮湿甚至长出了蘑菇。
一个月前开始REPORT这个情况，之前AGENCY让人去暂时用SILICON暂时修一下。最近的报告是需要全面的修理，AGENCY找BUILDER给出了报价。我们因为不是行业内人士，不太清楚这个报价是否合理。

villemus

感觉身体不算贵，如果能顺便把厕所重新装修一下

一个厕所装修的工钱1万+ 这么看你这个不算贵

gao.zhan

中介处理欠妥  最近的报告是谁出的
漏水原因是什么 房子还在保修期吗

damogao

johnny6768 发表于 2021-7-23 00:12
AGENCY昨天今天带了BUIDLER/TRADE去，主要是MAIN BEDROOM 和BACK BEDROOM HALLWAY漏水，潮湿甚至长出了 ...

这个价格是不是扒了重做？

huang003261

看了下价格 这个只是包了淋浴间重做 然后把泡坏的走道 门框和墙重新弄一下再刷漆，价格确实不便宜
如果分开修7000-8000应该能搞定

k200

圣隐形靴 发表于 2021-7-23 11:51
另外，建议联系保险公司问问是否有保险可以承担部分费用。

保险公司不保shower 漏水.

漏水原因---这是关键. 建筑公司的缺陷, 还是使用不当造成防水受损?

水米100

贵

k200

圣隐形靴 发表于 2021-7-23 12:00
嗯。那应该看看房屋保修政策。如果是新房的话，一般都有几年的保修。

建筑公司一句: 是使用腐蚀性的清洁剂造成防水层损坏....  就全卸责了. 你还能去找另一个独立专家到法院起诉?

xiaomiaustralia

非常贵啊  多找几个试试

tf717202165

这个流程严重错误啊，绝对先申请保险，保险公司介入检查，如果真是不在保险范围，自己再找builder做。

tf717202165

简单的关掉水龙头总开关，如果表继续走的话，管道漏水保险是要赔的。还有保险公司都是找第三方做检查，比较中立，不是硬要说你shower漏水

frank_1982

k200 发表于 2021-7-23 12:04
建筑公司一句: 是使用腐蚀性的清洁剂造成防水层损坏....  就全卸责了. 你还能去找另一个独立专家到法院起 ...

还可以这样？ 怎么证明没有用腐蚀性清洁剂呢

k200

frank_1982 发表于 2021-7-23 12:38
还可以这样？ 怎么证明没有用腐蚀性清洁剂呢

他拍个照片, 说地漏那里的GROUT都破碎没了, 就说你使用了腐蚀性....你自己再说什么都不管用了. 不服? 可以, 去法院吧.

Szm1688

是房子质量问题。周围一圈的新房子卖的便宜，质量肯定一塌糊涂的。我做电话线路维修的，周边区经常接到报修，许多情况是房子水泥地坪下降错位，过去埋的管子损坏而造成通信电缆没有保护，电缆损坏了。

Szm1688

看上去都是新房子，其实是驴粪蛋表面光。房子的造价放在那，质量只能呵呵了

yfc845

不算贵

gaddafi

最近主卧bathroom漏水，拆了重新做，和楼主这个报价很接近

johnny6768

tf717202165 发表于 2021-7-23 12:23
这个流程严重错误啊，绝对先申请保险，保险公司介入检查，如果真是不在保险范围，自己再找builder做。 ...

之前都找了保险公司了。BUILDER的WARRANTY INSURANCE已过期，自己买的BUIDLDING INSURANCE不COVER的。然后中介找了人报价的。

gaddafi

johnny6768 发表于 2021-7-23 13:27
之前都找了保险公司了。BUILDER的WARRANTY INSURANCE已过期，自己买的BUIDLDING INSURANCE不COVER的。然 ...

如果是水管漏水造成的话，保险公司是包的，如果是变形造成隔水漏了，保险公司不报，但是保险公会免费给你鉴定到底是不是水管的问题，还会出份报告给你。

johnny6768

gao.zhan 发表于 2021-7-23 08:28
中介处理欠妥  最近的报告是谁出的
漏水原因是什么 房子还在保修期吗

过了保修期了。所以保险公司没法理赔。这个问题报告是中介（HARCOURTS) 给到的。

大约一个月前，RENTER找到中介说浴室有漏水，中介找了人去看，以下是当时来往邮件提出要解决的问题。之后中介协助联系了当时BUILDER INSURER和现在买的BUILDING INSURANCE，前者已过期，后者说这种漏水不COVER，然后中介找人做的报价。

“Bathroom Shower

Shower base leaking and seeping under tiles onto carpet. Existing water damage in skirting boards in hallway and bedroom that has been painted over. ”

“We went to this one today and found multiple small issues/leaks. I pressure tested the shower and bath pipes in the walls and no leaks detected. Although I found and fixed some minor issues I told the tenant to use the shower as normal for a test tonight while the carpet is up to see if it still leaked and it did.
After it leaking tonight is suspect the tiling/water proofing is no good with holes in the grout in a number of places.
The only other thing I can do further is to cut the plaster on the opposite sides of the shower to confirm. If as suspected either the shower will need to be completely redone (water proofed and retiled) The only other option would be to just re-grout the tiling which would work but over time will be in the same position as we are now. (Not recommended) Also a reminder that I don’t do tilling so will need someone else to quote."

"We there this afternoon and cut the plaster on the opposite side of the shower to find the internal walls around the mixer tap and outlet seem completely dry and no sign of any water damage around it. It is leaking between the tiling and the water proofing and running along the wall until it reaches the doorway where it then runs along the underside of the wall causing the damage in the hallway. There are multiple places where the grout is missing and falling apart which are the likely places the water is entering.
It appears the water proofing is doing it’s job and the tiling may just needs re-sealing/re-grouting but with the amount of water damage I would recommend getting insurance involved if can as I believe there will be water damage under the vanity and bath hob.
Also I had a look at the other shower and it appears to be the same thing and believe there will be water damage in the walls around that aswell. "

johnny6768

gaddafi 发表于 2021-7-23 13:30
如果是水管漏水造成的话，保险公司是包的，如果是变形造成隔水漏了，保险公司不报，但是保险公会免费给你 ...

谢谢回复。当时中介派去的人的来往邮件里写着： I pressure tested the shower and bath pipes in the walls and no leaks detected。

“We went to this one today and found multiple small issues/leaks. I pressure tested the shower and bath pipes in the walls and no leaks detected. Although I found and fixed some minor issues I told the tenant to use the shower as normal for a test tonight while the carpet is up to see if it still leaked and it did.
After it leaking tonight is suspect the tiling/water proofing is no good with holes in the grout in a number of places.
The only other thing I can do further is to cut the plaster on the opposite sides of the shower to confirm. If as suspected either the shower will need to be completely redone (water proofed and retiled) The only other option would be to just re-grout the tiling which would work but over time will be in the same position as we are now. (Not recommended) Also a reminder that I don’t do tilling so will need someone else to quote."

gao.zhan

johnny6768 发表于 2021-7-23 13:38
过了保修期了。所以保险公司没法理赔。这个问题报告是中介（HARCOURTS) 给到的。

大约一个月前，RENTER ...

报告较为负责 现有Tenant吗
可先Re-grout一个检验一下

johnny6768

中介已经通知租户要搬出去短租，他们的意见是必须先解决漏水问题。REGROUT是什么意思？谢谢！

bio

grout 是抹那个瓷砖缝

LENNY_DONG

johnny6768 发表于 2021-7-23 14:01
中介已经通知租户要搬出去短租，他们的意见是必须先解决漏水问题。REGROUT是什么意思？谢谢！ ...

楼主

你这个是CONCRETE SLAB

我觉得漏水最大可能性是热水和冷水管子

不是瓷砖。瓷砖有water proof,做的再差也不会差哪里去。

而且你是瓷砖底，所以水都是往中间汇总，不应该漏出去，所以只能SHOWER后面管子可能漏水或者水龙头位置没有拧紧再漏水。

我的建议是

停止使用浴室看看是否还是潮湿，如果是，就是墙后面漏水，如果不是那么就是瓷砖，也有网友说重新上泥也是可以的

我觉得如果等不了，先把沿着SHOWER管子这部分瓷砖和石膏板打掉，看看是不是那里漏水。如果是，那修也简单

报价肯定贵，而且我不觉得需要重做，又不是不能修的东西