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楼主:cpau

[日常管理] 中介建议涨租金 [复制链接]

lummar

银靴族

发表于 2021-5-19 20:45 |显示全部楼层

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Byronbay 发表于 2021-5-19 10:14
中介的嘴脸别全信加10块钱恶心租客回头人家跑了中介帮你重新找一个租客自己再多收1000多刀的中介费你 ...

他这个中介就是把房东当傻子。一周涨10块，一年多收520。他打印下合同收一周房租的中介费，多收的都指不定够给中介。目前的情况，要是房客被惹毛了搬走了，都不知道要空多久。我看楼主需要的不是涨房租，而是准备换中介。

tuyi2004

草鞋族

发表于 2021-5-19 21:17 |显示全部楼层

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lummar 发表于 2021-5-19 19:45
他这个中介就是把房东当傻子。一周涨10块，一年多收520。他打印下合同收一周房租的中介费，多收的都指不 ...

caca0201

皮靴族

发表于 2021-5-20 00:11 来自手机 |显示全部楼层

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如果只是$10还不如暂时不加了，等疫情完全过去再Review也不迟

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jwa

银靴族

发表于 2021-5-20 08:35 |显示全部楼层

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cpau 发表于 2021-5-19 19:28
是在维洲，去年lock down一年租客没有欠租，没有要求打折，所以我决定只要他们不走我就不加他们租金。
虽 ...

这个我不是很清楚，查过维州政府网站写得很含糊其辞，只提到新租客签约前必须做检查，老租客（即使还在租约内）要尽快做检查，这个尽快究竟什么时候deadline也没说

我的房子租约早已到期，租客一直不肯续约，说要搬出去，但是有两三年了也一直没搬，现在按月付租金，我也是看在疫情照样付租金的情况下既没有涨租金也没有继续要求签约，就是这样的情况下中介还找了个天价电，煤气检查公司要我接受，如果不接受的话我得认可一堆对我很不利的条款，这件事情我一直拖着，没有搭理中介

sifeifanren

铜靴族

发表于 2021-5-20 09:44 |显示全部楼层

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一年多520，有啥用？万一租客不爽找个茬随便修个东西，都是大几百小1，2千。

jwa

银靴族

发表于 2021-5-20 09:47 |显示全部楼层

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sifeifanren 发表于 2021-5-20 08:44
一年多520，有啥用？万一租客不爽找个茬随便修个东西，都是大几百小1，2千。 ...

是啊，还要考虑交税，打个折扣下来多400都不到吧

jwa

银靴族

发表于 2021-5-20 09:54 |显示全部楼层

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本帖最后由 jwa 于 2021-5-20 08:56 编辑

我告诉楼主什么样的中介是真心实意为你着想的：
我的投资房十几年前买下来的，当时就是出租，和我现在很相似：租客不错，住了很久，但是租金也很久没涨，远低于市场价，当时利率很高接近10，租客和我们也没有租赁合同，所以settle后中介建议涨租从250到275，这个幅度不小但还是比市场价低一点，果然租客那边炸了，回了封信说物价如何如何高，还要接受租金上涨等等，希望能妥协一下，问题是我们也是身背重寨而且利率高的很啊！后来中介提出一个折中的办法，维持275租金但是签2年合同，言下之意，1年后不能涨租，我们表示接受，租客也搞定了，后来中介告诉我，开那个略低于275市场价就是为了让租客意识到搬走划不来，只能找到租金更高的房子，而且万一租客搬走，房子重新出租的话价格可以开得高于275，怎么着都比维持250强
两年多以后租客搬走，中介重新出租把租金往上提了一大截，而且很快就租出去了

现在的情况是房子不容易租出去，涨个10刀每周对你没多少好处，但是很容易把租客气跑了，然后你要承担重新找租客的一系列费用包括煤气，电检查，维修，说半年租金没了真不是开玩笑的

Ally

皮靴族

发表于 2021-5-20 10:32 来自手机 |显示全部楼层

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加租金续签合同中介要收一周租金那么多吗？不是说重新找租客才收那么多钱吗？

jwa

银靴族

发表于 2021-5-20 10:44 |显示全部楼层

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Ally 发表于 2021-5-20 09:32
加租金续签合同中介要收一周租金那么多吗？不是说重新找租客才收那么多钱吗？ ...

取决于不同的中介吧，我的中介和现有租客重新签合同是分文不收的，这是他们收了commission以后的分内事，只有重新找租客要收费

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forceback

铜靴族

发表于 2021-5-20 11:38 来自手机 |显示全部楼层

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jwa 发表于 2021-5-20 07:35
这个我不是很清楚，查过维州政府网站写得很含糊其辞，只提到新租客签约前必须做检查，老租客（即使还在租 ...

自己找人做就完了，电工管工很多接这个活的，比中介介绍的便宜一半

jwa

银靴族

发表于 2021-5-20 11:43 |显示全部楼层

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forceback 发表于 2021-5-20 10:38
自己找人做就完了，电工管工很多接这个活的，比中介介绍的便宜一半

只要不是新租户签约前必须做的，先等一阵子吧，这个是新业务，政府要求的那个检查报告很详尽繁琐，plumber和电工这些大老粗们都不是擅长做paper work的，未必愿意接这活，吃力不讨好，还有就是接下来的维修，我听说有的投资房不查没事，一查查出一堆问题来，没个万八千的休不下来，其实是plumber和电工为了图省事，有一点点不对劲的都要换新的