疯狂还在继续，Willoughby 239平小duplex卖了3.26m

KudoLion

nmanz 发表于 2021-5-25 21:45
目前这条街上的房子都是这个样子，我记得去年这条街上800多平的地买了400万，现在正在盖两个连体duplex,  ...

bedford吗，那个好像卖了350多吧，那个能盖duplex？

nmanz

KudoLion 发表于 2021-5-25 21:47
bedford吗，那个好像卖了350多吧，那个能盖duplex？

因为低于900平，盖一套不太赚钱，现正在盖两套连体duplex, 我个人觉得每套不会低于430万

auto46

nmanz 发表于 2021-5-25 21:51
因为低于900平，盖一套不太赚钱，现正在盖两套连体duplex, 我个人觉得每套不会低于430万 ...

这个价格很正常 毕竟是全新的房屋  参照2E  Denistone新的Duplex前几个月都上2M了 在Willoughby上4M很正常

karenhangxu

auto46 发表于 2021-5-26 10:57
这个价格很正常 毕竟是全新的房屋  参照2E  Denistone新的Duplex前几个月都上2M了 在Willoughby上4M很正 ...

容我深呼吸一下。

shyangying

是不是新出了税率，投资回报超50万的按50%交税，是超出部分交一半的税吗，实施了吗，

KudoLion

shyangying 发表于 2021-5-26 15:21
是不是新出了税率，投资回报超50万的按50%交税，是超出部分交一半的税吗，实施了吗， ...

从来没听说过这个。难道你说的是墨尔本工党？

auto46

karenhangxu 发表于 2021-5-26 15:18
容我深呼吸一下。

两个月之前Chatswood的破屋Semi都2.5M了，连内部图片都没有，估计根本无法住人  但翻修的Semi市场价估计得3.0M  一楼的239平小dup卖了3.26就是一个翻修案例 所以如果全新的dup，我觉得上4.0M不太意外 新房子溢价是有很大空间的  

KudoLion

auto46 发表于 2021-5-26 16:52
两个月之前Chatswood的破屋Semi都2.5M了，连内部图片都没有，估计根本无法住人  但翻修的Semi市场价估计 ...

那个semi卖的时候房市还几乎没怎么涨呢。现在拿出来不翻新也得涨到3了估计

nmanz

auto46 发表于 2021-5-26 10:57
这个价格很正常 毕竟是全新的房屋  参照2E  Denistone新的Duplex前几个月都上2M了 在Willoughby上4M很正 ...

所以那个builder说改好后要买到450万+以上，也感觉在合理price range之内

nmanz

我就是觉得这条街上那个一年轻松净赚了一百万的那个是在让人嫉妒

karenhangxu

nmanz 发表于 2021-5-26 18:08
我就是觉得这条街上那个一年轻松净赚了一百万的那个是在让人嫉妒

这几个区，今年都是$1m以上的增幅。中介说的，哈哈。

nmanz

karenhangxu 发表于 2021-5-27 09:22
这几个区，今年都是$1m以上的增幅。中介说的，哈哈。

中介的话千万别全信，这个房子一年赚了1百万我是去年和今年都参加了auction，亲眼所见，实打实的涨了100万

Calvin_Mai

nmanz 发表于 2021-5-27 21:57
中介的话千万别全信，这个房子一年赚了1百万我是去年和今年都参加了auction，亲眼所见，实打实的涨了100 ...

我从去年9月看房看到今年，眼睁睁的看着平均涨了70-100万。。。。这个区所有的增幅，从42 Laurel Street开始·····互相竞争的一组年轻家庭和一老头···老头把这个区推高100万···3.78m的老房子买来出租···回报率低的······中介问老头还加价不，老头答曰“ I come to buy”

KudoLion

Calvin_Mai 发表于 2021-5-27 22:04
我从去年9月看房看到今年，眼睁睁的看着平均涨了70-100万。。。。这个区所有的增幅，从42 Laurel Street ...

我发现了 mowbray下面的房子涨幅就一般般。上面的房子涨幅就不错，虽然上面是centre，但是不知道有那么大区别吗？？

nmanz

KudoLion 发表于 2021-5-27 22:15
我发现了 mowbray下面的房子涨幅就一般般。上面的房子涨幅就不错，虽然上面是centre，但是不知道有那么大 ...

Mowbray 以北的房子涨得明显多

sydboss

好贵

KudoLion

nmanz 发表于 2021-5-27 22:42
Mowbray 以北的房子涨得明显多

是啊 我就是发现以南的房子就涨得少

karenhangxu

KudoLion 发表于 2021-5-27 22:51
是啊 我就是发现以南的房子就涨得少

地形地势完全不一样了，而且和Willoughby junction 也远了一些。

htan564

很想知道这样的房子是怎么分地契的。有没有懂行的解释一下。 如果是duplex，但是没有达到council最小分地面积，是用什么title可以分开销售？

alexaxis

要不说你们雪梨的房价才真牛逼嘛

karenhangxu

htan564 发表于 2021-5-28 08:50
很想知道这样的房子是怎么分地契的。有没有懂行的解释一下。 如果是duplex，但是没有达到council最小分地面 ...

有些人家的确没有成功分地契，中间连隔墙都没有。这些需要一块地一块地去council做研究。

KudoLion

karenhangxu 发表于 2021-5-28 08:02
地形地势完全不一样了，而且和Willoughby junction 也远了一些。

地势好像是低了点 涨幅差的也太多

Davidli

willoughby保护区的房子是不是涨的少一些？

daao

时隔二周， 隔壁同样风格， 同样大小的 ， 又多卖了20万

悉尼土地娘娘

daao 发表于 2021-6-5 22:39
时隔二周， 隔壁同样风格， 同样大小的 ， 又多卖了20万

2周涨了20万，还真是后浪推前浪啊

paoqiqi

悉尼土地娘娘 发表于 2021-6-5 22:45
2周涨了20万，还真是后浪推前浪啊

如果同一个人买的就厉害了

dd9

Calvin_Mai 发表于 2021-5-27 22:04
我从去年9月看房看到今年，眼睁睁的看着平均涨了70-100万。。。。这个区所有的增幅，从42 Laurel Street ...

老头的回答很霸气啊！

donotgo

htan564 发表于 2021-5-28 08:50
很想知道这样的房子是怎么分地契的。有没有懂行的解释一下。 如果是duplex，但是没有达到council最小分地面 ...

这是很多年以前已经分好了的老房子，council不会用新规定硬让人家合回去的

auto46

下北的Duplex/Semi房价上涨幅度独立屋没有什么区别，甚至我举得TH也旗鼓相当 原因有2：

1， North Sydney和Willoughby两个Council有大量的Dup/Semi。 因为寸土寸金，这种房屋类型一百年前在这个区域就是主流类型  市场普遍认可

2，下北独立屋是天价，门槛太高，对于财力有限的人，在居住舒适度和房产增值方面的平衡选择就是Duplex/Semi。

另外，假如我有250万到300万这个预算区间 我也会选择在下北买一个Dup/Semi 而不会选择在2E买独立屋的  不喜勿喷