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楼主:steven991010

[自购小窝] 悉尼，有迹象表明公寓要涨，这时候要卖吗 [复制链接]

NZAUS

银靴族

发表于 2021-5-24 13:44 来自手机 |显示全部楼层

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steven991010 发表于 2021-5-23 22:05
这个价格太离谱了，感觉打错了

这个室内面积比很多house还大。

那卡西

铜靴族

发表于 2021-5-24 14:32 来自手机 |显示全部楼层

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Bowen 发表于 2021-5-24 12:40
关键还是tandem parking，每次进出都会超级不方便。回来晚的，第二天要是走的迟，就会堵着之前park的车 ...

查了一下3月份同一栋楼3-2-2的也才卖150万，这个价格才合理一点。

zhangrc

布鞋族

发表于 2021-5-24 14:49 |显示全部楼层

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隔壁unit501的三房三月份才卖了1.52m，这1.7m是不是价格搞错了

ARACT

金靴族

发表于 2022-4-20 08:36 来自手机 |显示全部楼层

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公寓要涨，这判断力。。。。。。

sandro0713

皮靴族

发表于 2022-4-20 09:35 |显示全部楼层

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steven991010 发表于 2021-5-23 22:05
这个价格太离谱了，感觉打错了

这个属于Penthouse了

skyman2021

木屐族

发表于 2022-4-20 10:55 |显示全部楼层

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楼主一年过去了，还好吗？手上公寓涨了没

steven991010

银靴族

发表于 2022-4-20 11:09 |显示全部楼层

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skyman2021 发表于 2022-4-20 09:55
楼主一年过去了，还好吗？手上公寓涨了没

一年过去了，公寓的价格确实是涨了，但远远不如独立屋，幸好现在租金也大幅上涨了，但还没回到疫情之前的高点，综合来看，还在享受2%左右固定利率的，还是不错，之后的市场还要看游客和留学生回流的速度以及利率上涨的幅度

Escape or face .
要么逃避，要么就面对

笑和尚

金靴族

发表于 2022-4-20 11:11 |显示全部楼层

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涨个啥呀？根本没有成交量。

steven991010

银靴族

发表于 2022-4-20 11:17 |显示全部楼层

笑和尚发表于 2022-4-20 10:11
涨个啥呀？根本没有成交量。

量确实不大，但还是涨了，去年这时候，一个区一个月都卖不出去一两个公寓，现在一个月我看到可以卖出十多个，价格还可以，比去年好太多了

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Escape or face .
要么逃避，要么就面对

笑和尚

金靴族

发表于 2022-4-20 13:00 |显示全部楼层

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哪里有10几套？请告知哪里？还没见过10几套的，cbd几套公寓，放盘好几个月了。

eguan88

水晶靴族

发表于 2022-4-20 13:09 |显示全部楼层

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公寓确实涨了，但是House涨更多

DaftPunk

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2022-4-20 13:25 来自手机 |显示全部楼层

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Bowen 发表于 2021-5-23 20:31
好的公寓明显在涨。这个2013年的2-2-2公寓

502/14-18 Finlayson Street, Lane Cove, NSW 2066 指导价就120 ...

那里自住很舒服的

steven991010

银靴族

发表于 2022-4-20 14:58 来自手机 |显示全部楼层

笑和尚发表于 2022-4-20 12:00
哪里有10几套？请告知哪里？还没见过10几套的，cbd几套公寓，放盘好几个月了。 ...

Top ryde附近

Escape or face .
要么逃避，要么就面对

yingke

铜靴族

发表于 2022-4-20 16:10 来自手机 |显示全部楼层

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楼主这是和钱有仇吗？知道要涨，所以赶紧卖？怕卖晚了钱多了烫手？

steven991010

银靴族

发表于 2022-4-20 16:31 来自手机 |显示全部楼层

yingke 发表于 2022-4-20 15:10
楼主这是和钱有仇吗？知道要涨，所以赶紧卖？怕卖晚了钱多了烫手？

我没卖

深山中听雨

木屐族

发表于 2022-4-20 16:57 |显示全部楼层

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现在卖就是卖在最低点啊

house涨完不就轮到apt了

现在的70-80万apt不也是30-40万涨起来的吗

anklos

银靴族

发表于 2022-4-20 21:12 |显示全部楼层

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深山中听雨发表于 2022-4-20 15:57
现在卖就是卖在最低点啊

house涨完不就轮到apt了

这话说的

3，4百万的house也是几十年前3，40万涨起来的

深山中听雨

木屐族

发表于 2022-4-20 21:31 |显示全部楼层

本帖最后由深山中听雨于 2022-4-20 20:35 编辑

anklos 发表于 2022-4-20 20:12
这话说的

3，4百万的house也是几十年前3，40万涨起来的

你这话说的

house和apt一直都有差价的，house和apt啥时候是一样的价格了？？？

这人真是毛病，我说的是apt涨幅你为啥非套到house？以前买apt受多大的伤啊

心

eguan88

水晶靴族

发表于 2022-4-21 11:53 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 eguan88 于 2022-4-21 10:55 编辑

深山中听雨发表于 2022-4-20 20:31
你这话说的

house和apt一直都有差价的，house和apt啥时候是一样的价格了？？？

差价后来才有的，大概00年以前, 新三房带电梯泳池健身房的雅柏文卖的价格就是同区普通二手house的价格。

csc40

皮靴族

发表于 2022-4-21 11:57 |显示全部楼层

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现在APT也就是那种LOCATION无敌好，VIEW无敌好或者有特别之处的容易涨。其他那种大批量造的APT能不跌就万幸了。

在澳洲的话还是要买HOUSE才行

steven991010

银靴族

发表于 2022-4-21 15:19 |显示全部楼层

csc40 发表于 2022-4-21 10:57
现在APT也就是那种LOCATION无敌好，VIEW无敌好或者有特别之处的容易涨。其他那种大批量造的APT能不跌就万幸 ...

博增值肯定是house，apt的优势是基本不会交地税以及租金收益好，所以投资组合还是每个人自己情况自己分析

Escape or face .
要么逃避，要么就面对

leon3758

金靴族

发表于 2022-4-21 15:28 |显示全部楼层

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strata 最影响公寓的升幅

tina-go

白金靴族

发表于 2022-4-21 16:21 |显示全部楼层

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steven991010 发表于 2022-4-21 14:19
博增值肯定是house，apt的优势是基本不会交地税以及租金收益好，所以投资组合还是每个人自己情况自己分析 ...

满足这两条的house也很多啊，增值也完全是house增幅。

steven991010

银靴族

发表于 2022-4-21 16:34 |显示全部楼层

tina-go 发表于 2022-4-21 15:21
满足这两条的house也很多啊，增值也完全是house增幅。

你说的是哪里的house啊

Escape or face .
要么逃避，要么就面对

虞宅与美丽

版主

发表于 2022-4-21 16:37 |显示全部楼层

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原来是去年的帖。

csc40

皮靴族

发表于 2022-4-21 16:53 |显示全部楼层

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leon3758 发表于 2022-4-21 14:28
strata 最影响公寓的升幅

是的。影响APT价值的就是吸血鬼般的STRATA以及堪忧的建筑质量

tina-go

白金靴族

发表于 2022-4-21 17:14 |显示全部楼层

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steven991010 发表于 2022-4-21 15:34
你说的是哪里的house啊

悉尼的西北西南到处都是啊。

eguan88

水晶靴族

发表于 2022-4-21 19:55 |显示全部楼层

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csc40 发表于 2022-4-21 15:53
是的。影响APT价值的就是吸血鬼般的STRATA以及堪忧的建筑质量

还有就是天量的supply

Sorrymaker

木屐族

发表于 2022-4-22 10:44 |显示全部楼层

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主要是供应量吧，到2022 四月apt还是颓势，所幸房租再涨

dingyipu

白金靴族

发表于 2022-4-22 20:45 |显示全部楼层

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Sorrymaker 发表于 2022-4-22 09:44
主要是供应量吧，到2022 四月apt还是颓势，所幸房租再涨

估计要等backpacker和留学生。游客多了更好。

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