163 买Michel -- 需贷款（急求助）

C$C

原帖由 xp0591 于 2009-8-26 21:09 发表
。。。蹲点了一点时间。。。感觉taking。。。根本到不了9500.。。而且现在每年上交总部10%。。真是够呛

看来你还没有决定买这家,那就多说几句了,这家的生意完全被中心那家咖啡店抢光了,根本没得做,说得9500好像还是含GST的,net profit不可能超过5万.按照1半的价格砍再讨价还价一番就差不多了，这是基于taking真实的情况，但我感觉这家的taking也就7，8千，这样的话还是扭头就走吧。。。

ivlk

原帖由 wfk76 于 2009-8-26 20:35 发表
我曾经咨询过MICHEL'S 生意贷款，基本上各大银行都可以贷，而且最多可以贷到60%，但是贷款的期限是根据租约来定的，也就是说租约有1年，就只可以贷1年，30万的生意，贷60%是18万，要一年还清的话基本上是不可能的，所 ...

我看的这家不是你说的那家， 这个是在mall里面， 现在的租约是到2013年，之后+5, 都是5年5年的。  ANZ跟M有什么agreement, 是可以贷款60% 。 目前问题是不知道非PR的能不能贷。   我找的一个贷款顾问巨郁闷，什么都要等他问银行，一个问题可以托老久，说因为银行那边的人电话联系不上，要等他回e-mail,我的天。。 要他问银行我自己不会去问啊。 现在我自己约了银行专门做连锁贷款的经理，下星期具体问。。  找那个顾问真的浪费了我不少时间。。。 兜一大圈。

liuhaiyang

有没有搞错,楼主你被忽悠成这样都不知道,我是向来讲大实话的,说话冲,你或许不爱听.但是,事实就是你被忽悠了
年利润9万,要价31万,开什么玩笑?还是SHOPPING CENTRE里面的店,风险不是一般的大,我朋友的店一年响当当15万净利润,人家也不过要价25万,而且租金超便宜......
买生意要冷静啊冷静,三思啊三思

pengwang

原帖由 liuhaiyang 于 26/8/2009 23:49 发表
有没有搞错,楼主你被忽悠成这样都不知道,我是向来讲大实话的,说话冲,你或许不爱听.但是,事实就是你被忽悠了
年利润9万,要价31万,开什么玩笑?还是SHOPPING CENTRE里面的店,风险不是一般的大,我朋友的店一年响当当15万 ...

你朋友开啥店的？指点一下？

xp0591

原帖由 C$C 于 2009-8-26 22:54 发表

看来你还没有决定买这家,那就多说几句了,这家的生意完全被中心那家咖啡店抢光了,根本没得做,说得9500好像还是含GST的,net profit不可能超过5万.按照1半的价格砍再讨价还价一番就差不多了，这是基于taking真实的情况 ...

哈哈。。看来这个兄弟也是蹲点研究过的。。。确实如此。。我蹲点的时候中间那家的生意总是超好。。。忙不过来。。。M就稀稀拉拉。。偶尔来几个人

一比差距就出来了。。心就虚了。。。

ivlk

原帖由 pengwang 于 2009-8-26 23:54 发表

你朋友开啥店的？指点一下？

对啊，是什么店？    他的合法文件上面的报表是那麽多， 可是跟我说每年至少还有5万是不在台面上的。。。  shopping mall租金8千多一个月。。。 我蹲点过， 生意的确不错，时时刻刻都有人。

C$C

原帖由 ivlk 于 2009-8-27 12:20 发表


对啊，是什么店？    他的合法文件上面的报表是那麽多， 可是跟我说每年至少还有5万是不在台面上的。。。  shopping mall租金8千多一个月。。。 我蹲点过， 生意的确不错，时时刻刻都有人。

这话你也相信???
根据你给的数据,感觉这个店应该是亏损或亏损边缘....
turnover - 500000 (假设9500是不含GST的)
gross profit - 250000

less:
rent - 100000
milk & package - 50000
wage - 100000
Marketing(3%) - 15000 (假设还没有7%的Royalty,接手后还要改变计算方法,如果咖啡多利润减少很多)
electricity - 8000
others - 15000 (姑且算15000好了,其实似乎很紧张)

net profit = 250000-288000= -38000

不知道我算得是不是准确?还是三思阿....

ivlk

我这里有很具体的合法文件， 而且因为是老店， 跟M总部申请的时候，他们也会把这个店的数据资料寄给我的。 这家店是私人的，M没必要作假骗我吧。 我这里连每年的GST copy都有。 还有每个星期的sales figur.  很确定是赚钱的。

我现在问的是贷款的问题啊。。。 晕哦。。

iceeyes2000

10万一年租金有点贵吧，人工方面能否减下来，9000TAKING的，假如自己有2个人进去做FULL TIME，应该不用2000每周

C$C

原帖由 ivlk 于 2009-8-28 00:19 发表
我这里有很具体的合法文件， 而且因为是老店， 跟M总部申请的时候，他们也会把这个店的数据资料寄给我的。 这家店是私人的，M没必要作假骗我吧。 我这里连每年的GST copy都有。 还有每个星期的sales figur.  很确定是 ...

我只是按照常规的数据算算,因为我看过很多michel的数据,其实sales figure是最不重要的,很少有人在sales上作文章

iceeyes2000

原帖由 C$C 于 2009-8-28 22:45 发表

我只是按照常规的数据算算,因为我看过很多michel的数据,其实sales figure是最不重要的,很少有人在sales上作文章

那请问什么是更重要点的数据？租金，人工，租约？

C$C

原帖由 iceeyes2000 于 2009-8-29 00:31 发表

那请问什么是更重要点的数据？租金，人工，租约？

因为我们说的是Franchise，所以sales可以verify的，没什么文章可做，当然我也见过把免费送出的部分算进sales的，但不多见，一些华人卖主就是用加了GST的sales数据糊弄人，但这些都很容易看出来。就我感觉而言，更重要的是-
lease的具体条款，很多s/c搞很多霸王条款
agreement，即使同一个franchisor给每个franchisee的agreement都是不一样的
disclosure statement，不用说这个肯定重要了
sales of cost，你要知道这个具体的franchise一般的gross profit是多少，就michel而言，有人整出来75%，是不是很离谱？
人工，最容易到腾出利润的就是这个了吧
其他expense，每个franchise特性不同，会有一个大体一致的数据，所以要心中有数
当然最重要的是生意本身的潜力和你的信心了，有了这一条，嘿嘿，有人愿意付出任何代价。。。。。
我只是个人感觉而已，希望有这方面的专家来分享一下经验。。。

iceeyes2000

原帖由 C$C 于 2009-8-29 08:04 发表

因为我们说的是Franchise，所以sales可以verify的，没什么文章可做，当然我也见过把免费送出的部分算进sales的，但不多见，一些华人卖主就是用加了GST的sales数据糊弄人，但这些都很容易看出来。就我感觉而言，更重 ...

学习了谢谢分享

酷酷奇

原帖由 C$C 于 2009-8-29 08:04 发表

因为我们说的是Franchise，所以sales可以verify的，没什么文章可做，当然我也见过把免费送出的部分算进sales的，但不多见，一些华人卖主就是用加了GST的sales数据糊弄人，但这些都很容易看出来。就我感觉而言，更重 ...

请问你一个关于LOYALTY FEE的问题，要是加入总部的那个LOYALTY PROGRAM. 要交7%。是不是在原来的成本上面再给27%的折扣吗？？

C$C

原帖由 酷酷奇 于 2009-8-29 10:00 发表


请问你一个关于LOYALTY FEE的问题，要是加入总部的那个LOYALTY PROGRAM. 要交7%。是不是在原来的成本上面再给27%的折扣吗？？

似乎只是bakery再多给27%的折扣，但是咖啡的利润就被剥削了很多，所以咖啡多的店肯动不爽。。。。

cn214

原帖由 shangpin 于 2009-8-26 16:12 发表
回报太低，投入太大。

风险高，慎重。

有点同意这个说法

抢被子的小盆友

什么生意都是由风险，连锁的店还是比较安全的，不然银行怎么会给贷款。你见过路边的咖啡店 能贷款的吗。银行肯定比你聪明吧。咖啡店的回报一般是2.8-3.5年（我的会计说的）。
michel的新店都要30万以上，那还是每有以往账目可查的。所以说31万不算贵。就像hawthon,malvern 的房子一样，出租的回报率 低的要命，可还不是卖100多万。生意也是一样，越安全的越贵。楼主的店3年后卖出去一定不止这个价。别的咖啡店 就难说了。个人见解

march.hui

一年能有9万净利润的生意，31万卖出去？回报利30%了。 有病才会这么干。。。。。。别拍我。