求教：澳洲投资房转自住房

WANGDMQ

大家好，因为房价上涨，想将自助贷款改成投资房贷款，这样可以多贷一点款。
具体投资房转自住房有一个细节不太明白，希望论坛前辈们知道：

贷款性质：投资房
实际用途：自住房

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问题1: 未来让律师审购房合约时候，我的settlement类型，是按照投资房还是自住房呢？

问题2: 如果是写成自住房，将合约交给贷款银行的时候，他们会同意贷款吗（与贷款方式矛盾）？

问题3: 如果是写成投资房，我肯定要多交印花税，未来自住之后，多缴纳的部分，可以和政府申请回来吗？

问题4: 居住3个月后，需要和什么部门申请从投资转成自住呢？这样可以避免缴纳地税和未来卖房的增值税。



谢谢大家，往不吝指导

sarahlin

听说过投资房说成自住的可以拿低利率，反向操作不懂，感觉挺麻烦的，税务上解释起来头疼

安之麻麻

没太看明白楼主到底是要自住房按投资，还是投资按照自住。

房屋过户时候，律师不会管你是自住还是投资吧。印花税也没有区别啊。银行如何对待，很简单，你提交租金收入作为贷款收入支撑，就按投资房来了，利息肯定高。如果不需要租金收入，你的收入够，那么就可以和银行说是自住房，贷款利息很便宜。

居住一段时间后，有变化，按照法律要求，把所有和政府相关的账户里个人信息做更改就行。不用特意通知谁。路局要改一下地址，贴驾照反面。

WANGDMQ

sarahlin 发表于 2021-7-3 19:58
听说过投资房说成自住的可以拿低利率，反向操作不懂，感觉挺麻烦的，税务上解释起来头疼 ...

我还没有买房，只是申请贷款。想以投资房的名字申请，这样可以贷款更多。
但是房子实际上是我自己住的。

gardenias

如果是自住就不该以投资房申请贷款 有法律细节的 也会影响税务
诚信当先

sarahlin

WANGDMQ 发表于 2021-7-3 20:54
我还没有买房，只是申请贷款。想以投资房的名字申请，这样可以贷款更多。
但是房子实际上是我自己住的。 ...

投资房如果没有rental income不但不能多贷，反而会因为利率高贷得少吧？如果自住那去中介那拿rental appraisal然后说能租这么多？如果银行较真还真不一定好搞，以后差起来也不好交代，还有就是卖房要交CGT等于损失。

最好还是老老实实来，小聪明最后一般都是吃大亏的。

wangyag

大胆的贷 没人管 好多华人都是按照投资来贷款 然后自住 没上面说的那么严重 银行是银行 ato是ato 你贷款之前审查你银行信息的时候 只要前几个月不用你的银行账户付现在的房租 贷款的时候 就说住在父母 或者朋友家就行 按照投资还贷半年以后去银行 转成自住 利率就降下来了 多贷的也不会让你退回去的 放心吧 银行贷款目的跟税务是两个不同部门

panadol89

wangyag 发表于 2021-7-5 03:07
大胆的贷 没人管 好多华人都是按照投资来贷款 然后自住 没上面说的那么严重 银行是银行 ato是ato 你贷款之 ...

我中介说做成投资房settlement后六个月不能搬进去住？请问有这个说法吗？

fallleaf

投资转自住需要怎么操作呢？更改地址，除了和银行改贷款，还需要做什么？

amyo(∩_∩)o

没经验都是投资当自住买。

77887788

安之麻麻 发表于 2021-7-3 20:04
没太看明白楼主到底是要自住房按投资，还是投资按照自住。

房屋过户时候，律师不会管你是自住还是投资吧。 ...

如果买的投资房在另一个州，且是第一套房，准备settle后可以转成自住,那样是否可以退回印花税？因为首套房免部分印花税

zpai

我完全不记得settlement好像不会管你投资还是自住，都是按自住买
贷款的话，自住的利率也比投资便宜一点的

贷款额不够找贷款中介想想办法？找个兼职？

yl001

妈呀 那么简单 那么common的东西 一堆人在那瞎bb的

LZ，没问题的，大把人为了多贷一点，自住房都是按投资贷来做的。完全没问题，settlement不管你性质，settle完直接住进去就行了，是不是投资房，跟你贷款的性质无关，你本人住那，地址都是那，且没有任何rental income，那实际就是自住房，3-6个月之后，递交你的那些有地址的信件给银行，分分钟转成自住贷，利息可以重新调整。

over

WangF3355

yl001 发表于 2024-4-14 20:00
妈呀 那么简单 那么common的东西 一堆人在那瞎bb的

LZ，没问题的，大把人为了多贷一点，自住房都是按投资 ...

解释得很清楚了 那么 是不是说settle 后不需要真的把房子租出去半年 以证明出租用途  可以直接自住 半年后申请转自住 提供自住单据就行了

yl001

WangF3355 发表于 2024-5-26 18:26
解释得很清楚了 那么 是不是说settle 后不需要真的把房子租出去半年 以证明出租用途  可以直接自住 半年 ...

嗯 完全不需要