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[日常管理] 投资房新买的电器灶具退税 [复制链接]

老船长

皮靴族

发表于 2021-7-18 13:17 来自手机 |显示全部楼层

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现在的自住房几个月后要转投资房，想换掉一些老的油烟机，灶台烤箱等。现在换可以计入投资房的前期投资吗？还是需要等正式搬离后才能换？

laji

皮靴族

发表于 2021-7-18 13:31 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 laji 于 2021-7-18 13:36 编辑

与agent签完出租委托书后，才算自住房转为投资。
ATO甚至会要求 advertised on market for rent 之后

tingting2013

木屐族

发表于 2021-7-18 20:10 来自手机 |显示全部楼层

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好像超300必须按折旧算

老船长

皮靴族

发表于 2021-7-20 23:30 来自手机 |显示全部楼层

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laji 发表于 2021-7-18 13:31
与agent签完出租委托书后，才算自住房转为投资。
ATO甚至会要求 advertised on market for rent 之后 ...

多谢回答，那租赁之前发生的装修和电器都不能算出租房投入是吗？

laji

皮靴族

发表于 2021-7-21 10:28 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 laji 于 2021-7-21 10:37 编辑

老船长发表于 2021-7-20 23:30
多谢回答，那租赁之前发生的装修和电器都不能算出租房投入是吗？

出租行为发生前的expense :必须计入卖房后的cost base (来减少 CGT 税)

出租行为发生后的expense :有些可以计入当年deduction (来减少当年 income tax)，比如杀虫，修瓦，油漆，清洁。

300+ 的设备(如几千元购买烤箱) expense :必须按ATO表格分若干年折旧

Capital nature (如几万元加盖卫浴) 的expense :必须计入卖房后的cost base (来减少 CGT 税)，哪怕是出租之后发生的

老船长

皮靴族

发表于 2021-7-21 19:34 来自手机 |显示全部楼层

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laji 发表于 2021-7-21 10:28
出租行为发生前的expense :必须计入卖房后的cost base (来减少 CGT 税)

出租行为发生后的expense :有 ...

多谢回答

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