Chatswood 东边大地好位置的house 才卖了$3m

anklos

asschemer007 发表于 2021-6-28 11:15
公寓相比于house 有更好的现金流，更好的位置，更好的安全性和隐私性...

House 和公寓是两种不同的属性 ...

就澳洲公寓质量，再看看美国最近的新闻。house要钱，公寓是要命啊

xming

chatwood 真的是太惨了?

traceyalex40000

mea 发表于 2021-6-28 12:17
CHATSWOOD， EASTWOOD， BURWOOD
三大WOOD要避开。

为啥呢？

mea

traceyalex40000 发表于 2021-6-28 16:02
为啥呢？

共同点是房子都很贵，用光所有的贷款额度，最要命的是增长都是很缓慢。

whzopecc

antinous 发表于 2021-6-28 12:39
580平在上北各区都不算大地。
这波买家很多是本地刚需，chatswood只对中国人有吸引力。
官方Land Value 1. ...

正好借贴讨论一下，这种房子如果结构不动，里面所有装修都重新做一遍，厨房卫生间地板窗户窗帘，再加建一层一个卧室一个卫生间，大概要多少银子？

traceyalex40000

mea 发表于 2021-6-28 16:14
共同点是房子都很贵，用光所有的贷款额度，最要命的是增长都是很缓慢。 ...

感觉这几个区前几年涨得很快，不过后来跌起来也很快。

asschemer007

whzopecc 发表于 2021-6-28 17:23
正好借贴讨论一下，这种房子如果结构不动，里面所有装修都重新做一遍，厨房卫生间地板窗户窗帘，再加建一 ...

纯装修大概10-15万，加建卫生间和卧室的话估计还要5-10万左右

maxinfang

asschemer007 发表于 2021-6-28 20:12
纯装修大概10-15万，加建卫生间和卧室的话估计还要5-10万左右

现在装修那么贵了吗

mea

maxinfang 发表于 2021-6-28 20:23
现在装修那么贵了吗

这个真的不好说，疫情开始后什么都变了，TRADE现在都趁火打劫。

whzopecc

asschemer007 发表于 2021-6-28 20:12
纯装修大概10-15万，加建卫生间和卧室的话估计还要5-10万左右

我了解的是加建一层20w起

moonstar

往楼上加建一房一个卫生间10万肯定不够。 20万都不一定行。

naberyfirry

whzopecc 发表于 2021-6-28 22:04
我了解的是加建一层20w起

那是面积很小，一间房吧。用料都是最差的，稍微好一点的40万以上了。别问我为什么知道。。。。。。都是泪

牛豆

whzopecc 发表于 2021-6-28 17:23
正好借贴讨论一下，这种房子如果结构不动，里面所有装修都重新做一遍，厨房卫生间地板窗户窗帘，再加建一 ...

纯装修和加建一层完全是两件事

先说纯装修，看你要什么样的效果了，目前的行情，最最最最最便宜的15-17万 (三房一卫不动、房屋加固、重做厨房浴室、铺地板、刷漆、更新电器空调、更换线路管路、翻新窗户...等等吧，但不包括花园)，效果也能说的过去，反正忽悠不懂的没问题 (疫情后建材价格疯涨)，如果你要上点档次，30/40/50w甚至更高都可能，这个取决于设计、材料...很多因素 (比如地板、五金件这样的东西，不同品牌材质价格相差很多几倍)

加建一层的成本肯定比纯装修要高多了，结构工程是大头，特别是这种老房加盖在实际施工过程中遇到的问题比盖个新房多多了，所以通常都是豪区的老房才会选择翻新加盖。这个房子如果加盖，仅仅结构部分15万不一定下的来 (原始房屋加固+加盖木制结构，如果是concrete那又是一个story了)，其他的再另算。

(价格基于墨尔本，悉尼可能还会略高) 干两次就都明白了！