买房时如何确保房子没有租约?

孤独的渴望

如题.

比如说房东会欺骗你说没有租约或者已经跟租客解除租约, 而且房屋里是空的没有住人. 但settle之后发现租约还在, 或者房客又回来了.

我知道可以上VCAT解决, 但那样时间会拖得特别长, 最后损失的还是自己. 作为买方有什么办法避免这种事情发生吗?

MU

合同上可以看到，何况你不是有律师了吗？

fantacity

合同上明确写了交割的时候是什么状态

孤独的渴望

MU 发表于 2021-6-30 16:24
合同上可以看到，何况你不是有律师了吗？

假如合同上写清楚了没有租约, 但最后发现租约还在, 租客找上门.

悉尼律师

Final inspection时看一下 没租约的过户卖家要给你vacant possession 有人住里面当然你要提问题啊

孤独的渴望

悉尼律师 发表于 2021-6-30 16:51
Final inspection时看一下 没租约的过户卖家要给你vacant possession 有人住里面当然你要提问题啊 ...

如果settle的时候没人住里面, 之后再回来呢?
vacant possession能确保我有权利不让任何所谓的租客再住进去吗.

李十三

这就跟有人闯入你的房子一样处理啊

horsebaby

在购房合同里应附有租约，在签合同时应划掉租约，只和售房agent说要vacant possession 不一定有用。

孤独的渴望

李十三 发表于 2021-6-30 17:07
这就跟有人闯入你的房子一样处理啊

因为对方有租约, 警察不会受理

李十三

孤独的渴望 发表于 2021-6-30 17:13
因为对方有租约, 警察不会受理

对方没有租约啊

孤独的渴望

李十三 发表于 2021-6-30 17:16
对方没有租约啊

租约还在, 卖家没处理清楚

chenrenchun

孤独的渴望 发表于 2021-6-30 17:17
租约还在, 卖家没处理清楚

但是租约又不是跟你签的。

孤独的渴望

chenrenchun 发表于 2021-6-30 17:19
但是租约又不是跟你签的。

但现实是租客有权继续住, 你没法赶走他. 最后只能上VCAT, 等VCAT判决, 现在据说要等一年?

所以才有的最初的问题, 如何在settle的时候避免这些问题出现.

李十三

chenrenchun 发表于 2021-6-30 17:19
但是租约又不是跟你签的。

有能力的话直接轰走

fantacity

那不是可以告卖家在拟合同的时候提供虚假信息  损失由卖家承担

雾沉半垒

好像没什么办法呃

假如卖家十恶不赦，虽然空房交割，但是在交割前把房子租掉，租期开始的日期写pre settlement insepction和settlement之间的某个日期，这样买家在成交前看房是空的，然后租客搬入，然后到了settlement date交割完，然后发现有人住在房子里面

dddd2

纠结这种问题是买不着房的

孤独的渴望

fantacity 发表于 2021-6-30 17:26
那不是可以告卖家在拟合同的时候提供虚假信息  损失由卖家承担

告肯定赢, 但是能承担多少就不知道了, 比如律师费, 比如等到最后VCAT判决这期间产生的时间成本, 租金等等.

恒星之舞

孤独的渴望 发表于 2021-6-30 17:29
告肯定赢, 但是能承担多少就不知道了, 比如律师费, 比如等到最后VCAT判决这期间产生的时间成本, 租金等等 ...

没有租约吧，租约是和人签的，前房东无法提供房屋，是租客告前房东赔偿，但是租客不能住你的房子