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[自购小窝] 借花献佛:怎么确定已sold但未标明价格的房子 [复制链接]

隔壁的老王

皮靴族

发表于 2021-6-9 22:43 |显示全部楼层

此文章由隔壁的老王原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者隔壁的老王所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由隔壁的老王于 2021-6-9 21:50 编辑

近期还是经常看到，有人问已标明sold但是contact agent的房子卖了多少钱，比如隔壁楼http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... &extra=page%3D1
回想起论坛里看到哪位高人说过这个方法，如下(假设房子真实售价201万):
1. 去Realstate选择自己中意的区，选sold，然后看到自己关注的房子在列表里
2. 在Filter里输入一个离谱的价格范围，肯定能选上你关注的房子，比如Min Price: 100万，Max Price: 1000万，确保你关注的房子还在列表里
3. 修改浏览器里的URL的价格区间(见附件红线标注部分)，用二分查找法确定房子真实售价范围.比如先输入1000000-5500000，假如你的房子不在列表里，说明真实售价在5500000-10000000之间，如果还在列表里，继续搜1000000-3250000以此类推，逐渐缩小范围，你很快就知道你关注房子的售价范围了。用这个200-201万的房子作为例子，我先选定100万-300万，然后200-300万，200-250万，225-250万(关注房子不在列表里了),搜200-225万，200-210万，房子继续在列表里,205-210万(房子不在列表里),那就搜200-205万,blablabla.

声明: 此方法未必长期有效，本人不主动(问谁有啥问题),不拒绝(回答别人问题，谁问我都会用浅薄的知识回复),不负责(回复的准确性)

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肉

改变古巴

布鞋族

发表于 2021-6-9 23:10 |显示全部楼层

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还有一个方法，在www.onthehouse.com.au网站上查，一般real estate 或Domain 上显示contact agent或Price Withhold，在这个网站的出售记录里能看到价格

Jsoulcarexx

布鞋族

发表于 2021-6-9 23:41 来自手机 |显示全部楼层

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果然好用，真是好办法

315

皮靴族

发表于 2021-6-10 00:36 来自手机 |显示全部楼层

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感谢老王，隔壁中介都哭了

simon319

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-6-10 01:11 |显示全部楼层

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2 Danina Street,
Mansfield QLD 4122

用这个方法也查不出这套的

nowich

木屐族

发表于 2021-6-10 01:20 来自手机 |显示全部楼层

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好厉害。学习了

隔壁的老王

皮靴族

发表于 2021-6-10 08:39 |显示全部楼层

本帖最后由隔壁的老王于 2021-6-10 07:52 编辑

要确保每次调整url里的价格范围时，你关注的房子仍然在列表里面，如果没在，就调整价格范围，这个房子售价99-100万
搜10万-300万->10万-160万->10-80万不在列表>80-160万->80-120万->80-100万->80-90万不在列表->90->100万blablabla

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肉

隔壁的老王

皮靴族

发表于 2021-6-10 08:59 |显示全部楼层

simon319 发表于 2021-6-10 00:11
2 Danina Street,
Mansfield QLD 4122

见7楼回复

肉

lavilaw

木屐族

发表于 2021-6-10 10:08 |显示全部楼层

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如果是最近卖掉的房子，这样找是可以的，sort那里选new=>old。
如果已经卖了一段时间了，或者好几年了这种，翻列表要翻到什么时候才是头

。

这个时候就可以用map查找法。在url里输入价格范围，反复调整。
比如100-120这个区间，map上依然可以看到这个房子。说明在这个范围内。再narrow down，115-120，房子从map上消失。就说明房子再100-150之间。这样反复调整，就可以查出房子的价格范围。我一般缩小到5000的价格差就差不多了，有的房子甚至能查出精确sold价格。

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Laoyu

铜靴族

发表于 2021-6-10 10:23 |显示全部楼层

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mymyyoyo

皮靴族

发表于 2021-6-10 10:27 来自手机 |显示全部楼层

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二分查找法，我猜楼主是码农，哈哈

隔壁的老王

皮靴族

发表于 2021-6-10 10:35 |显示全部楼层

mymyyoyo 发表于 2021-6-10 09:27
二分查找法，我猜楼主是码农，哈哈

哈哈，比码农低一级，码奴

肉

maplefire

银靴族

发表于 2021-6-10 10:43 |显示全部楼层

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厉害了，这个房子PV估价93万，卖99万算是很好的价格了

shdt

布鞋族

发表于 2021-6-10 10:47 |显示全部楼层

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楼主牛

尾巴竖高高

木屐族

发表于 2021-6-10 11:25 |显示全部楼层

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小机灵鬼。。。。

3294390764

草鞋族

发表于 2021-6-10 12:01 |显示全部楼层

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maplefire 发表于 2021-6-10 09:43
厉害了，这个房子PV估价93万，卖99万算是很好的价格了

如果房子Taxable Value估价160万，实际卖150万可能是什么情况呢

8gua

木屐族

发表于 2021-6-10 14:21 来自手机 |显示全部楼层

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手动再次感谢楼主和七楼！！妥妥的高级玩家

TGT

皮靴族

发表于 2021-6-10 14:45 |显示全部楼层

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隔壁的老王发表于 2021-6-10 07:39
要确保每次调整url里的价格范围时，你关注的房子仍然在列表里面，如果没在，就调整价格范围，这个房子售价 ...

2 Danina Street, Mansfield
Sold $635,000 in Aug 2019 [Rectify]
House:
Land size: 658 sqm

10个月又卖了？

https://t.me/pump_upp

heddyw

布鞋族

发表于 2021-6-10 15:06 |显示全部楼层

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tina-go

白金靴族

发表于 2021-6-11 09:05 |显示全部楼层

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选定你觉得的可能区间，比如1-1.2M

然后sort，比如他前面的1.15m 他后面的1.16m 那他就是1.15-1.16之间。

足迹简称，大排名法。

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奶油蛋糕

银靴族

发表于 2021-6-11 10:20 |显示全部楼层

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parra_syd

草鞋族

发表于 2021-6-19 13:31 |显示全部楼层

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高级玩家

italiano

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-6-19 13:36 来自手机 |显示全部楼层

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至于这么费劲吗，新州政府的property enquiry就能查到价格，交易三个月后。

mymyyoyo

皮靴族

发表于 2021-6-19 17:25 来自手机 |显示全部楼层

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italiano 发表于 2021-6-19 12:36
至于这么费劲吗，新州政府的property enquiry就能查到价格，交易三个月后。

如果是曾经关注过的房子，又没时间去拍卖现场看，就想早点知道到底价格多少，对近期买房有参考，过三个月太久了

nanami666

铜靴族

发表于 2021-6-20 11:44 来自手机 |显示全部楼层

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好办法

vvv17007

皮靴族

发表于 2021-6-20 14:18 |显示全部楼层

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楼主牛皮啊！方法已收藏

Jade19

铜靴族

发表于 2021-6-20 18:15 |显示全部楼层

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ada126

草鞋族

发表于 2021-6-20 18:44 |显示全部楼层

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牛学到了

aquarianeva

光脚族

发表于 2021-6-20 19:02 来自手机 |显示全部楼层

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隔壁的老王发表于 2021-6-10 07:59
见7楼回复

卖了1m，我去open house看过，后面问中介

henrychen22

草鞋族

发表于 2021-6-22 19:26 |显示全部楼层

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