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[其他讨论] 房客的要求合理么？我该怎么办？ [复制链接]

aliali

布鞋族

发表于 2021-5-14 19:30 |显示全部楼层

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足迹大神们，我最近打算卖掉投资房，目前的情况是有房客，房客住在里面1年2个月，现在属于无固定期限合同，地点在维州。

今天通过租房中介跟房客沟通了一下，反馈回来的信息是房客会配合open inspection，但是也提出了诉求，就是希望能在明年3月份再搬走，原因是他自己建的房明天3月份交房，而他再重新租房的话又要签一整年的合同。

我自己的需求是尽快把房子卖掉，但是没打算现在就通知房客搬家。清房客这事儿是我自己干呢？还是留给新房东来干？

另外租客在里面的，对卖房子本身有没有啥影响呢？房客的要求合理合法么？我该怎么回答他呢？

buyongba

皮靴族

发表于 2021-5-14 20:01 |显示全部楼层

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楼主是好人

Tictac999

金靴族

发表于 2021-5-14 20:27 来自手机 |显示全部楼层

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这是好事啊，有tenant 的房子卖的时候是容易卖好价钱的，我的中介是这么说的

aliali

布鞋族

发表于 2021-5-14 20:49 |显示全部楼层

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Tictac999 发表于 2021-5-14 20:27
这是好事啊，有tenant 的房子卖的时候是容易卖好价钱的，我的中介是这么说的 ...

对于本身就想买做投资房的应该算好事
但是对于想自住的到不一定吧？如果我不清房客，就得买家清
而且我有些担心公开看房时房客会说坏话，或者家里乱糟糟，反而影响价格。

如果想房屋上市前把房客请走的话，只需要发一个通知然后给他60天的时间么？他不搬怎么办呢？上法庭？感觉这样折腾下来的话也比他们明年3月自己搬走早不了几天。。。

cks

银靴族

发表于 2021-5-14 20:52 来自手机 |显示全部楼层

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正常要求

不走寻常路

皮靴族

发表于 2021-5-14 23:54 |显示全部楼层

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60 days notice 租客可以上VCAT告会拖多久就不好说了
通常的做法是租客配合open inspection 房东给减一些租金
有租客卖房更好还是更差不好说

Aliciaaa

皮靴族

发表于 2021-5-15 10:20 来自手机 |显示全部楼层

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站在一个买家的角度劝楼主还是在open inspection之前把租客请走租客住在里面你很难控制如果屋内脏乱差是很影响销售的我自己最近看到的房子就是这个情况房子朝向楼层我都满意可是里面租客又脏又乱很影响我的决定和出价
以上言论仅代表我个人观点

dolinloop

银靴族

发表于 2021-5-15 10:33 来自手机 |显示全部楼层

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Aliciaaa 发表于 2021-5-15 10:20
站在一个买家的角度劝楼主还是在open inspection之前把租客请走租客住在里面你很难控制如果屋内脏乱差是 ...

租客又脏又乱影响出价
同意这句，一样的感受

firststeps

银靴族

发表于 2021-5-15 10:40 |显示全部楼层

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现在行情好，带着租客卖就行了

呼呼呼

皮靴族

发表于 2021-5-15 10:55 |显示全部楼层

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很简单解决，短信你了。

wilson_shen

草鞋族

发表于 2021-5-15 12:08 |显示全部楼层

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dolinloop 发表于 2021-5-15 10:33
租客又脏又乱影响出价
同意这句，一样的感受

只能说你经验还不够.

qqqsss111

木屐族

发表于 2021-5-15 13:43 |显示全部楼层

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最好是没有lease再卖，一般中介也会这样建议。不然lease要放卖主声明，那样自住的人不会买，半截租客会让投资的人考虑是否是房客问题导致卖房。

若租客良好，又不想失去租金，可与租客商量一下签一个新租约，新的比半截的好，不过那样只能卖投资客。

melmonash

白金靴族

发表于 2021-5-15 13:49 |显示全部楼层

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如果买家是投资的，说不定好还卖呢。

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