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[自购小窝] 45 Craiglands Avenue, Gordon, NSW 2072 [复制链接]

chezycsco

铜靴族

发表于 2021-7-6 12:47 |显示全部楼层

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本帖最后由 chezycsco 于 2021-7-6 12:40 编辑

这个房子sold 3.025m，除了后院大石头墙以外，为什么卖了那么低，欢迎大家来挑刺。

一开始的指导价3-3.3m
后来改的指导价2.98m

最终成交3.025m。

https://www.domain.com.au/45-cra ... nsw-2072-2017002576

AuMech

木屐族

发表于 2021-7-6 12:57 |显示全部楼层

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Bushfire prone land 擦边

Portal

皮靴族

发表于 2021-7-6 13:00 来自手机 |显示全部楼层

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市场冷了缺点放大了各种漏出现了

jacsonlin

金靴族

发表于 2021-7-6 13:07 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 jacsonlin 于 2021-7-6 12:12 编辑

还行吧，楼下加楼上建筑面积295平米，属于偏小，中等左右新房400平米。

KudoLion

皮靴族

发表于 2021-7-6 13:12 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 KudoLion 于 2021-7-6 12:57 编辑

bushfire prone land对房价影响没那么大。这个还不错，现在买不错，过两天解封了进入夏天恐怕要再冲刺了

fantacity

皮靴族

发表于 2021-7-6 13:15 来自手机 |显示全部楼层

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没有实地看过毛病如下
  拐角弧型地  到处都是院  又到处没有院
  后院本来就小山岩压迫的比较近
  后院邻居地皮好象比它高  又是两层的俯视  隐私较差

300万买的房还可以  位置还可以  地皮完全不到位  －我家的地皮有类似的问题算比较差的  卖房都可以拍出能够看上眼的图  这个房子则完全没有一张像样的后院的图  可以想像实地看是什么效果

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lilin0021

皮靴族

发表于 2021-7-6 13:29 来自手机 |显示全部楼层

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这个价格买家真挺值。

大头爸爸

金靴族

发表于 2021-7-6 13:32 |显示全部楼层

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这条街还是第一次卖出3字头呢

jacsonlin

金靴族

发表于 2021-7-6 13:36 |显示全部楼层

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大头爸爸发表于 2021-7-6 12:32
这条街还是第一次卖出3字头呢

可能比较靠近Ryde road？

chezycsco

铜靴族

发表于 2021-7-6 13:39 |显示全部楼层

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为什么没有人说：太平洋路以西

whzopecc

皮靴族

发表于 2021-7-6 13:44 |显示全部楼层

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chezycsco 发表于 2021-7-6 12:39
为什么没有人说：太平洋路以西

不是以西能这价格卖？

w79661

皮靴族

发表于 2021-7-6 13:45 |显示全部楼层

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那我们家的房子3M不卖了。

jacsonlin

金靴族

发表于 2021-7-6 13:47 |显示全部楼层

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chezycsco 发表于 2021-7-6 12:39
为什么没有人说：太平洋路以西

刚卖的以西的破房290万了解一下。

mingsh22

铜靴族

发表于 2021-7-6 13:48 |显示全部楼层

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本帖最后由 mingsh22 于 2021-7-6 12:50 编辑

jacsonlin 发表于 2021-7-6 12:07
还行吧，楼下加楼上建筑面积295平米，属于偏小，中等左右新房400平米。

“400平米室内面积”。。。我去。。这也太大了。。。有这样房子的链接吗？我想看看是怎么设计的。。。5，6百万的房子我都几乎没看到过室内面积400平米的。。还是我理解错了？

jacsonlin

金靴族

发表于 2021-7-6 13:50 |显示全部楼层

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本帖最后由 jacsonlin 于 2021-7-6 12:51 编辑

mingsh22 发表于 2021-7-6 12:48
“400平米室内面积”。。。我去。。这也太大了。。。有这样房子的链接吗？我想看看是怎么设计的。。。 ...

是两层加起来的面积，澳洲都是这样算的，随便Google上搜一下，43SQ，很多的。500-600百万的房子很多室内面积都是450-500多的。

马.自达

金靴族

发表于 2021-7-6 13:51 |显示全部楼层

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Kuringgai和Ryde临界的所有的房子在Kuringgai大区都是价格的低位。

chezycsco

铜靴族

发表于 2021-7-6 14:05 |显示全部楼层

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mingsh22 发表于 2021-7-6 12:48
“400平米室内面积”。。。我去。。这也太大了。。。有这样房子的链接吗？我想看看是怎么设计的。。。5， ...

400平米左右的internal是中等现在建筑风格豪宅的入门面积。

不包括联邦风格等保护区和heritage。

WACT

金靴族

发表于 2021-7-6 14:11 |显示全部楼层

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o_o_nana

皮靴族

发表于 2021-7-6 16:43 来自手机 |显示全部楼层

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chezycsco 发表于 2021-7-6 13:58
哈哈~~~

我只要看到房子没有路牙子，我立马就打消了一半买的信心，好像Kuringgai很多街道都没有路牙子， ...

好的街道肯定有，而且前院都有做garden，没路牙子的，有邻居前院不打理的，我也都不考虑

两千金

皮靴族

发表于 2021-7-6 18:23 来自手机 |显示全部楼层

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为何 5 Browns Rd只卖了 $2.9m, 感觉那块地平整很多。

lilin0021

皮靴族

发表于 2021-7-6 18:32 来自手机 |显示全部楼层

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两千金发表于 2021-7-6 17:23
为何 5 Browns Rd只卖了 $2.9m, 感觉那块地平整很多。

买个house等于完全没有后院，很多人会介意的，我就是….,而且需要装修，据中介说卖家对这价格还挺满意

gui1

皮靴族

发表于 2021-7-13 18:54 |显示全部楼层

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lilin0021 发表于 2021-7-6 17:32
买个house等于完全没有后院，很多人会介意的，我就是….,而且需要装修，据中介说卖家对这价格还挺满意 ...

2.9我觉得高了，这个离开火车站有点远

Mushroom

铜靴族

发表于 2021-7-14 00:08 |显示全部楼层

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虽然是Gordon，但这边真的算是最没街景的一片了，交通也是很不方便。地理位置决定这个价可以了，两三年前这一片就是个1.5米左右。

明日熬粥

木屐族

发表于 2021-7-14 01:24 来自手机 |显示全部楼层

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只有我一个人觉得是因为拐角吗？你们说的那些我觉得都不是啥大问题
这房子弧形大拐角浪费了多少地在前院上

chezycsco

铜靴族

发表于 2021-7-14 09:02 |显示全部楼层

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明日熬粥发表于 2021-7-14 00:24
只有我一个人觉得是因为拐角吗？你们说的那些我觉得都不是啥大问题
这房子弧形大拐角浪费了多少地在前院上 ...

你让那些喜欢Corner Block的人情何以堪，180°的到处都是前院。

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