真心请教大家买房卖房问题

longlongneck

新足迹的朋友，晚上好

请教一下大家买房卖房问题，集思广益
我现在的自住房在山区，学校不是最好的，但是也不错。现在房价不错，想卖了再买一套，因为想盖gf 给父母住【没钱再另外买一套】
问过中介，现在的房子大概2m, 买回来1.45m

想买山区附近的大地破防推倒重建，或者买一个可以盖gf 的房子同时希望学校不要太差，只要单层，但是就怕卖了买不回来，真心请教大家的建议，怎么买，怎么卖，推荐的区。

祝回复的小伙伴赚大钱

更新一下

我现在的房子不能推倒，推倒挺可惜的，挺漂亮的。在坡上，我不喜欢，想要大平层。

就怕卖了就买不回来了

山猫

自住房升值是无法变现的，因为你还要再买自住升级，旧房子升值50万，新买的房子搞不好比之前升值80万。所以你并没有划算或者赚到50万，还是看菜吃饭吧 看你口袋里的钱

audreybest

事实就是这样啊，就算房价涨，其他财产不涨，卖了最多也只买得起本区的。除了downsize的，总不会有人越换越差吧

audreybest

山区经济适用区bh的大地破房都要1.6+了，楼主可以考虑一下自己的房子推倒重建吧。不然中介费契税也有十几万损失了

114890015

如果你预算有限，推倒重建是最好的选择。

zu365

楼主现有的房子是什么情况？不能推倒？

Marco666

楼主手里有多少钱？没有个百八十万的还是别折腾了

Marco666

楼主手里有多少钱？没有个百八十万的还是别折腾了

longlongneck

114890015 发表于 2021-5-11 00:17
如果你预算有限，推倒重建是最好的选择。

你好，谢谢你的建议，我现在的房子推倒不了，在坡上

longlongneck

Marco666 发表于 2021-5-11 07:11
楼主手里有多少钱？没有个百八十万的还是别折腾了

你好，盖房子的钱是够的，就不知道卖了买哪里

popeyes

先买再卖

angelar8

只能往远一点区，买大的平地，找房子破的，地大位置还行的。现在卖了自住房，还要地大，还要重盖，如果银子够，那怎么做都行，如果有点紧，选的区估计不会比现在的好。Baulkham hill还是有一些大地的旧房的。现在一块大点的地怎么也得150吧，盖房子加后院房，至少80万。

elainegly

longlongneck 发表于 2021-5-11 08:51
你好，盖房子的钱是够的，就不知道卖了买哪里

现在房子能卖2mil，手头上还有百八十万盖房，那选择挺多的啊。
Hornsby如何？Hornsby North很好，也有westfield有火车站。

yzy01

你现在的房子有贷款吗？这种就是计算一下就知道了，再加个10%的多余钱做缓冲

barry816

盖房最快要一年吧，这期间住哪里要考虑好。另外这一年中房价可能继续涨哦。

bert

可以先买再卖。bridging loan了解下

alphabeta

确定现在的房如果推倒重盖都不可以加granny flat吗？现在流行把granny flat放前面和主建筑融为一体，下面是车库的设计，其实很省占地

chen_edward

Granny Flat是有空间要求的，好像是离开路和房子都要有三米，花园要很大
可以考虑把车库改成住房，前提是你至少要有两个车库。有两种方法：
1. 申请DA，比较麻烦，但是合法，卖的时候没事
2. 不申请DA，比较简单，不合法，但是不卖的话大概率没事。有人没DA，最后还是卖了。

xuxucom

楼主你的想法是否可行得看你的预算。你买卖房收回55万收益，去掉卖房中介费，买房印花税，两次律师费，可能去掉7，8万。看你自己的经济情况。买个推到重建的地在山区，比较平的地需要140 到 150 在这个市场，而且现在大多数房子都是装修好了再拿出卖，很少有破房卖了，这样费用可能更大。当中卖房到买房的时间越长，需要租金，房价潜在的升值都是考虑因素。造房子在山区走CDC只能造300多平米，奶奶房应该不够。要奶奶房需要走DA，设计加审批4-6个月，造房1年左右，如果走project house 预算得65-70万，走custom design 70-80万，自己造60-65万，楼主可以自己算是帐。
希望能帮到忙。

longlongneck

xuxucom 发表于 2021-5-11 14:43
楼主你的想法是否可行得看你的预算。你买卖房收回55万收益，去掉卖房中介费，买房印花税，两次律师费，可能 ...

非常感谢你的回复

longlongneck

chen_edward 发表于 2021-5-11 13:49
Granny Flat是有空间要求的，好像是离开路和房子都要有三米，花园要很大
可以考虑把车库改成住房，前提是你 ...

感谢你的回复，想卖现在的房子也有一个原因，不想走楼梯，老了

caesar6668

longlongneck 发表于 2021-5-11 16:29
感谢你的回复，想卖现在的房子也有一个原因，不想走楼梯，老了

卖房2m 买房再盖也要2.3m左右，先买再卖，买好了做da同时开始卖，买的要快点，山区好地点破房也不便宜哈

longlongneck

caesar6668 发表于 2021-5-11 17:27
卖房2m 买房再盖也要2.3m左右，先买再卖，买好了做da同时开始卖，买的要快点，山区好地点破房也不便宜哈 ...

胆小啊，不敢买了再卖。现在破房子都要1.5-1.6，台可怕了

shengu617